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Re: [閒聊] 美國房子有貴嗎？
※ 引述《IBIZA (溫一壺月光作酒)》之銘言：
: ※ 引述《carpfish (帳號已死)》之銘言：
: : 今天下午去波士頓市區走了一趟，隨手拍了一下房產廣告，美國物價差不多是台灣三倍，
: : 波士頓是美國第三大城，這樣看下來，美國房價不貴吧？台灣貴到爆欸….
: : 有沒有高手可以解釋一下
: : 1. 美國房子是貴在城郊，反而市區便宜？
: : 2. 美國買房容易，持有門檻高？
: : 是這樣嗎？
: : https://i.imgur.com/u1VJylP.jpeg
: : https://i.imgur.com/x54MAi9.jpeg
: : https://i.imgur.com/uvTfcuz.jpeg
: : https://i.imgur.com/Kd5TeSN.jpeg
查了一下資料,
笑死,
第四間這間, 106 Electric Ave, Somerville, MA 02144
https://www.redfin.com/MA/Somerville/106-Electric-Ave-02144/home/8689349
開價$1,499,900,
Built in 1900,
屋齡124年, 比中華民國還老,
我相信全台灣有九成九以上的人完全不會考慮買這間房,
你願意花1.5M = 4500萬台幣,
買一間比台灣大部分的古蹟都還要老的房子嗎?
這房子看來很漂亮,
但是維護成本絕對比你想的要高很多,
管線, 電線, 地基, 屋頂等等都是問題,
為何我會知道,
因為我有一間房 single family house 在San Jose,
就是同樣年代的房子,
清朝末年時代的房子,
修房修到變成裝修專家,
不過我那間房買二十幾萬美金, 當年利率3.x%,
所以有賺, 出租也有賺,
但是這間是絕對賠錢, 我不會考慮,
redfin 的試算表, 20%頭期款,
每個月要繳$8,119
你在台灣可以嫌棄房子老舊,
20-30年屋齡的房子就被嫌到不行,
在美國20-30年屋齡的房子是年輕正妹大家搶爆,
一堆花比台灣高幾倍的錢買接近百年屋齡的房子,
如果要買新成屋, 幾乎都是天價
: 稍微算一下
: 既然美國是用BOSTON非核心區, 那台灣這邊就用台中北屯來比較一下？
: 以第一間房來講, 907平方英尺, 相當於室內25坪, 台灣加公設算40坪
: 我用樂屋網查台中20年左右的40坪北屯中古大樓, 含車中位數開價大概1500萬
: 為求方便, 都換成台幣, 第一間房84萬鎂, 大概2700萬
: 算他升息前買的, 貸2160萬, 5%, 30年
: 波士頓稅前的中位數家庭所得是$89,212, 台幣285萬, 查不到稅後
: 台中稅後的可支配家庭所得中位數是965,755, 貸1200萬, 2.2%, 30年
: 波士頓那間, 30年貸款期間每年繳本息140萬, 持有稅40萬, 合計180萬
: 台中這間, 30年貸款期間每年繳本息55萬, 加上持有稅大概58萬
: 波士頓這間房子, 本息加持有稅, 佔稅前中位數家庭所得 180/285 = 63%
: 台中這間房子, 本息加持有稅, 佔稅後中位數家庭所得 58/96 = 60%
: 台中30年繳完, 每年持有稅只有3萬
: 波士頓40萬要一直繳下去
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