[新聞] 六都10月房屋買賣首見下滑7% 專家：央行

連結：https://reurl.cc/E634Yn 內文： 六都10月房屋買賣首見下滑7% 專家：央行可能祭第8波管制 央行打房有效？據最新公布10月六都買賣移轉棟數1.96萬棟，年減約7%，創今年最低紀錄 ，若不考慮春節因素，是去年7月後首度出現下滑狀況，新青安上路後房市不斷成長趨勢 已經改變。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，10月房市烏雲壟罩，交易量大幅 下滑，由於房價仍未出現明顯修正，央行有推出第八波信用管制措施之可能性，此波房市 寒冬尚未走到盡頭。 六都已公布今年10月的買賣移轉棟數，分別為台北2255棟，月減0.2%，年減0.2%；新北 4362棟，月減23%，年減26.8%； 雙北以外，桃園3658棟，月減5.2%，年增6.7%；台中4108棟，月減18.4%，年增10.4%； 南部區域方面，台南2285棟，月增3.9%，年減15.5%；高雄2975棟，年增0.5%。 總計六都合計買賣移轉總共1萬9643棟，年減6.6%，年增率創下今年新低！ 10月提早入寒冬 央行可能第8波信用管制 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，今年下半年起相繼出現第六波信用管制、銀 行滿水位等議題，最終在9月央行推出第七波信用管制措施，重擊買賣雙方信心，致使10 月房市提早進入寒冬。 徐佳馨分析，10月房市可謂禍不單行、市場烏雲壟罩。雖說交易量大幅下滑，由於房價仍 未出現明顯修正，央行有推出第八波信用管制措施之可能性，此波房市寒冬尚未走到盡頭 。 提醒買方近期新案交屋潮湧現，不少購屋者誤踩第二屋或高總價貸款成數地雷，應特別注 意手上購屋資金是否充足，避免因貸款不足而違約。 新青安後年增趨勢已變 六都近8個月來首度下滑 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年7月後建物買賣移轉棟數有14個月的年 增率都是正成長，其中高達11個月年增幅度都超過10%，反映市場一方面交易熱絡，一方 面則是受到交屋移轉帶動。 不過受到央行喝咖啡與第七波選擇性信用管制措施影響，8月後房市買氣轉淡，連續性的 年增趨勢已經改變，加上去年下半年基期逐漸慢慢拉高，要觀察房市是否出現連續性單月 移轉棟數年減表現。 交屋潮緩 新北以板橋三重淡水衰退最嚴重 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，10月的買賣移轉統計，主要反映9月中旬之後 的市場交易，因此央行第三季末理監事會議的「金龍海嘯」，第四季逐漸發威，所以10月 買賣移轉年增率，與去年同期相比相對低調，年增率也終止連七紅轉為收黑，其中新北市 因板橋、三重、淡水等地的重劃區交屋潮暫歇，衰退最明顯，其餘各都的震盪幅度則還不 大。 另外今年10月颱風假的天數多，拖延買賣移轉的行政作業流程，所以大部分地區的量能表 現，都較前三季下滑，而隨著時間推進，數據反應打炒房限貸的狀況還會更鮮明，因此年 底買賣移轉年增率，預估將持續收斂。 桃園蘆竹、台南東區、台中北屯新指標案陸續完工 張旭嵐進一步指出，第七波打炒房後，坊間的看屋人潮銳減，但包括桃園的蘆竹、台南的 東區、台中的北屯等地，近期都不乏指標新案完工，新建案的交屋潮仍大，且買賣移轉的 統計項目除了住宅外，也包含工商用不動產交易，而打炒房的主軸是「管住不管工商」， 因此在企業設廠需求仍旺的情況下，產業聚落周邊的工商用不動產買氣還算穩健，也撐住 了整體交易數據的表現，使量能並未如外界預期腰斬，但景氣已可見盤整趨勢。 新北、台南高基期導致衰退居冠亞軍 台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，新北市年減逾2成、台南年減逾15%，為六都 當中衰退幅度的冠亞軍，新北市除了交屋潮不如以往外，去年Q4新青安掀起的低總價熱銷 潮，激勵千萬小宅快速去化，導致目前的小宅供貨吃緊，且今年房價進一步上漲，包括板 橋、永和等地高價都突破百萬，首購族因房價門檻提高而不易進場，因此買氣萎縮幅度鮮 明。 相較於新北明顯衰退，台北市因買盤購屋實力較強勁，應對限貸令的彈性較大，加上高總 價市場不乏現金購屋的豪客，因此買氣相對平穩；而台南市雖然年減15.5%，但衰退主因 ，是去年10的量能創同期新高，所以受高基期影響擴大年減幅；不過南科周邊在FG區段徵 收持續推動的帶動下，買氣仍在水準之上，因此今年10月的量能，仍保持在同期次高水位 。 曾敬德表示，8、9月市場交易表現明顯衰退，不過因為房貸排隊等候時間拉長，影響過戶 時間往後，加上持續有新建案交屋，10月六都建物買賣移轉棟數衰退幅度並不大，雖然移 轉棟數變化還不明顯，但實務上受到房貸政策衝擊，加上美國總統大選不確定因素仍高， 買方購屋回歸理性，市場交易已經明顯較上半年轉淡。 https://i.imgur.com/OenfN2P.png 心得： 量縮成這樣，年增率創下今年新低，多多這次真的上到一個lesson了， 市場交易應該會冷盤一陣子，希望金龍高抬貴手，也讓想買的人一個機會 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.126.46.96 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1730700926.A.A82.html