[閒聊] 十一月中旬的房地產閒聊
本來前兩個禮拜以為天氣要變冷了，
結果最近又變熱...
辦公室冷氣的溫度超難調，
希望要冷就快點冷！
這個月的水電材料相關價格，
鐵、白鐵五金配管：管材微漲、五金配件不變
十月上半月本來看起來要起來一波，
結果下半月又下去，
目前價格判斷還是要看中國情況如何，
不太明朗。
塑膠管另件：小漲
中東情勢目前看起來應該是結果要出來了，
油價開始直直落，
這個月牌價小漲2%，
預期下個月不是平盤，不然就是小跌。
電線纜：微漲
上個月銅價最後跌下去，
到這個月持續在跌，
這個月電線開盤出來，漲的不多，
應該也是線廠漲價，
但盤商庫存壓力所以不太敢漲的因素在，
目前月均價在9400附近，
要是持續在下面，
預計下個月應該會跌一點。
美國選舉終於結束了，
各種影響目前也慢慢的開始在發酵，
很多商品不是正在盤，
不然就是後勢較渾沌，
拿一些自己覺得方向比較清楚的出來講。
美國在川普勝選後，
要是照他原本想要走的方向去，
也就是藉由保護主義、提高關稅等等，
來實現美國再製造的政見，
那未來為了提高美國產品的競爭力，
美元勢必得下跌，
但要是現在美國的股市繼續維持這個高度，
美元下跌可能會讓他們好不容易降低的通膨再次升溫，
所以這變成一個兩難，
要美國再製造，那美股就得大規模下跌，
美股不下跌，甚至繼續創高，
那川普的美國再製造就只是在自打嘴巴，
而不管是哪個可能，
美債明年的情況都不樂觀，
目前明年的發債計畫可能會超出過往的水準，
加上利息的支出，
都已經讓美國債務壓力到達一個新的上限，
接下來不是讓美元貶值，就是再來第二波高通膨，
藉此降低名目債務的壓力，
要投資美債的話，建議三思而後行。
中國的部分，
其實中國目前不管是財政刺激，還是貨幣刺激，
都已經有相對應的政策出台，
但是不停的有官員或是機構出來講話降溫，
一方面要刺激經濟，但一方面又很怕經濟過熱變泡沫，
最後就變成一副要死不活的樣子...
再加上川普上任後，
傳出好像要任命一個對華鷹派的國務卿，
整個市場直接被嚇的雞飛狗跳的，
個人的看法，
這麼多的刺激，不可能都沒有反應，
丟個石頭到水裡都還看的到水花呢！
還是對於中國市場的後勢，
抱持著樂觀的態度，
密切關注日後的發展及變化。
接下來講到台灣，
台灣未來幾年的通膨，之前也有講過，
不太可能下來，
在這種環境下，
又我們的政府其實缺錢缺的要命，
各種前瞻計畫的支出、
到處都要蓋捷運、
加上不知道幹什麼的廢物能源轉型，
如果要填這個坑，
之後一定會想盡辦法用各種方式來挖錢，
像是提高最低薪資，
很多人以為最低薪資是給底層的福利，
反正我不是領最低薪資，所以不甘我屁事，
殊不知，
除了大公司正規企業之外，
不知道有多少中小企業，其實幫員工保勞健保，
都是保最低級距，
而調升最低薪資，根本就是對這類人的精準打擊！
每年最低薪資調個一千塊，
這類人每個月可能就得多支出個三、四百，
要是這樣調個三四年，
月收有沒有成長，成長多少不曉得，
但每月勞健保支出妥妥增加一千元跑不掉。
其他像是自用住宅強制入籍啦，
租屋補貼啦等等，
都是為了多收這些稅金、規費，
而這些幾乎都是一般人很難規避掉的支出，
要是這個情況繼續嚴重下去，
未來幾年，
可能對於避稅有辦法的人，
光避稅省下來的錢，
就比別人的投資報酬率高不知道多少也說不定呢！
而要是沒有辦法避稅的人，
像是一般受薪階級，那就真的是比較慘一點了，
在這種趨勢下，某個標準線下的族群，
均質化程度會越來越高，
就看能否跳脫出來，才能有往上發展的機會。
再來講講房地產，
這幾年房價越來越高，
但因為土地價格、缺工、原物料上漲、法規的關係，
建築成本也是越來越高，
房價跟品質的上升沒有成正比就算了，
有時甚至是成反比。
很多人可能都不信，
覺得房價那麼高，一定只是建設公司賺太爽，
不想花錢在蓋房子上面而已，
這其中，到底建設賺得爽不爽，這我不好說，
但有聽到一些現在案子的狀況，
拿出來跟大家分享一下。
最近就有聽到廠商聊天在講，
以前每層樓配管完，
都會試水一天，沒有問題後才灌漿，
但現在缺工缺到爆炸，根本沒有人力這樣做，
每層又都有時間進度的壓力，
基本上都是配完管就直接灌漿，
連試水都沒有，以後有問題以後再說，
甚至有個品牌建商，
白天都請一些便宜鳥工班，進度拼命趕，
真的有問題了，
再叫比較OK的工班晚上進去加班處理，
這樣蓋出來的品質，真的是不敢想像...
上面是施工的部分，下面這邊講講材料，
在開關插座中，中一這個品牌，
有看過我介紹文章的，
應該都知道我的評價是如何，
最近有跟業務聊天，
聽他講到，
國際今年的業績下滑滿多的，
但他們家今年至少成長了三成以上！
尤其連一些台中T2等級的建設，
雖然不是住家內使用，
但公設的部分都有交進去！
我聽到的當下直接傻眼...
T2等級的案子，目前都是一坪60萬起跳，
雖然不是住家內，但公設也是有花錢欸，
竟然會使用他們家的東西，
我是真的覺得不可思議，
真的很難想像為了壓成本，
可能還有什麼其他地方的材料，
也做了類似的等級處理。
只能說，
要是以同樣的品質來講，比較疫情前後的建築成本，
目前的漲幅可能其實還有一段缺口還沒到，
這是個悲哀但確實存在的事實，
買這幾年蓋好的房子的屋主，
最好都要有這樣的心理認知，
免得對於房子實際蓋好後的品質，產生巨大的失望。
其實就往年來說，
大概雙十過後要就開始進入我們行業的旺季，
但今年不只有颱風干擾，
甚到現在都十一月中了，
這個所謂的旺季都還沒看到，
當然，不排除是整個產業生態鏈的改變造成的，
但實在也是令人擔心景氣未來的變化，
雖然或多或少也做了點心理準備，
希望到時情況不要變得太嚴苛吧...
最後照慣例自肥一下，
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