[新聞] 「法拍巨浪」將來臨？房貸違約9月最新

※ [本文轉錄自 Reewalker 信箱] 作者: noposo (尼波) 看板: Gossiping 標題: [新聞] 「法拍巨浪」將來臨？房貸違約9月最新 時間: Mon Oct 28 20:02:47 2024 備註請放最後面 違者新聞文章刪除 1.媒體來源: 三立新聞網 2.記者署名: 記者李育道／台北報導 3.完整新聞標題: 「法拍巨浪」將來臨？房貸違約9月最新數據曝光　專家解答了 4.完整新聞內文: 近年政府打炒房，數度祭出信用管制與升息，讓外界好奇，房市買氣腰斬下，「法拍巨浪 」要來臨了嗎？據金管會最新統計，今年9月建商的建築貸款融資餘額逾3.8兆元，消費者 購屋貸款餘額也超過10.8兆元，雙創歷史新高！逾放比則續創歷史新低，9月建築貸款逾 放餘額僅8.6億元，逾放比0.02%為史上最低，購屋貸款逾放餘額67.5億元雖較上月略增， 但逾放比率仍為0.06%的歷史低點，顯示不論是建商還是一般消費者，現階段的貸款負擔 能力都還不錯，使貸款違約狀況來到史上低檔。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐解釋，「逾放比」是指貸款列入催收或其他逾期放款 的金額比率，可反映申貸戶繳款的不穩定程度。自從2020年底央行信用管制重出江湖以來 ，政府端出實價登錄2.0、房地合一2.0、平均地權條例修正、囤房稅2.0等政策為房市降 溫，加上期間央行六度升息，整體融資成本提高，因此外界原預期市場轉淡後，墊腳購屋 的貸款族恐湧現一波斷頭潮；張旭嵐說，但從逾放比愈來愈低的結果來看，今年9月建築 貸款逾放比，較2022年3月央行首度升息時的0.06%更低，購屋貸款逾放比0.06%，更是遠 低於2007~2008年金融海嘯時期的1.5~1.62%，顯示房地產放款的體質趨向健康發展。 張旭嵐接著分析，建築貸款與購屋貸款的逾放比創新低，主要有三大原因，包括：「利率 水準仍低」、「市場買氣穩健」、「行庫精篩客戶」。 第一，「利率水準仍低」央行雖六度升息，但整體利率在歷史上依然是相對低水位，尚在 可負擔範疇。 第二，「市場買氣穩健」建商多採預售，今年前三季市況銷路旺營收好，少有無法還款的 情況，因此建商無急售倒貨的壓力；而今年房市買氣佳，若房貸戶遇上資金瓶頸，仍有機 會順利出售，且股市走俏，房貸戶周轉資源多，也降低繳不出房貸的可能性。 第三，「行庫精篩客戶」央行信用管制實施後，銀行不論對建商還是對一般消費者的放款 ，都趨向保守，嚴選負擔能力佳的優質客戶，降低貸款違約風險。 https://attach.setn.com/newsimages/2024/10/28/4869831-PH.jpg ▲歷月建築及購屋貸款餘額逾放統計 。(圖／台灣房屋提供) 台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，央行第七波限貸9月下旬才實施，因此今年9 月的數據還尚未反應相關效應，但即將交屋且資金有限的買家，若受限貸令影響解除買賣 契約，也還不會進入房貸階段，後續也就不會衍生繳不出貸款的問題，因此第七波信用管 制後的購屋貸款逾放比，應會持續在低檔徘徊。 5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體: ※ 當新聞連結過長時，需提供短網址方便網友點擊 https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1554933 6.備註: ※ 一個人一天只能張貼一則新聞(以天為單位)，被刪或自刪也算額度內，超貼者水桶，請注意 ※ 備註請勿張貼三日內新聞(包含連結、標題等) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.255.18.173 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1730116970.A.3E4.html