Re: [閒聊] 房仲算是一種無本生意嗎？
※ 引述《randyhwa (小康)》之銘言：
: 在這個社會
: 只要牽涉到賣東西
: 通常賣方或者店家方都會有一個所謂的成本，包含進貨.囤貨.倉庫.管理.銷售等這些商品成本。
: 最簡單的小7.餐飲.麵包或是飲料店，一整間店庫存可能也需要好幾十萬跑不掉；每天都有報廢和管銷的成本；更不用說大型量販或是大間一點的餐廳可能都至少要幾百萬的成本放在那邊燒。
: 再大一點的像是車子，品牌或是中古車商更是；沒有個幾億幾千萬來訂車子根本沒法做，還要承擔運輸的時間成本、展間的租金和管理成本等等
: 一旦車子進來賣不掉或是滯銷車商就承擔折舊+租金+囤貨的巨大的壓力，要嘛打平要嘛賠錢。
: 房仲業的話就很簡單
: 房子是屋主的，不管你幾百幾千幾億的房子，基本上房地產業者完全不需要負擔費用。
: 房屋稅 地價稅 屋主繳
: 管理費 屋主繳
: 房子有問題 屋主處理
: 房子賣掉了，爽抽幾十萬幾百萬高歌離席。
: 房子賣不掉，關我屁4所有時間成本和費用都是屋主承擔。
: 這樣說起來
: 負擔成本極小
: 房仲算是一種無本生意嗎？
以台北來說
1:店頭租金
一個月大概 5~50 萬,平均來說差不多 10~20 萬是大宗
2:行政人員
我知道你很佛心,都是免費幫老闆打工的
但是很抱歉房地產的行政人員是要薪水的!
除了一般大公司櫃台接待定便當以外的花瓶工作,舉凡調謄本,keyin物件資料,製作不動產說明書,報紙發廣告,聯絡舉牌小組等等等
房仲大多是開門朝九晚九,然後一周最多休一天,所以一個店頭最少最少最少要三個行政輪值
一般公司行政算三萬,房仲因為要的技能多還要輪班,我算三萬五,再加勞健保就四萬,三個就12萬起跳
3:廣告費
通常一個月10~100萬都有,平均來說大概是 10~30 萬之間比較常見
4:水電網路等雜費
這個一個月也將近10萬
5:仲介的底薪
有些仲介店是有底薪的,不過我知道你眼睛不好,看不到一堆人去永慶信義領五萬的討論
光這些加起來每個月的支出最少30萬打底,大間的要破百萬
還沒算初期的租押金跟裝潢費用,也都是百萬級起跳的~
當然我知道,對一般人來說,只要錢不是自己出的,都叫無本~顆顆
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