[閒聊] 台北市過7000萬是否買不如租呢？

去年我陪家人看過科技大樓旁的冠德安沐居，開價一坪170萬起，若要買到帶車位的單位 ，總價幾乎都要接近或超過7,000萬。最近看到瑠公管理處在標租安沐居的單位，月租金 98,000元。雖然是標租需要往上加價，但因為已經流標數次，可能只要出價98,100元就能 租到。 家人因為學區和工作地點的關係認真考慮這個建案，但7,000萬的六成自備款雖然能夠籌 措，卻會耗盡所有積蓄。現在看到這個租金價格反而有些心動，開始思考對於這種 高總價的房子來說，租屋是否會比較划算？ 以4,200萬的自備款來分析： 若直接投入當頭期款，就會損失每年約210萬（以5%計算）的投資收益機會成本 剩餘約3,000萬的貸款，以2.2%利率計算，每月利息就超過5萬元。 實際每月支出相當於22萬元，還不包括新建SRC住宅可能產生的高額房屋稅 考慮到向政府承租可以一次簽5年約，不用擔心房東任意解約的問題，這種情況下，是不 是租屋會比購屋更為合適呢？ 請版上的大大們開示，謝謝！ https://tinyurl.com/2p8kpaur (四)第4標：臺北市大安區復興南路2段218號10樓房屋及地下3層95號停車位，建物標示臺 北市大安區瑞安段二小段3671建號，主建物登記面積為69.73平方公尺，附屬建物登記面 積為12.57平方公尺，總登記面積含共同使用部分約126.46平方公尺(約38.25坪)，每月租 金底價為98,000元整，押標金98,000元，屬定期租賃契約，自114年1月1日起至118年12月 31日止，期間5年。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 104.28.128.20 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1730626818.A.101.html