[請益] 按房仲說的價格下斡旋當天就成交?

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作者 kaichang0412 (kaichang0412)
時間 2024-11-10 16:34:09
留言 112 ( 37推 5噓 70→ )
前情: 小弟第一次買房 在網路上看到一間不錯的房子 開價1580萬 本來也聯絡好房仲帶看 但家母說她以前就學時代的老師現在轉任房仲 後來就請這位房仲A帶看 後來跟家母一起看完房子覺得有喜歡 該房仲就說要不要下午回公司先下斡旋10萬 並稱可以先出1560萬 後續到公司原本打算下1480萬 仲介A又稱有跟對方開發談論過價格 稱開1500萬比較有機會 後來便照仲介A所說開價1500萬 成交後收取2%手續費 仲介A於我下斡旋時只草草說那這個審閱期不用我就幫你寫上去 也沒有解釋何為審閱期 便在斡旋合約中加註:「已詳閱 毋需三日審閱期」 後續晚上便打電話來告知屋主同意我方開價1500萬 且已於斡旋單簽名加註時間。 問題: 1.仲介A在未解釋審閱期的狀況下直接於合約加註無需審閱期是否合法合規?我方可否就 這點提出要求退斡旋? 2.若最後協調仲介A拒絕退還斡旋金,我方可否放棄斡旋金另找其他房仲以其他金額下斡 旋? 因仲介A給我一種看我方是熟識且不熟悉斡旋流程便不幫忙談價而已知底價的狀況下誆騙 我方下斡旋的感覺,當天成交更是加重這種感覺,更別提一開始要我方出價1560萬且後續 加註毋需審閱期的條款,種種都讓我方決定受到欺騙,我方目前的想法是就算放棄斡旋也 要讓其他房仲來談,條件是如果價格談低服務費收2%,價格維持不變就收1%多,是否可行 ? 手機排版 感謝各位版友解惑 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.192.229 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1731227651.A.E29.html

留言

didi0909 個人經驗服務費可談 但也要看房仲願意讓點促成成交不 11/10 16:38 1F
tteeccddyy 當然可以啊 11/10 16:40 2F
pujos 就是有你這種例子,所以說賣方一定要推拉,買方才會爽,直 11/10 17:15 3F
pujos 接答應,買方就是認為虧了 11/10 17:15 4F
pujos 你的問題不在後面那一串,而是賣方直接應了,你現在想賴 11/10 17:16 5F
pujos 就找理由中 11/10 17:16 6F
我誠實描述我的感受且我還是有意願要買 不覺得有找什麼理由
poz93 你換個角度想 就是房仲A知道賣家底價是1500 直接幫你報底價 11/10 17:21 7F
color345 1.房子有沒有喜歡2.房子有沒有合適3.有沒有看過實價登錄 11/10 17:24 8F
color345 人家建議你出多少你斡旋就寫多少?自己都沒責任? 11/10 17:24 9F
color345 斡旋價已經跟屋主報成,你要再找跟屋主出更低,當屋主傻? 11/10 17:26 10F
回應一下 確實是看今年4月實價登錄同戶型更高樓層成交價是1400所以覺得買貴 我找屋主最後成交還是1500讓屋主多賺10 屋主不願意嗎? 現在問題是不想讓讓我不舒服的房仲躺著賺30
ConRollins 合約是你簽的 價錢是你出的 現在問題是什麼?耍賴? 11/10 17:34 11F
ConRollins 連這種基本合約精神都不懂 台灣法治觀念真有夠爛 11/10 17:34 12F
合約部分如果斡旋不能退認賠給屋主也ok 確實是想買但這房仲態度讓我覺得不行 才會想說給其他房仲賺委託費我也開心
prostar 難怪房仲愛演戲….. 11/10 17:34 13F
說實話 有演我可能還舒服一點 演都不演直接要宰你 我相信不是只有我會不舒服
people01 現在還有這種行情喔? 11/10 17:45 14F
ohimvickey 可以退啊 10萬當學費就好了 也沒很多 11/10 17:56 15F
Hall 審閱期是政府規定的吧 11/10 18:01 16F
UzuiTengen 喜歡演戲 來回殺價 才覺得買便宜WW 11/10 18:01 17F
Hall 應該還是要遵守審閱期的規定吧 你可以去主張看看 但真的不要 11/10 18:02 18F
Hall 亂簽 11/10 18:02 19F
Hall 不過1500跟你想出的1480只差20萬 如果只是這20萬差異有需要 11/10 18:06 20F
Hall 這麼麻煩去退斡嗎? 11/10 18:06 21F
現在想法就是覺得這位房仲沒有在替我們爭取 只是想趕快成交賺委託費 我覺得委託費誰都能賺 那為什麼要讓我不舒服的人賺?
jeffsu 現在行情就是要殺100萬 斡旋當初不會加但書喔 11/10 18:09 22F
jeffsu 加但書 斡旋須經雙方正式簽約方可轉訂 11/10 18:11 23F
jeffsu 你一毛錢都不會損失 11/10 18:12 24F
jeffsu 連斡旋都是無條件拿回 11/10 18:12 25F
學到了 下次會注意這一點
jeffsu 前陣子房市貴 我都是出最新實登+50 最近就是最新實登-50開 11/10 18:23 26F
jeffsu 始談 要堅持 11/10 18:23 27F
fudanboy 看推文回覆就是原po自己功課沒先做好出了個盤子價 然後 11/10 18:24 28F
fudanboy 現在後悔了 11/10 18:24 29F
確實有覺得被當盤子敲沒錯
YAYA6655 十萬給他,重下一張1390的單 11/10 18:24 30F
jeffsu 1500就是賣家當初跟房仲私下談的最低成交金額 也就是他想 11/10 18:24 31F
jeffsu 賺的心理價已經到了 11/10 18:24 32F
jeffsu 當然秒同意 房仲講至少多少都是跟賣家談好的 懂嗎== 11/10 18:25 33F
1500如果是心理價那房仲最早要求我開1560的原因是?
jeffsu 你要站在賣家心態去想 我能賺越多為啥不往上開你就懂了 11/10 18:30 34F
jeffsu 我自己賣也是先開高 但會跟房仲說最低心理價 11/10 18:31 35F
jeffsu 如果是你賣 你不會像賺更多?? 11/10 18:31 36F
jeffsu 你一開始就被話術了 都已經查到高樓層1400 你就要踩死這 11/10 18:35 37F
jeffsu 個實登去談 11/10 18:35 38F
實登是屋主同意開價後自己查查到的 房仲從頭到尾都沒有查實登來建議開價 這部分確實也是我下斡旋前功課沒做足的部分 只是我的想法是我找的仲介是收我的錢 卻這麼偏向對方屋主 那我應該也有不給你賺這筆的自由
cphe 看推文就知道哪幾個是房仲了XD 推樓上說得很好 11/10 18:40 39F
※ 編輯: kaichang0412 (180.217.192.229 臺灣), 11/10/2024 18:42:26
ru04hj4 賣方市場當然要偏向屋主啊 屋主只有一個 客人很多 11/10 18:44 40F
ru04hj4 還是現在是買方市場 11/10 18:45 41F
zpf2005 跟你媽說覺得被她老師騙,多出了20萬買房,看老人家的意 11/10 18:45 42F
zpf2005 見怎樣。是說你當初就知道4月高樓層實登1400,出到1500或 11/10 18:45 43F
zpf2005 1480用意是什麼?房仲不是都會先給近期同大樓或附近實登 11/10 18:45 44F
zpf2005 行情嗎? 11/10 18:45 45F
freekid 是屋主要宰你 不是房仲要宰你 11/10 18:45 46F
freekid 你斡旋都下了 現在也無法私下找屋主 11/10 18:46 47F
freekid 還沒進小房間就打給你 就是要讓流程完成 讓你無法退斡 11/10 18:47 48F
我其實不怪屋主 我覺得大家都想賣好價格 現在狀況是這樣了 我覺得原價買也沒關係 但真的很不想讓這位房仲賺
jeffsu 因為我會跟房仲說如果能賣更高的價錢會給更多的服務費= = 11/10 18:48 49F
jeffsu 你也可以反向說你幫我殺更多就給更多服務費啊XDDD 11/10 18:48 50F
對 但這是跟對方開發的說法 我是對我房仲 他是直接收2%上限然後沒有談價 而是照著對方的價格在走 這就讓我覺得很不舒服
zpf2005 看到回文了,沒做功課只能吞,遇到壞人,就當繳學費吧。 11/10 18:49 51F
zpf2005 下次就知道認識的最貴,免費的就是欠人情。拍拍 11/10 18:49 52F
我一開始就覺得有可能會遇到這種狀況 所以沒有想讓有關係的帶看 但是我媽自己去聯絡約帶看我也不好拒絕
jeffsu 買賣本來就是一場博弈 誰先服軟就輸了 11/10 18:49 53F
jeffsu 除非那個物件是超a物件 不然你在急啥....... 11/10 18:53 54F
其實沒有急 當天也沒有打算下斡旋 但因為是我媽認識的房仲就有點被人情壓力牽著走 我的問題很大我知道所以現在才上來問問大家的意見你
supereva 簽了以後想耍賴… 11/10 19:19 55F
zpf2005 目前看來10萬斡旋拿不回來,這筆應該是屋主拿走。如 11/10 19:24 56F
zpf2005 果真的度爛,賠10萬,下次換仲介看同一房,請新房仲跟屋 11/10 19:24 57F
zpf2005 主說你就是那個退斡的,看能不能1490賣你,主要是看你覺 11/10 19:24 58F
zpf2005 得1490值不值得買。 11/10 19:24 59F
目前是偏向這種想法沒錯
supereva 趕快毀約賠十萬吧 畢竟你的不爽比十萬還重要 11/10 19:26 60F
supereva 下斡旋是你寫的價格 成交了居然還不爽 就是有你這種 11/10 19:27 61F
supereva 人才每個房仲在那邊演戲浪費時間 11/10 19:27 62F
我還是會買 斡旋金屋主收走我也沒覺得不妥 如果你覺得我真的單純成交還不爽 忽略房仲一連串讓我不舒服的行為 那我也不能說什麼 換仲介頂多賠10萬也大概率不會賠 不過可以確保仲介拿不到我這30萬 我覺得划算
※ 編輯: kaichang0412 (180.217.192.229 臺灣), 11/10/2024 19:35:29
zeroyaking 買方不是要買便宜 是覺得便宜 不過放棄審閱權其實站 11/10 19:32 63F
zeroyaking 不住腳啦 他屋況報告書跟行情實價有沒有給你簽名 11/10 19:32 64F
zeroyaking 如果沒有 那你快點退一退 已經把重點說出來了 11/10 19:33 65F
supereva 原價買也沒關係 不要打嘴炮哦 就退一退 找另一個房 11/10 19:35 66F
supereva 仲出原價 11/10 19:35 67F
zeroyaking 他會說 那間我不要了 所以不會再出原價 11/10 19:38 68F
supereva 我知道他是打嘴炮的啊 講的好像很霸氣 11/10 19:39 69F
我如果不買了不需要討論這麼多 我就問斡旋能不能退不就好了
IBIZA 他內文不就寫了 找新的仲介 能壓低他給2%服務費 原價只給 11/10 19:39 70F
IBIZA 1% 11/10 19:39 71F
supereva 事實上這種房仲到處都是 這樣就要毀約 下一個高機率 11/10 19:39 72F
supereva 也不爽 就一直毀約一直賠錢好了XDDD 11/10 19:39 73F
認真講啦打麻將輸錢我至少有打到有高興 對方出千讓你輸錢我不相信你能笑笑的都不計較
IBIZA 要求審閱期的話 那房仲只好等三天再去幫你談 11/10 19:40 74F
IBIZA 你記得跟下一個斡旋的房仲講清楚 你前一個是因為審閱期關係 11/10 19:40 75F
IBIZA 解約 要求他過三天才能幫你跟賣家談 11/10 19:41 76F
審閱期的部分 我查到的是買方可以自願放棄沒錯 但我的狀況並不是這樣
zeroyaking 其實三天仲介有個破解方法 見面談 當場簽約 11/10 19:43 77F
zeroyaking 買賣雙方見面談成就不用審閱權 11/10 19:44 78F
審閱期的部分感謝您的建議 獲益良多
※ 編輯: kaichang0412 (180.217.192.229 臺灣), 11/10/2024 19:49:28
zeroyaking 買方自願放棄的前提 就是我說上面兩個要簽名 11/10 19:50 79F
zeroyaking 簡單來說 你可以主張不知道屋況跟實價 仲介有誤導 11/10 19:51 80F
zeroyaking 現在能爭取的是這個 11/10 19:51 81F
IBIZA 不要講這麼多 你這次會不會要求要審閱期 11/10 19:51 82F
IBIZA 你現在只是因為很輕易就成交 覺得買貴了而以 11/10 19:52 83F
zeroyaking 就是仲介感覺做不夠 讓買方覺得給服務費不值得 11/10 19:55 84F
zeroyaking 要馬就是那仲介菜 不然就是太靠勢交情 11/10 19:56 85F
zeroyaking 這行有個守則 把朋友當客人 不然就會有這種狀況發生 11/10 19:56 86F
zeroyaking 我同事前陣子處理一個三千萬的案子 買方不給服務費 11/10 19:57 87F
zeroyaking 就是那一句 朋友還要收喔.....這就是人性 11/10 19:57 88F
gauurgr1016 買之前不做功課…出了價才驚覺買貴… 11/10 20:00 89F
gauurgr1016 雖然想可憐你被貴了…但九成責任在你自己 11/10 20:01 90F
gauurgr1016 房仲沒有責任要幫你殺價耶 如果有的話那他也有責任 11/10 20:02 91F
gauurgr1016 幫屋主提價? 11/10 20:02 92F
dralien 難怪誠實的仲介都做不下去,每個都要演好演滿 11/10 20:02 93F
gauurgr1016 論先來後到你還輸呢… 11/10 20:02 94F
gauurgr1016 房仲唯一的工作叫促成成交 11/10 20:02 95F
alexstag 太快成交就是這樣,賣方覺得賣太便宜,買方覺得是 11/10 21:15 96F
alexstag 不是買貴了,所以都瘋狂演戲,在你沒法確定屋主最 11/10 21:16 97F
alexstag 低1500的狀況下,就是大家猜來猜去心理博弈 11/10 21:16 98F
jessicaabc98 盤古大仙是你? 11/10 21:16 99F
OldGhost 所以說嘛,不是房仲愛演戲,是有你這種客人 11/10 21:23 100F
OldGhost 你是不是比較希望見面談,然後房仲報給你屋主要賣1550, 11/10 21:25 101F
OldGhost 然後你添個20萬買到,你還覺得成功殺30好棒棒? 11/10 21:25 102F
lucienken 退斡旋吧 講太多多是浪費時間 11/10 21:26 103F
GGFACE 要當盤子就當的甘願一點啦 11/10 21:41 104F
zpf2005 現在是買方市場,除非你非那間不買,不然會讓你在網路上 11/10 21:49 105F
zpf2005 看到的都不會是所謂apple件。想要買便宜一點不是沒機會, 11/10 21:49 106F
zpf2005 但是要自己做功課,上網查實登了解區域行情是最基本的, 11/10 21:49 107F
zpf2005 多看幾間房,遇到聊的來的房仲請他介紹適合你的case也是 11/10 21:49 108F
zpf2005 一個方法。現在氛圍極不利投資客,你是首購可以慢慢看不 11/10 21:49 109F
zpf2005 用急著下決定,自己懂得多才不會一開口別人就知道你是菜 11/10 21:49 110F
zpf2005 鳥,壞心的就把你當盤子了。 11/10 21:49 111F
pcxpchou 難怪房仲都要演習拉扯 哈 11/10 22:21 112F

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