[新聞] 一表看全台待售量快速上升 可以進場買房

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作者 zebirlin (ほろ酔い)
時間 2024-11-11 14:54:47
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連結:https://udn.com/news/story/7241/8348633?from=ddd-umaylikenews_ch2_story 內文:一表看全台待售量快速上升 可以進場買房了嗎? 央行出重手已一個月,可以進場了嗎?資料顯示,二手屋待售量、新案待售量近來都明顯上 升,其中二手屋待售量更從9月8.4萬戶,10月上升至9萬戶,一個月增加約6,000戶。 賣壓明顯上升了,不過全向科技房產中心總監陳傑鳴表示,賣方歷經多波打房,「每個心臟 都變大顆」,買氣至少要先冷個半年以上,心態才會有較明顯改變,現在想要屋主急售、賠 售機會並不大。 根據樂居統計,全國二手屋待售量在7月底降至8.1萬戶後,8月回升至8.3萬戶,9月再進一 步上升至8.4萬戶。9月20日央行第七波信用管制上路,10月二手屋待售量再跳增至約9萬戶 已連續三個月走升。11月數據尚不完整,但目前也已來到7萬6千多戶,待售量走升趨勢不變 新屋部分,賣壓也同步增加,根據樂居資料,9月新案待售量約11.8萬戶,11月已增加至12 萬戶,也是連續二個月增加。 陳傑鳴指出,央行9月祭出最強房市管制措施後,市場譁然,有人說房市會血流成河,不少 民眾認為,央行如此重手會讓屋主急了,此時正是出手大砍價買房的好時機。 但實務上,這幾年建商盆滿缽滿,口袋極深,屋主也因政府一連串打房下,產生一定「免疫 」,加上市場資金仍多,且央行打炒房政策排除「首購族」,對現金買房族也無影響,房市 仍有一定的買氣支撐,賣方降價壓力不大。 他表示,7月傳出銀行限貸,8月六都建物買賣移轉棟數僅萎縮7%,年增率還高達21%9月雖 月減8%,但依然年增6%10月月減14%,年減也僅減7%,顯示房市只是從過熱回歸平穩,仍 有一定熱度。二手待售量雖增加,但尚未破10萬大關,新案待售量也還在相對低點,都尚未 對賣方形成壓力。 陳傑鳴表示,目前市場上雖有不少降價物件,但普遍都是「降開價」,屋主只是把原先開高 高、想賣天價的期望,配合市況做出調整。目前房價根本還沒降,近期即便出現賠售的資訊 ,也都僅限於零星個案而已。 他表示,依目前形勢,預料這波房市軟著陸機會大,目前買氣下滑只是讓過熱的房市出現降 溫,預估要等房市量縮半年以上,屋主才可能出現比較明顯的降價。 心得: 8月六都建物買賣移轉棟數僅萎縮7%,年增率還高達21%。 9月雖月減8%,但依然年增6%, 10月月減14%,年減也僅減7%, 顯示房市只是從過熱回歸平穩,仍有一定熱度。 專家說: 二手待售量雖增加但尚未破10萬大關,免驚 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.196.114 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1731308092.A.C5A.html

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