[新聞] 鳥籠小宅時代來臨:新青安助攻高房價,小

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作者 Reewalker (報告饅頭班長不夠)
時間 2024-11-06 18:22:16
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作者: monnom (桂) 看板: Gossiping 標題: [新聞] 鳥籠小宅時代來臨:新青安助攻高房價,小 時間: Wed Nov 6 00:46:39 2024 1.媒體來源: 報導者 THE REPORTER 2.記者署名: 文字/孔德廉 攝影/陳曉威 設計/江世民 黃禹禛 核稿/方德琳;責任編輯/黃鈺婷 3.完整新聞標題: 鳥籠小宅時代來臨:新青安助攻高房價,小空間貼近基本居住水準底線 4.完整新聞內文: 輕量級的購屋機會、一條租金轉房貸的減壓之路、踏入夢幻國度的勝利投資選擇──集三 項優點於一身的「小宅」,正成為如今房產廣告中的主打。透過宣揚成功投資學,業者鼓 吹人們走上買「小宅」的道路,說服大眾這是「時勢所趨」。然而爬梳資料可以發現,這 波「小宅」的爆發僅僅是10年間的事情,2023年政府推出的新青安政策則是另一劑推波助 瀾的強心針。種種因素加總,台灣是如何走入小宅時代裡?隨之升高的房價又對這個焦慮 不已的社會帶來哪些影響? 戴上安全帽,一腳跨過上鎖的圍欄,我們跟著銷售人員腳步一頭竄進工地裡,順著深灰色 的水泥毛坯地面一路上到二樓。 幾間配置雷同的樣品屋等在盡頭,房間入口左側是單口感應爐和一套純白櫥櫃,洗脫烘一 體的機器鑲嵌在櫃體正中央;右手邊則正對著浴室,一旁是奶油色牆面配上白橡木衣櫃。 除此之外,一張雙人床幾乎占滿剩下的空間,留下僅容側身通過的走道。 把坪效運用到極致,是因為我們參觀的這間套房,雖有9.85坪的銷售坪數,扣掉3.9坪公 設和陽台空間後,實際面積只剩下5.05坪,而它的售價則高達1,700多萬元,等於單坪開 價近150萬元。 為什麼這麼貴?廣告文宣中,這個小坪數建案被形容是集眾多優點於一身──既是輕量級 的購屋機會、是一條租金轉房貸的減壓之路、更是踏入夢幻國度的勝利投資選擇。 回到展示中心,銷售人員則再次強調該建案優秀的地理位置,不只位於台北市中心、交通 方便,還可入籍蛋黃地段,「我們的物件完全是為了菁英首購族規劃,也適合(申請)新 青安貸款。」 為了進一步促成交易,銷售人員指向建築模型上醒目的紅色「售」字,每一個紅字都代表 一筆成交,現在整座樓幾乎都被貼滿。她連番提醒我們要把握機會,表示該物件除了用料 好、地點好之外,更是貼近現代社會需求的產品──因為隨著人口結構轉變,小家庭成為 主流,「小宅」是時勢所趨,置產、自住兩相宜,很多客人看完就直接下訂。 只不過當身處5坪的樣品屋裡時,這位銷售員止不住抱怨:「這個衣櫃我一直覺得設計得 不好,很有壓迫感。」她不斷強調,既然地方小,視覺上更應該想辦法「放大空間」。 15坪以下小宅時代來臨 考慮這個問題的不只是這位房屋代銷,該如何設計才能「解放」小坪數房子的空間,也是 近年來網路上熱門的話題之一。不少人甚至整理出開放式設計、垂直收納和使用通透材質 等「放大術」作為提升坪效的祕訣。熱烈討論背後,反映的是住宅市場的另一項轉變:「 小宅當道」。 什麼是「小宅」?台北市作為首善之都,是全台率先定義「小宅」的縣市,地政機關將界 線劃定在主建物加附屬建物面積在15坪以下為「小宅」,並定期公布「小宅價格指數」( 註)。 以15坪為指標查詢內政部資料可以發現,光是2023年,全台15坪以下小宅買賣移轉數量占 整體15.9%,創下自2009年有統計數據以來的歷史新高;到今年(2024)上半年,該項數 據仍然持續維持在15.5%的高點。 但內政部的計算標準中,面積不只包括主建物和附屬建物,公共設施的面積也一併計入; 因此列表中面積25坪的建物在扣除平均35%公設後,實際使用面積也僅16坪上下,幾乎和 台北市所定義的「小宅」相符。 根據資料,在2018年第一季時,全台市場住宅產品以25~35坪為大宗;但自第二季起便出 現轉折,15~25坪的交易占比躍升為第一名,如果再加計該年15坪以下交易量,2018年起 「小宅」在整體市場的占比就超過4成,這個現象一直持續至今(統計至2024年第二季) 。其中,以台北市的小宅趨勢最顯著,目前小宅交易量都超過台北市住屋總交易的5成。 內政部數據也顯示,人們買到的房屋面積愈來愈小。 2023年,全台建物買賣平均移轉面積為29.7坪,這是該項數據多年來首次跌破30坪大關; 對比10年前,建物買賣平均移轉面積還有34.6坪,等於相差一個房間。若再與20年前的 46.6坪相比,等於現在的住宅直接少掉三個房間大小。 買賣坪數縮小,加上小坪數產品當道,兩項變化說明了一項明確事實:「小宅時代」正式 來臨。 在火熱房市中異軍突起的投資型物件 然而「小宅化趨勢」並不是台灣獨有的現象。長年關注房市發展的馨傳不動產智庫執行長 何世昌指出,住宅變小是既定趨勢,這不僅發生在台灣,也是全球主要國家共同的變化, 例如香港、加拿大都有「劏房」,而日本今年住宅新案規劃坪數也比一年前平均減少約 0.8坪。 關於「小宅化」的討論,多半離不開「家庭結構改變」與「房價上揚」這兩項因素。 根據行政院統計,2003年全國單人戶僅64萬戶,核心家庭325萬戶;20年過去,單人戶成 長為140萬戶,核心家庭更跌至285萬戶,總體家庭戶數也從過去的696萬戶大增至911萬戶 。家庭縮小,意味著不再需要那麼大的住宅空間,這是小宅化的首個論述。 同樣以房價變化做對比,信義房價指數顯示,正逢SARS風暴的2003年,台灣房價指數為 36.82,而到去年年底,該項指數則飆升到153.44。而房價所得比,則從2003年第一季的 4.41,到今年第一季突破10大關,來到10.35,等同於全台灣人平均需要10年不吃不喝才 買得起房。房價飛漲讓可負擔的總價下降,才會出現小宅需求,這是第二個論述。 只是家庭結構的變化和房價的上漲都不是發生在一夕之間,「小宅」卻是在近十年才異軍 突起。 首波變化發生在2014年。當年房價達歷史新高,過往15坪以下住宅在全國買賣市場中,向 來維持8%到10%之間,到該年年底卻突然飆升至13%;同時,15至25坪住宅占比也跟著大漲 9個百分點,從17.2%增加到26.2%,兩項數據在此後10年更不斷向上發展。 除了「小宅」躍上檯面外,在那風起雲湧的一年裡,也正好是「帝寶」榮登豪宅一哥的日 子。實價登錄資料裡,台北市仁愛路「帝寶」建案以每坪298.2萬元的成績居全國房價之 冠,但民眾的怒吼也隨之而來。2014年10月4日,1.5萬人躺在「帝寶」門口,馬路上一片 黑鴉鴉的身影齊聲吶喊著房價高漲、居住正義無法落實。 為了抑制火熱的房市,2014年適逢九合一選舉之際,當時不僅央行祭出擴大信用管制、限 貸令,行政院也著手研擬修正「房地合一稅制」,規定房地產交易獲利超過400萬元將依 差別稅率課稅;另外持有房屋時間不滿一年出售,將會被課徵45%的重稅等。前政治大學 地政學系教授張金鶚,任職台北市副市長時更喊出「2年讓房價消風三分之一」的口號。 高力國際業主代表服務部董事黃舒衛對當時的變化還記憶猶新。那時他身處全台最大房產 公司之一永慶集團,負責市場分析的他就觀察到,即便打炒房措施不斷,但低利環境不變 、市場預期房價大跌機率低,都會地區買小宅的風氣仍然旺盛,如台北市20到40坪住宅占 比,就由2014年的28.9%增加至2015年的44.3%,增幅達15.4個百分點,顯示北市購屋者 對於中小坪數接受度正逐步提高。黃舒衛分析: 「那時小宅還不是一個非常常見的樣態,對大部分人來說只是廚房或廁所縮小,還是剛需 、是自己住在裡頭。但這兩年來的趨勢是緊張地往小宅那邊移動,它不是自住需求,是投 資需求,大家都想從裡面獲利。」 空間縮減的自住型中小宅vs.小口化的投資鳥籠 2014年的新聞稿裡,這位房地產專家用「中小宅」的字眼來描繪市場上熱銷的20~40坪住 宅。他指出這些中小坪數的住宅雖然可運用的空間較小,但由於總價低,不少物件還會搭 配裝潢,對首購族仍具吸引力。 隨著時間推移,小宅的樣貌也跟著出現改變。過去被稱為「小宅」的物件,權狀坪數約在 30坪左右,以自住居多,這和如今面積更小、投資客進場的小宅樣貌有不少落差。一位營 造第一線的工作者和我們分享了他的觀察。 Denny是一位有10多年資歷的工地主任,服務的單位正是這幾年蓋出最多小坪數產品的建 設公司。關於近年小宅變化,他先是向我們解釋旗下預售屋的銷售流程:一般建商會將房 屋銷售分成幾個階段,第一階段為「潛銷期」,銷售對象多半是自家人和老客戶。自家人 包括營建流程中的所有關係戶,作為管理階層的他也可以用8折到9.5折不等的價格先取得 購買權利;老客戶除了先前買過公司其他建案的客人外,最多就是投資客。「在這個階段 ,老客戶一定會先買起來等著出售。這階段的銷量占所有戶數的2成。」 第二波則是潛銷結束、工地開始動工挖地基後,此時預計會按照正常預售流程賣出4成戶 數。Denny指出,這個階段是價格墊高的關鍵,因為建商會依照銷量好壞決定是否將剩下 的物件鎖起來,等建築結構來到6、7成時,才會釋出剩下的4成到市場上,而且是分階段 開賣,讓價格可以一層一層地疊上去。假設潛銷賣一坪50萬、第二波就可以賣到將近60萬 ,最後4成出售時價格到70、80萬元都非常常見。 順著這個銷售邏輯,Denny指出,如今土地取得成本愈來愈高,建商為了將利潤最大化, 會選擇把房型分割得愈來愈小,藉此來衝高小坪數的單價。因為那些坪數愈小的小宅總價 低,第一好賣,第二門檻低投資客最喜歡,都買來出租,只要口袋稍微深一點,撐過「房 地合一稅2.0」的5年轉售閉鎖期不是問題,再不然就是把租金調降個1、2,000塊,跟租戶 協商不要申請租屋補貼,政府永遠不會知道他有營業行為,他解釋。 業者的觀點,大致描繪了現代小宅的幾項特徵:坪數小、單坪價格高、投資取向明確。 今年9月,更有媒體以「牙籤屋」為名,彙整了北台灣歷年推出的小坪數建案;其中,台 北市大安區的建案「銘軒沃和」以20.8坪的基地面積拿下第二名,但驚人的是公設比高達 64%,每坪開價140萬元。以該案推出的15坪套房來計算,扣除公設室內面積僅剩下5.4坪 ,總價則突破2,000萬元。黃舒衛分析: 「現在的小宅就是被當成一個金融商品在操作,一棟建築上億根本沒人買得起,那要進場 怎麼辦?把它小口化,建商就用證券化的方式,把實體切成小豆腐,讓大家都分得到,讓 大家都可以買,這樣的小宅產品在這兩年才會非常非常多。」 這位房市專家也提及,「小口化」小宅的大量出現跟政策影響脫不了關係,關鍵就是「新 青安」。他解釋,2021年起,政府陸續釋出幾項打炒房政策,央行也祭出信用管制手段, 目的就在於讓房價軟著陸,調整市場規律;但新青安的出現就像突然幫市場打了一劑強心 針,讓房子成為只漲不跌的標的,大家想盡辦法先從小的物件開始卡位,因此創造出強烈 的「小宅投資風氣」。 新青安:一針瘋狂的房市興奮劑 新青安,全名是「新版青年安心成家購屋優惠貸款」,這並不是一項全新的政策,過去也 一直有青安貸款存在。只是在去年8月1日正式上路的方案裡,政府將過去3年的寬限期一 口氣放寬到5年,期間只需繳納1.775%的利率,不需償還本金;不僅貸款額度從800萬元變 成1,000萬元,貸款年限也從30年拉長到40年,以此來協助青年購屋。 該項政策一推出,立刻讓小宅成為炙手可熱的商品。根據內政部統計,就在新青安上路的 2023年第三季,15坪以下的住宅,在整體買賣市場中的占比來到16.11%的新高。這正是因 為1,000萬元的貸款額度,恰恰對準了購買小宅所需的資金缺口。 攤開「591房屋交易網」整理的新屋成交數據可以發現,2023年的全台平均成交價約為每 坪54萬元,若是以常見的權狀坪數20出頭坪來計算,總價正好落在1,200萬元上下。扣掉 千萬貸款後,只要200多萬的頭期款就可以成為有殼一族,新青安還提供5年寬限期來舒緩 還款壓力。 對此,房仲全國聯合會不動產智庫會長張欣民就曾為文指出,新青安優惠房貸讓原本買不 起房的剛性自住買盤以投機的姿態大舉進場,到現在都還後勁十足、久久不散,幾乎已到 失控地步,整體房市有如「失速列車」,說新青安是罪魁禍首也不為過。 隨著政策而來的另一項副作用則是房價飆漲。信義房價指數顯示,光是今年台北地區的房 價與去年同期相比,成長率就來到驚人的14.24%;六都其他地區中,桃園、新竹、台中和 高雄的第二季房價指數也分別有15.57%、17.09%、14.85%和13.09%的漲幅,總計全台數字 則來到11.86%,這代表新青安上路的一年間,六都房價上漲超過1成。 被外界視作是為了新青安收尾,央行在9月中召開理監事會議後,隨即祭出了「第七波信 用管制」,試圖透過限縮放款成數、放款人條件審查從嚴、縮短還款期限等限貸令來控制 銀行資金的流向與流量。只是在短短兩週後,央行緊接著宣布「豁免條款」,用排除繼承 、換屋、和包含新青安在內已簽訂契約者三大族群來避免「濫殺無辜」。 只是在已經失控的房市派對裡,無數人正坐困愁城。 坪數變小、買價變高,小宅趨勢下的焦慮與不安 幾位30歲的年輕人向我們述說了小宅化帶來的影響。「痛苦」、「焦慮」、「鳥籠」是常 見的形容,即便有人仰賴新青安買下人生第一間房,但超過1,000萬元的支出只換到一間 權狀17坪的套房,扣除公設後實際坪數更只剩下10坪;這位青年直言,這樣的選擇雖然讓 他免去租房奔波的辛勞,但小宅其實並不符合他對正常房子的想像,5年寬限期期滿後, 終究會脫手找尋「真正的家」。 跳進場內的不滿意,在場外觀望的則是萬分焦慮。即便能買到的空間愈來愈小,但今年上 半年的買氣仍舊旺盛,內政部資料顯示,1到8月六都建物買賣移轉棟數合計為18萬7,582 棟,與去年同期相比年增27.5%,創下自2014年來的11年同期新高紀錄。 熱絡買氣下,整體社會瀰漫著一股焦慮的氛圍,似乎只要沒買房,就會被拋出資本社會的 賽道,起步就輸掉人生。這樣的說法幾乎是阿威(化名)的寫照,35歲的他和老婆、剛滿 週歲的兒子一同在新北市新莊區租房,原本打算在結婚後就在當地買房,但小孩出生打亂 計畫,房價則一路高歌猛進。他原本預計退到三重重劃區,選擇30坪左右的物件,但一年 來的漲幅又將阿威逼退一步,他的選項只剩下20出頭坪的建案。「我不想住鳥籠,可是現 實很骨感,沒有太多選擇,」他苦笑著說。 最終阿威還是決定出手,他說想給家人一個穩定的空間,也希望房價能持續維持在高檔, 這樣起碼能證明自己的選擇不是錯誤的。 追逐買房夢的過程裡,和阿威一樣的人有一個代稱:「FOMO族」(Fear of Missing Out ),意思是害怕錯過。這並不是一個新的用詞,上一次出現正是在2020年的台灣股市狂潮 裡,當年新增開戶人數達67萬人,創下歷年新高,平均每兩人就有一人投身股海。 只是小宅化的趨勢中,股票換成了價格更高的房地產。根據永慶房屋最新公布的調查顯示 ,阿威購屋的地點,正是近一年來全國25坪以下小宅買賣最熱絡區域的第四名,平均單價 49.8萬元。 對於這股趨勢帶來的影響,馨傳不動產智庫執行長何世昌給出了負面的評語。房市小宅化 是個悲哀的趨勢,意味著購屋族愈買愈小,必須降低買房坪數來減少購屋負擔。他認為每 戶平均人口數減少並非主因,關鍵就是「房價太貴」,畢竟對多數人而言,「買得起帝寶 何必窩在鳥籠中?」 事實上,「鳥籠」在如今的小宅趨勢上,或許是一個相當貼切的形容。許多人開始將台灣 的「鳥籠小宅」與香港的「劏房」相比,原本就已經有限的空間,正被切割成更極限的使 用,而關於居住品質的討論仍然空白。 12年未調整的「基本居住水準」,鳥籠小宅已緊逼居住底線 關於居住空間和居住品質的關聯,世界衛生組織(WHO)在2018年就曾發布過一份「住房 與健康指南」(Housing and health guidelines),內容提及正常的空間規劃應避免「 過度擁擠」,因為「過度擁擠」會增加傳染病(如結核病和其他傳染病)、腸胃炎和腹瀉 疾病的風險,會與伴侶間的暴力風險增加有關,也會對心理健康和睡眠品質造成負面影響 。 基於各國狀況不一,該份指南並沒有針對具體的空間大小提出建議,但內政部國土管理署 其實曾在2012年訂定台灣的「基本居住水準」,規定平均每人最小居住樓地板面積約3.95 坪,且須具備大便器、洗面盆、浴缸或淋浴等3項衛浴設備;二人居住最小面積需5.27坪 (平均每人2.63坪),三人最小為6.59坪(平均每人2.19坪)等。 只是這項標準已經12年未曾調整過,隨著「鳥籠小宅」的普及,權狀坪數10坪的新建案若 供兩人居住,在扣除公設後,幾乎已經快要貼齊法定最小居住面積的底線。 法規變革前,如今的「鳥籠小宅」已經成為市場的最大公約數,但隨著空間縮小,長期關 注住宅政策的倡議團體OURs都市改革組織則認為,這樣的變化正在扼殺家庭的支持性和個 人發展的可能。 OURs政策研究員廖庭輝以社會安全網的概念向我們解釋。他指出,家庭涵蓋了如父母、手 足、夫妻以及親子等多重關係,這些關係層層交錯,為個體提供強烈的支持、情感、安全 與回應,是社安網中非常重要的非正式社會支持體系。然而逐漸縮小的空間除了消滅緩衝 地帶、導致情緒衝突外,運用不同空間規劃(多一個育樂室、讀書室或甚至是留白)所能 產生的可能也跟著消失。他強調: 「空間愈小,家庭作為情感支持跟社會救助的防線也會跟著崩潰。」 同樣從社會福利的角度來看待如今房市的變化,中正大學社會福利學系助理教授劉豐佾指 出,居住是每一個人都應該擁有的基本權利,當小宅化日益嚴峻,政府更應該想一下這樣 子的居住空間、這樣子的商品,到底對整個社會的影響是什麼?甚至要保護的基本居住權 利底線在哪?基本居住的品質要怎麼拿捏? 這些疑問之外,如今大眾多半聚焦在購屋市場上的小宅化趨勢,缺乏對租屋市場的分析, 為了探究不同層面的效應,《報導者》爬梳了591租屋網2019年至2023年的物件數據。其 中,我們發現不僅20坪以下的出租小宅在六都的數量跟占比上都有顯著增加,租金也跟著 一步步調漲。這樣的結果更像是小宅化的延伸,這股趨勢中,空間縮小的不只是買賣市場 裡的物件,副作用也已經蔓延到向來不透明的租屋市場上。 對於如此的變化,社福體系出身的學者劉豐佾並不感到意外,他直言:「我覺得政府有時 候,政策評估或影響評估實在做得太少,甚至可能沒做就倉促地上路。」 長年低利率政策下的副作用:房價飆漲、鳥籠成常態 這樣的觀察正好和前央行理事、台大經濟學系教授吳聰敏的經歷不謀而合。接受我們採訪 時,這位經濟學家指出,台灣政府部門並沒有真正深入做房市調查;而中央銀行作為制定 、執行基本貨幣政策的獨立單位,也沒有花費太多心力深究政策的影響性,自然無法通盤 應對高房價及鳥籠小宅帶來的急劇變化。 對於近期央行釋出的選擇性信用管制,吳聰敏也認為此舉和往常一樣,並沒有辦法完整地 解決問題。他指出,過去數十年台灣低利率政策的成本之一就是房價飆漲,新青安的低利 率更創造「房價預期」,讓大家硬著頭皮去跟銀行借錢買房子,後續等著價格上漲、出售 獲利,這是政府鼓勵的。 隨著房價所得比不斷攀升、鳥籠小宅已經成為常態,吳聰敏認為政府若是有意對症下藥, 反而更應該想盡各種辦法來打消「房價預期」,例如動用利率工具,由央行出面宣示透過 升息來抑制房價上升預期等方式,讓社會大眾覺得政府有看到問題、有想辦法解決問題、 更有面對問題的魄力。 「不然年輕一代現在變成這樣,再怎麼努力都達不到目標,變成不如想辦法去股票市場賭 一把,或是借錢在房地產市場開槓桿,這些都是惡性循環,」他指出。 在剛剛落幕的國慶演說裡,總統賴清德拋出承諾,將會加快「打炒房」效率、擴大對租屋 族的照顧、平衡換屋族需求來實現「居住正義」,即便得罪特定團體在所不惜,因為國人 最在乎的是高房價下的生活壓力。同一時間,央行也預示已經在策劃新一波的選擇性信用 管制,似乎磨刀霍霍準備掀起新一波的「金龍海嘯」。 那麼在台灣法規對基本居住水準仍舊停留在12年前水準、無論租房還是買房的空間都正在 「鳥籠化」的時代裡,真的能夠迎來改變的一天嗎? 5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體: https://www.twreporter.org/a/era-of-small-sized-housing-unit https://pse.is/6n6nqw 6.備註: https://i.imgur.com/iaiofRj.jpeg
[新聞] 鳥籠小宅時代來臨:新青安助攻高房價,小
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talrasha 香港化 11/06 00:47 1F
DRAGON0324 這一刻 我們都是香港人 11/06 00:48 2F
jacket664 生活成本再漲下去遲早要回去過民國50年 11/06 00:48 3F
jacket664 的生活 11/06 00:48 4F
buke 推報導者 11/06 00:48 5F
elec1141 媽的 房蟲 11/06 00:48 6F
cmid05 昨日香港,今日台灣 11/06 00:50 7F
godofaluba 以前笑香港劏房 黨用8年就趕上 偉哉 11/06 00:51 8F
godofaluba 我大DPP 11/06 00:51 9F
lou 自己不離開台北… 11/06 00:52 10F
talrasha 南部透天也漲得亂七八糟 11/06 00:54 11F
cutbanana 不離開台北?抱歉我看到處都是這種趨 11/06 00:54 12F
cutbanana 11/06 00:54 13F
stormsnow 今日香港 明日台灣 可憐啊 11/06 00:57 14F
taot917 黨執政加起來不到20年,就可以讓台灣gg 11/06 00:58 15F
fony1029 今日香港明日台灣一直說的就是房價啊 你 11/06 00:59 16F
diablojonn 別買用租的不就好了 11/06 00:59 17F
fony1029 懷疑嗎 11/06 00:59 18F
ufo559 劏房不遠了 11/06 00:59 19F
talrasha 鳥籠宅現在頂多生一個就差不多了 生二 11/06 01:01 20F
talrasha 個勢必要換更大 11/06 01:01 21F
lianli1024 炒房炒到亡國應該是世界第一史了 11/06 01:01 22F
hcwang1126 青鳥住鳥籠不是剛好 11/06 01:02 23F
SANJIYA 慶幸我還有透天可以住 11/06 01:02 24F
QQDK https://tinyurl.com/c5m75thh 11/06 01:03 25F
QQDK 你有沒有注意到房價現在在降? 11/06 01:03 26F
littleme1125 還好我住透天 笑青鳥買不起房 11/06 01:04 27F
playkill 還我居住正義 11/06 01:04 28F
woaifafewen 資本家在精算要怎麼大量收割韭菜又不 11/06 01:06 29F
woaifafewen 會死 11/06 01:06 30F
medy 離開台北也是小坪數公寓800萬起跳 11/06 01:07 31F
medy 11/06 01:07 32F
yayayagogo 台灣真的越來越爛 11/06 01:07 33F
ffxx 建議廁所跟廚房變成公設 還可以再縮小 11/06 01:11 34F
homerunball 鬼畜奈米宅 11/06 01:14 35F
kimula01 小宅有差嗎? 反正都不生了 11/06 01:17 36F
coolp77 冥進黨一票人撈滿撈飽 時間到了也是飛出 11/06 01:17 37F
coolp77 去爽 11/06 01:17 38F
flybow 這個黨執政8年 貴又小 謝謝啊 11/06 01:18 39F
fju0911 謝謝党 11/06 01:19 40F
newti 感謝智障40趴讓大家住小宅 11/06 01:19 41F
CTTSAI 本來即建商就故意的。好拉之後學香港然後 11/06 01:21 42F
CTTSAI 一樓一鳳 都知道怎麼幹了 11/06 01:21 43F
rattrapante 厲害了我的黨 11/06 01:25 44F
xc2v 獎居住正意的那個被關了 11/06 01:26 45F
Dillon0801 一千多萬買走在客廳都能相撞的房子 11/06 01:29 46F
nono168 今日套房 明日劏房 11/06 01:30 47F
your0207 政府還不規定新建案格局大小嗎 11/06 01:30 48F
omfg5487 至少沒比香港南韓嚴重 11/06 01:33 49F
steven716 謝謝黨讓房價越噴越高 11/06 01:34 50F
TCSSH 政府閉眼沒看見 11/06 01:34 51F
g9xuggf 人礦綠共小粉綠 住公園好啦 11/06 01:35 52F
Cwren 全台炒房啊 11/06 01:35 53F
Justine1937 少子化但是房子變貴變小 執政黨讚讚 11/06 01:37 54F
dinel7821967 謝謝清德宗 憨鳥就該關鳥籠 11/06 01:37 55F
sheep922420 817萬人支持 11/06 01:39 56F
imkp 謝謝民進黨 11/06 01:41 57F
a3221715 青鳥要比爛了 11/06 01:43 58F
bautz 到底是貼近還是委屈啊 11/06 01:44 59F
blacktea5566 民進黨德政 青鳥一人買一間衝房價 11/06 01:51 60F
fabledqqman 香港2.0 11/06 01:54 61F
jil 慘 今日香港 明日台灣 被民進黨達成了 11/06 01:55 62F
tttkkk 「千萬不要讓台灣成為下一個香港。」 11/06 01:55 63F
bluetom7 紅共綠共一家親,兩岸共產黨聯手演戲一 11/06 01:57 64F
bluetom7 起割各自的韭菜 11/06 01:57 65F
morie 低能藍綠粉根本不在乎,這議題已死 11/06 01:59 66F
rakuinn https://i.imgur.com/WcZMQuO.jpg 11/06 02:00 67F
[新聞] 鳥籠小宅時代來臨:新青安助攻高房價,小
67F
selfhu 籠屋預備上場,60年呦 11/06 02:01 68F
Qua3small 謝謝黨 11/06 02:02 69F
bigpan 炒到15坪賣1億 人人都億萬富翁 11/06 02:04 70F
ao5566 就香港化ㄚ 謝謝小英謝謝dpp感恩功德~ 11/06 02:18 71F
iillai 1700萬去買5坪套房? 11/06 02:18 72F
iillai 用40年算 3萬5都可以租小一點的公寓了 11/06 02:19 73F
daydreamer13 以後馬桶客廳跟床都要擺在同一間 11/06 02:21 74F
shokotan 昨日香港 今日台灣 11/06 02:23 75F
qwe78971 感謝空心菜 賴草包 11/06 02:25 76F
sylviehsiang 打房靠誰都沒用,唯一指名習近平 11/06 02:26 77F
TradeoffLove 謝謝政府 11/06 02:30 78F
as81349507 香港化,但炒房的是綠共所以傻鳥沒問 11/06 02:33 79F
as81349507 11/06 02:33 80F
coldeath 香港鐺房化 11/06 02:35 81F
rechinn00 民進黨 11/06 02:39 82F
ronald0000 推報導者 11/06 02:42 83F
Yotta 可悲 可憐 可恨 11/06 03:30 84F
mudee 馬政府時代 台北就是高價鳥籠了 11/06 03:42 85F
s51007john 讓這種狗屁建照過關也是可笑 11/06 03:58 86F
sunluna 果然是 今日香港 明日台灣 逐步實現中 11/06 04:01 87F
RLH 在野黨對居住正義也是很安靜 11/06 04:46 88F
mopigou 感謝黨 11/06 04:55 89F
ccy928 感謝黨 房價香港化 國會香港化 11/06 05:00 90F
mihono 感謝垃圾民進黨 11/06 05:18 91F
jeff0811 報導者真是不留情,哈哈 11/06 05:27 92F
jeff0811 很敢寫 11/06 05:28 93F
wild2012 台灣--->中國香港化 鳥籠時代來臨 11/06 05:37 94F
rcat2010 房地產是經濟火車頭 11/06 05:45 95F
kikujiro https://i.imgur.com/J4iP4BF.jpeg 11/06 05:48 96F
[新聞] 鳥籠小宅時代來臨:新青安助攻高房價,小
96F
sexintheair 不婚不生不買房 躺平笑看超高齡少子 11/06 05:57 97F
sexintheair 化的臺灣滅亡不好嗎^^ 11/06 05:57 98F
jaceda 這三洨..想看新建案到底是什麼白癡格局了 11/06 06:08 99F
revorea 十年寒窗跟三代從商比… 11/06 06:17 100F
y30048 優秀報導 11/06 06:26 101F
shala 謝謝民進黨 11/06 06:29 102F
ggyaining 垃圾建商 11/06 06:38 103F
riker729 果真已經明日台灣....不! 已經香港化了! 11/06 06:41 104F
scottj 垃圾民進黨 11/06 06:42 105F
riker729 政府不立法禁止鳥籠 反而新青安推波助瀾 11/06 06:42 106F
steward68 建商腦筋很靈活 11/06 06:43 107F
cherita 因爲房價支持小英到現在快10年,房價翻了 11/06 06:46 108F
h034826567 可悲島國 11/06 06:50 109F
pearlQQ 透天打掃好累,小宅最好 11/06 06:52 110F
xxxg00w0 昨日香港,今日台灣。室內5.05坪1700是 11/06 06:57 111F
xxxg00w0 三小? 11/06 06:57 112F
tinlovebi 青鳥住鳥籠 笑死 11/06 07:06 113F
anita780408 支持報導者 11/06 07:08 114F
jealous0953 感謝民進黨讓大家住鳥籠 11/06 07:09 115F
BREAKFAST204 謝謝民進黨讓台灣住房香港化... 11/06 07:11 116F
ayuhb 其實就是香港化 11/06 07:17 117F
plbroum88 感謝蔡英文讓人民有小宅住 11/06 07:18 118F
divinespirit 11/06 07:21 119F
divinespirit 報導者好文必推 11/06 07:21 120F
echoes 今日香港 明天台灣 正在實現中 11/06 07:22 121F
momoden 傻鳥住鳥籠沒毛病 11/06 07:23 122F
pognini 沒資料來源,亂畫一張表就想唬人,0分! 11/06 07:24 123F
giunrz 綠色執政 鳥籠保證 11/06 07:25 124F
giunrz 1700萬台幣都可以在日本買兩棟透天了 11/06 07:25 125F
g27834618 15坪給人住的? 11/06 07:29 126F
ODFans 今日香港 明日台灣 綠色執政 口號保證 11/06 07:29 127F
xpage 蠢鳥住鳥籠不是剛剛好嗎? 11/06 07:30 128F
unfinish 青鳥:謝謝党 11/06 07:30 129F
zjnovember 股價房價漲最高,但生活品質狂降 11/06 07:31 130F
kuominj 垃圾建商蓋鳥籠,賺大錢 11/06 07:35 131F
sallyke 11/06 07:38 132F
dolphin24681 地一堆還蓋鳥籠 11/06 07:44 133F
jhnw 感謝黨 改革大成功 11/06 07:45 134F
xsamurai 垃圾民進黨,智障政策害死年輕人 11/06 07:46 135F
pipi21209 817自己選的自己承擔。活該 11/06 07:48 136F
MaxGDAM 垃圾民進黨 11/06 07:55 137F
majinbuu 死鬼島 不到10坪1700萬 11/06 07:56 138F
qsx889 過去10年才發生的事誰要負最大責任也明顯 11/06 07:56 139F
qsx889 11/06 07:57 140F
A0908 幫報導者推,難得的認真媒體,但這種鳥籠 11/06 07:57 141F
A0908 房不就是政府放任,甚至鼓勵全民大炒房的 11/06 07:57 142F
A0908 必然結果?只能說這輩子不會再投民進黨 11/06 07:57 143F
sai007788 套房改個名字加價賣 11/06 08:00 144F
new8gi 準備住香港劏房 11/06 08:04 145F
scum5566 民進黨執政,昨日香港 今日台灣,直接劏 11/06 08:08 146F
scum5566 房了 11/06 08:08 147F
TCPai 真是嘲諷的圖啊 11/06 08:12 148F
ilsr 年青人剩沒一半,然後房價翻倍漲,呵.? 11/06 08:20 149F
kodwsg 今日香港 明日台灣 11/06 08:24 150F
LonyIce 報導者之前立場超歪的,之後就不看了, 11/06 08:25 151F
LonyIce 這篇文章也是自己把套房改名叫小宅 11/06 08:25 152F
ahg 然後沒然後了,跟交通議題一樣,笑 11/06 08:28 153F
ahg 11/06 08:28 154F
JASONGOAHEAD 貼近你媽 要不是沒錢誰想住鳥籠 11/06 08:31 155F
ShockHo222 感謝党感謝政府 11/06 08:41 156F
changefly 感謝DPP德政 11/06 08:41 157F
bigbeat 香港化 11/06 08:56 158F
blueflute 推敢講實話的報導者 11/06 08:58 159F
anendfox 馬的投給民進黨的是腦袋爛掉喔 11/06 09:01 160F
ocwandu 沒有啦 蠢鳥就是要住鳥籠啊 党的用心 蠢 11/06 09:03 161F
ocwandu 鳥開心 11/06 09:03 162F
ryan1106 呵呵 11/06 09:08 163F
lose116315 直接買帳篷睡路邊比較快 11/06 09:10 164F
coolptt 香港化了 11/06 09:28 165F
mutwilly 某些帳篷的客廳比家裡客廳還大 11/06 09:28 166F
foxvera 開心死了,青鳥選得好! 11/06 09:29 167F
Hua0722 不離開台北?先把那些愛嫌又愛住台北的 11/06 09:38 168F
Hua0722 北漂仔請回鄉好嗎... 11/06 09:38 169F
S780122 來了來了今日香港明日台灣 11/06 10:08 170F
ZIQQ001 人口越來越少 房價越來越貴 房子越來越 11/06 10:15 171F
ZIQQ001 11/06 10:15 172F
brkx 小宅是趨勢的話,建商要不要參考棺材的大小 11/06 10:40 173F
brkx ,蓋一個標榜量身打造的建案 11/06 10:40 174F
Arkadas 昨日香港 今日台灣 感謝民進黨 11/06 11:29 175F
g9911761 鳥籠化 11/06 11:36 176F
jdbwyy 創一些名詞 繼續收割青年 11/06 12:17 177F
Asucks 報導者真的很棒 11/06 13:59 178F
ucherey 花一千多萬,背一輩子房貸買一間鳥籠, 11/06 14:27 179F
ucherey 光想都覺得噁心,台灣房市太病態了 11/06 14:27 180F
nightwindce 房價學香港 薪資學東南亞 偉哉民進黨 11/06 16:13 181F
monononoke 空間小了 親情近了 11/06 18:18 182F
※ 轉錄者: Reewalker (117.56.30.37 臺灣), 11/06/2024 18:22:16
※ 編輯: Reewalker (117.56.30.37 臺灣), 11/06/2024 18:22:26
KrisNYC 蠻膩的 大的便宜的嫌遠嫌舊嫌不會漲價 11/06 18:30 183F
hololive45P 搞不懂為啥一定要住雙北? 11/06 18:38 184F
toto123 現在是連桃園都小宅化吧 11/06 18:40 185F
toto123 可不是只有雙北了 11/06 18:41 186F
braet147 台灣只用8年趕上香港 超棒 11/06 18:46 187F
sddmavn 票投民進黨 台灣變香港 11/06 18:55 188F
Byzantin 主因還是年輕人太懶,不愛打掃,所以喜歡住小宅 11/06 19:04 189F
planta 小宅正夯!你趕上流行了沒? 11/06 19:47 190F
sasaya7749 青鳥住鳥籠,沒毛病 11/06 20:12 191F
xxxxqay 當然啊 年輕人不愛大坪數 xddddddd 11/06 20:40 192F
km612tw 今日香港 明日台灣 劏房大成功 11/06 20:43 193F
MTKer5566 主+副就是抓11坪,結案 11/06 20:53 194F
MTKer5566 這都是可以放得下雙人床的2房 11/06 20:53 195F
asdzxc001 台灣人不喜翻住大房子不行喔 11/06 21:03 196F
veter 年輕人喜歡小宅(X)買不起大房子(O) 11/06 21:18 197F
juice3028 年輕人不愛透天,只愛手槍小兩房了 11/06 21:39 198F
planta 人口日本化,房屋香港化! 11/06 21:58 199F
yeeily 又是在吹噓的新聞,誰會想有透天的房子可以住不住,去住 11/06 22:15 200F
yeeily 鳥籠,純粹負擔的起與否 11/06 22:15 201F
chouvincent 最挺年輕人買房的賴總統 改革加油不能停! 11/06 22:29 202F
fatb 還在雙北 只要均價45以上千萬房就是小宅 11/06 22:30 203F
longkiss0618 青鳥飛不起來了 11/06 22:58 204F
physicsdk 基本居住底線可以每過幾年就來重新定義一下 顆顆 11/06 23:02 205F
a9564208 什麼時候狗籠也要賣千萬? 11/06 23:14 206F
supereva 不爽不要買 跟媽媽住就好 11/07 00:17 207F
eric525498 推報到者 11/07 00:26 208F
eric525498 *報導者 11/07 00:26 209F
flybow 還沒被武統 卻越來越香港 執政黨啊 11/07 07:40 210F
physicsdk 香港也是還沒被統就已經有很嚴重的居住問題勒XD 11/07 07:56 211F
physicsdk 不要以為居住問題是中共害的好嗎 11/07 08:00 212F
toto123 桃園很多地方都要壓縮二房總價1200左右只能做工寮宅了 11/07 08:09 213F
toto123 太貴實際上 就是很難賣得掉 台灣人沒那麼有錢 11/07 08:15 214F
fransiceyho 不婚不生 慘 11/07 10:20 215F
giveme118 台北小宅化多久了 一堆夾層才5-8坪的 11/07 12:14 216F
akirashock 15坪全額貸啊等你 11/07 12:22 217F
GGinler 青鳥本來就該住鳥籠啊 11/07 12:42 218F
jh043082 青鳥住鳥籠 常常飛出來 11/07 20:19 219F

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