Re: [閒聊] 台北的高房價 有可能把塭仔圳填滿嗎

塭仔圳長期會發展起來，短期會陣痛。 這點應該大家都同意。有眼睛都看得出來。 我要說的是，陣痛期會比很多人想像的久很多。 一般成功的重劃區： 剛開始機能爛，但因此房價低。 房價低，沒錢的自住客會進來、投資客也會進來等待利差。 有這些第一批人，有人就有吃喝拉撒需求、 店家就會進駐、機能就會起來， 轉成成熟重劃區， 更多追求生活品質的自住客願意進來住。 房價後續會補漲。 (A7就是這樣，去年我就是看到機能明明都規劃好了，房價還在35-39，欠補漲。才all in的） 塭仔圳重劃區： 未來幾年首批幾個建案剛蓋好，剛開始機能爛時， 房價基期已經太高。 便宜治百病路線無法走。 投客於預期報酬率低。窮自住客買不起。 要比便宜？ 屆時上個山的A7機能已經發展好了，還比你便宜。 要有初步機能且當個堂堂正正的雙北人？ 頭前、副都心，都在圍攻你。 而且你就算買塭仔圳，前五到十年，機能還是要去蹭頭前、副都心、甚至下新莊。 哭喔，蹭別人機能不是我們這種便宜A7仔在做的事嗎？ 一坪七十幾萬還要蹭別人，到底幹嘛不直接買頭前。 機能完整後，完全體的塭仔圳當然很強。 但上述問題，會讓他進入完全體的時間拉得非常久。 到時候有可能發生先有雞還是先有蛋的問題， 人要先進來，我商店才要進去。 商店先進去，我人才要進去住。 跟現在5G基地台、5G應用產品意思差不多。 最差狀況就是敵不動我不動， 最後沒人要先進去。 畢竟你先進去，不知道要擺多久才能獲利/過個有機能的生活。 不如去買未來幾年發展更明確的區域穩穩賺/穩穩生活。 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.227.29.41 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1730540174.A.664.html