預售屋買氣不再火 Q4恐一路衰退

預售屋買氣不再火 Q4恐一路衰退 2024/11/05 05:30 〔記者徐義平／台北報導〕今年前八月全國預售屋揭露總額逾一．七五兆元，超越去年全年 揭露總額，但八月全國預售屋揭露件數罕見跌破一萬件、揭露總額跌破二千億元。房產業者 解讀，預售屋買氣最熱的時間已過，第四季預售屋買氣將在銀行緊縮銀根、央行信用管制的 雙重夾擊之下，出現降溫甚至冷卻現象。 8月揭露總額跌破2千億元 根據永慶房產集團彙整，今年前八月全國預售屋揭露件數逾十．○二萬件，對比去年全年的 十．二七萬件，已達成九十七．五六％；且前八月揭露總額逾一．七五兆元，已超越去年全 年的一．六一兆元。 永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，今年台灣經濟景氣蓬勃、仍處低利率環境，帶動預售屋 買氣火熱，甚至吸引投資客進場，三至七月的全國單月揭露金額都衝破二千億元。 由於房市買氣熱絡，導致銀行房貸逼近滿水位警戒線，只能緊縮房貸，房貸成數鑑價保守， 利率跟著拉高，在資金緊縮的情況下，八月全國預售屋買氣明顯衰退、大減逾三成，其中揭 露件數跌破一萬件、約八五九七件，月減三十二．六％；單月揭露金額一五○三．五億元、 月減三十三．七％。 陳金萍指出，九月央行祭出第七波信用管制，更加緊縮資金、去槓桿化，希望藉此扭轉民眾 對於房價上漲的預期心理，預料九月預售屋買氣很大機率持續衰退，甚至第四季也會呈現一 路冷的情形。 https://bit.ly/3NWykun 心得： 8月央行還沒開始第二戶五成 ，預售屋就開始勢頭沒那麼猛了 央行這波管制 加緊縮資金、去槓桿化，希望藉此扭轉民眾對於房價上漲的預期心理 這樣看來 會連鎖效應 加速往下 -- Sent from my iPhone 13 Pro Max ○ PiTT // PHJCI -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.70.111.98 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1730851685.A.62D.html