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連結： https://www.ctee.com.tw/news/20241029700082-439901 內文： 壽險不動產投資 投報率門檻放寬 將不受央行短期升降息影響，更具穩定性；最快年底上路 2024.10.29 03:00 工商時報 戴瑞瑤 六大壽險投資商用不動產帳列金額 金管會修正保險業投資商用不動產最低投報率，基準利率從現行中華郵政2年期定存利率 ，改為「近五年」中華郵政每年1月1日牌告2年期定存利率平均值，等於壽險業投資商用 不動產將不受中央銀行短期升、降息影響，讓投資商用不動產更具穩定性，預計最快年底 上路 保險局25日已進行草案預告，將對外預告60天。現行保險業不動產投資，最低投報率以中 華郵政2年期定期儲金小額存款機動利率為基準利率，視個案加碼2碼～5碼（1碼是0.25個 百分點）。因央行今年3月升息半碼，目前最低投報率1.72％加5碼後為2.97％；未來新制 若以2024年起前五年1月1日公告牌告利率估算平均1.17％，加5碼後為2.42％，比現在低 許多。 金管會官員表示，壽險業提出建議，因央行從2022年開始升息，導致不動產投資法定投報 率持續上調，但通常壽險不動產投資都屬長期，租約至少三年～五年以上，租約期間若不 符合最低投報率，不可能跟租客重新簽約。考量壽險公司投資的不動產眾多且時間長，遇 到類似情況不會開罰，但壽險公司須不斷向金管會申請專案報准，增添不少行政成本。 官員指出，壽險不動產投資多是為獲取長期穩定的收益，法定最低投報率的基準利率應有 穩定性，因此改採中華郵政每年元旦公布的2年期定存機動利率，中間不管央行怎麼升息 ，皆以當年度1月1日牌告為準，且採五年平均數，可避免壽險業投資商用不動產受到短期 利率調整影響。 壽險業者說明，央行從2022年開始利率連五升，壽險投資不動產最低投報率門檻，從先前 的2.095％已拉高到2.97％、逼近3％，現行壽險投資商辦幾乎無法達到這個報酬率，結果 也反應在壽險資金近年來從商辦大樓縮手。待新制上路後，可望提高壽險投資商用不動產 的意願。 統計至6月底，壽險投資性不動產帳列金額約1.54兆元，國泰人壽仍是壽險最大地主，帳 列金額超過5,000億元，第二為富邦人壽逾2,600億元，南山、新光人壽不動產帳列金額超 過2,100億元，台灣人壽也超過千億元。 心得： 舒服、這樣改真的太舒服了 兆元壽險列地資金差這個最低不動產毛投報率 0.55%真的有差 本來取郵局兩年定存機動利率+5碼 現在採前五年1月1日年初平均利率+5碼 這多爽？ 提供一下案例 未來某義信區 台北地上塔 要完工開幕 酒店和商場營運，房東每年整棟的酒店稅後收益 和商場毛租金接近20億台幣好了，那他以2.97% 計算大約673億，那以新制2.42%計算 約為826億台幣，一來一往就差153億 新的房東足以用更好的價格賣出去給壽險業 （前提是要做到這樣的收益） 我記得壽險業投資商用不動產 依據保險法，現在有三種標的 1.馬上有租金的既有存在標的 2. 素地但有條件（見圖 3. 政府配合案件 https://i.imgur.com/Dql7hmm.jpeg https://i.imgur.com/jg0muin.jpeg https://i.imgur.com/qmztG63.jpeg 我雪茄館年租金九百出頭算一算也是三億 和三億六，若要出場給壽險業也是不差... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.163.252.218 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1730467057.A.E40.html