Re: [閒聊] 老房爽爽住 不行嗎?

我們這邊針對總價差不多的，才有討論意義 蛋白新房, 蛋黃老公寓 很有錢到直接買台北市蛋黃區大樓啦。 1. 財力問題 老房需要的現金明顯比較高，你鑑價鑑不到，或是貸不到八成。 我去年在看大同區的房子，真正的樓中樓非夾層，一樓大概八坪。總價1210，只能貸到836。 這個例子七成 算給的不錯了。 去年同時間，這自備款可以買A7三房平車了，還有找。 除了貸款，還有裝修問題。 老房的裝修費用，顯然比新房貴。 這也是要現金的部分。 當然也可以申請裝潢貸款或信貸。但也只能攤七年。 怎麼算金流都比新房子重。 2. 時間問題 現在年輕人沒人在家庭主夫主婦了啦，雙薪居多。 誰追垃圾車？ 誰收掛號信？ 管理費就是拿來付這個的啊，就算公設健身房都不去也划算。 3. 成就感、情感問題 現在大約50歲以上的這代，人生清單五子登科， 全部勾起來就算功德圓滿了。 買到豪宅當然是加分，但你買個公寓也不會有人說你怎麼樣。 但再下一代呢，大概30歲這代，物質標準早就起來了。 買房子就功德圓滿嗎? 沒有喔，還不能是太爛的房子。否則只是過渡。 如果你的蛋黃位置 真的精華到不行， 什麼學區、就醫、捷運全都有，那沒問題。那就是好房子。 但如果只是在台北市，沒那麼香的地方，老公寓還是不行。 你們都忽略了情感問題。 買自住房，是人生成就的一項。 結果只能買個壁癌蟑螂屋。 等同於否定自己這幾年的努力。 你努力存錢，就只能買這種東西。 甚至板上有人請益，說自己錢不夠只能買公寓時， 底下的人一定是讚揚他務實，但同時意思也就是這個真的爛，你先屈就，之後看能不能換大。 存了幾年錢，要解一項人生成就，卻只能屈就。 有人可能會說， 啊存幾年錢，結果只能買很遠，是有比較不屈就喔？ 沒錯。 拿最近熱門的林口， 一堆YTer跑去住林口。 人多就不會覺得自己屈就，反正大家都這樣嘛。 甚至自己身邊的例子， 阿姨家在敦化學區，他樓上鄰居公寓賣了， 搬到林口 扶輪公園附近。 另一個例子，長輩朋友（退休年紀）家在台北，附近都更（他家沒有） 嫌施工吵，剛好就有個契機把房子賣掉。 買哪？ A7捷市達。 原因是捷運一站長庚醫院、又新。 很多人以為只有年輕人會搬林口， 但實際上，也愈來愈多中老年人。 誰不喜歡整齊的街廓、有活力的生活圈？ 最後岔題下， 社宅真的可惡， 直接讓只該住套房公寓的族群，染上新大樓癮。 林口社宅最近搬出了一大批到期的。 很多都往A7找。因為新房，又比A9便宜。 社宅就是個黃毛， 用過又大（跟蛋黃區比的面積）又年輕（屋齡）的，就回不去了。 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.19.213 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1730282169.A.30F.html