[新聞] 買房賣房意願「斷崖式下修」房仲嘆:提

ETtoday房產雲 買房賣房意願「斷崖式下修」　房仲嘆：提早放寒假　 記者陳筱惠／台中報導 根據國泰金控最新公布的10月數據，買房意願下滑至 -56.2，已連續5個月下跌，賣房意 願指數也下降至 -11.5，呈現斷崖式下修。不動產估價師表示市場供需面陷入停滯，對於 衝擊第一線的房仲業則表示，上一波金龍海嘯先放暑假，現在緊接著放寒假。　 央行實施一系列控管機制後，銀行可放款給不動產的水位下降，部分銀行因此調升貸款利 率，導致建商開發成本與民眾買房成本同步增加，面對市場紛擾不斷，買賣雙方意願持續 降溫。 正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠表示：「觀察五大銀行新青安撥款金 額，佔新承做購屋貸款放款金額的比重來觀察，9月比重已降至34.4%，為去年9月以來的 最低點，此外，9月六都買賣移轉棟數月減達7%。」 陳孟筠說：「這顯示2種可能情形：其一是銀行撥款時程延宕而受影響；其二是房市量能 確實縮減，市場正在進行下修，也導致市場供需面陷入停滯。」 以房市第一線的房仲業為例，近年營業據點逼近2800家，從業人數也突破6.2萬人，皆創 下歷年新高。然而市場上委賣物件減少、買方消失，成交量大幅下滑將直接引發生存危機 ，使房仲業成為政策影響下最首當其衝的受災戶。 台中資深房仲透露：「交易量確實受到很大影響，加上一直有風聲認為12月還有新招，買 賣雙方僵持現象更明顯，自9月金龍海嘯後，房仲同業都笑說先放暑假，現在的情況，緊 接著就再接放寒假。」　 對於開發商而言如何看待後勢，磐鈺營建機構總經理張立杰出席花蓮在地創生、赤科山製 茶師陳期泓的品茶會時開玩笑表示：「現階段大環境都不佳，不如暫時改行斜槓賣茶！」 不過張立杰分析：「目前市場上受到央行新制影響，已經看見不少軟著陸現象，如開發商 延後推案、修正格局、開價放軟，但台灣資金仍是相對充裕，再加上開發商取得土地成本 價格高昂，目前房市應會冷靜至明年第一季，對整體房市是一件好事。」 https://house.ettoday.net/news/2849702#ixzz8qrHgq8K9 賣房意願也下降， 代表建商投資客口袋很深不缺錢， 看好未來房價會再漲，先鎖住籌碼不賣， 除非有好價格， 結論就是量縮價噴！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.110.176 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1730946851.A.5FD.html