Re: [閒聊] 大基地有什麼好處

大基地有點超多 基本上過去1字頭到2出頭區域 你基地不夠大根本無法獲利 銷售坪沒個1萬坪很難存活 大基地地下室開挖成本差超多 100＊100=10000m2基地，連續壁400米，每15米要攤提1米連續壁 20＊20=400m2基地。連續壁80米，每5米要攤提1米連續壁 就不說運一次機具挖400米跟80米價格不同 基地腳路材料廢料放置都影響成本 設備買500套跟40套也不同 整體造價差30%起跳 再來就是大船理論 你的基地越大 整個地基全部連貫 地震來了時候受力會分散不容易損壞 再來就是分子分母的問題 一樣公設比30%， 銷售坪1萬坪， 可以有3000坪公設， 銷售坪1000坪， 只有300坪 扣掉梯間一個可以蓋遊泳池一個不可以 還有花園廣場 一樣建蔽率50 3000坪基地有1500坪的花園 300坪的只有150坪 還有社區的財務狀況， 物業上的攤提 大基地永遠是贏家 可是問題來了如果你的房子太老 就會產生很多的問題， 滲漏水修繕， 大樓設備壞掉， 有人不繳管理費 基本上也不可能都更 元利那個案子 萬坪的基地，弄成同一個案子同一個管委會 又不是蓋大坪數 跑進去一堆低端人口， 還有自以為高級卻是低端的 到時候的問題很多 個人看法一個社區 300到600戶最剛好 基地在1000-2000 在往上就會有其他問題 比方說達觀鎮 摩天大鎮 江山萬里 宏國大鎮 到白雲山莊等 3000坪基地管委會的組織，甚至比一家上市櫃公司還要大 每年的收入比一堆上市公司還要多 員工人數 搞不好五六十人 這個都很考驗管委會的組織，還有物業公司的能力 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.70.141.107 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1730640324.A.D05.html