[閒聊] 十一月中旬的房地產閒聊

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作者 a2828z33 (god? or dog?)
時間 2024-11-13 14:54:15
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本來前兩個禮拜以為天氣要變冷了, 結果最近又變熱... 辦公室冷氣的溫度超難調, 希望要冷就快點冷! 這個月的水電材料相關價格, 鐵、白鐵五金配管:管材微漲、五金配件不變 十月上半月本來看起來要起來一波, 結果下半月又下去, 目前價格判斷還是要看中國情況如何, 不太明朗。 塑膠管另件:小漲 中東情勢目前看起來應該是結果要出來了, 油價開始直直落, 這個月牌價小漲2%, 預期下個月不是平盤,不然就是小跌。 電線纜:微漲 上個月銅價最後跌下去, 到這個月持續在跌, 這個月電線開盤出來,漲的不多, 應該也是線廠漲價, 但盤商庫存壓力所以不太敢漲的因素在, 目前月均價在9400附近, 要是持續在下面, 預計下個月應該會跌一點。 美國選舉終於結束了, 各種影響目前也慢慢的開始在發酵, 很多商品不是正在盤, 不然就是後勢較渾沌, 拿一些自己覺得方向比較清楚的出來講。 美國在川普勝選後, 要是照他原本想要走的方向去, 也就是藉由保護主義、提高關稅等等, 來實現美國再製造的政見, 那未來為了提高美國產品的競爭力, 美元勢必得下跌, 但要是現在美國的股市繼續維持這個高度, 美元下跌可能會讓他們好不容易降低的通膨再次升溫, 所以這變成一個兩難, 要美國再製造,那美股就得大規模下跌, 美股不下跌,甚至繼續創高, 那川普的美國再製造就只是在自打嘴巴, 而不管是哪個可能, 美債明年的情況都不樂觀, 目前明年的發債計畫可能會超出過往的水準, 加上利息的支出, 都已經讓美國債務壓力到達一個新的上限, 接下來不是讓美元貶值,就是再來第二波高通膨, 藉此降低名目債務的壓力, 要投資美債的話,建議三思而後行。 中國的部分, 其實中國目前不管是財政刺激,還是貨幣刺激, 都已經有相對應的政策出台, 但是不停的有官員或是機構出來講話降溫, 一方面要刺激經濟,但一方面又很怕經濟過熱變泡沫, 最後就變成一副要死不活的樣子... 再加上川普上任後, 傳出好像要任命一個對華鷹派的國務卿, 整個市場直接被嚇的雞飛狗跳的, 個人的看法, 這麼多的刺激,不可能都沒有反應, 丟個石頭到水裡都還看的到水花呢! 還是對於中國市場的後勢, 抱持著樂觀的態度, 密切關注日後的發展及變化。 接下來講到台灣, 台灣未來幾年的通膨,之前也有講過, 不太可能下來, 在這種環境下, 又我們的政府其實缺錢缺的要命, 各種前瞻計畫的支出、 到處都要蓋捷運、 加上不知道幹什麼的廢物能源轉型, 如果要填這個坑, 之後一定會想盡辦法用各種方式來挖錢, 像是提高最低薪資, 很多人以為最低薪資是給底層的福利, 反正我不是領最低薪資,所以不甘我屁事, 殊不知, 除了大公司正規企業之外, 不知道有多少中小企業,其實幫員工保勞健保, 都是保最低級距, 而調升最低薪資,根本就是對這類人的精準打擊! 每年最低薪資調個一千塊, 這類人每個月可能就得多支出個三、四百, 要是這樣調個三四年, 月收有沒有成長,成長多少不曉得, 但每月勞健保支出妥妥增加一千元跑不掉。 其他像是自用住宅強制入籍啦, 租屋補貼啦等等, 都是為了多收這些稅金、規費, 而這些幾乎都是一般人很難規避掉的支出, 要是這個情況繼續嚴重下去, 未來幾年, 可能對於避稅有辦法的人, 光避稅省下來的錢, 就比別人的投資報酬率高不知道多少也說不定呢! 而要是沒有辦法避稅的人, 像是一般受薪階級,那就真的是比較慘一點了, 在這種趨勢下,某個標準線下的族群, 均質化程度會越來越高, 就看能否跳脫出來,才能有往上發展的機會。 再來講講房地產, 這幾年房價越來越高, 但因為土地價格、缺工、原物料上漲、法規的關係, 建築成本也是越來越高, 房價跟品質的上升沒有成正比就算了, 有時甚至是成反比。 很多人可能都不信, 覺得房價那麼高,一定只是建設公司賺太爽, 不想花錢在蓋房子上面而已, 這其中,到底建設賺得爽不爽,這我不好說, 但有聽到一些現在案子的狀況, 拿出來跟大家分享一下。 最近就有聽到廠商聊天在講, 以前每層樓配管完, 都會試水一天,沒有問題後才灌漿, 但現在缺工缺到爆炸,根本沒有人力這樣做, 每層又都有時間進度的壓力, 基本上都是配完管就直接灌漿, 連試水都沒有,以後有問題以後再說, 甚至有個品牌建商, 白天都請一些便宜鳥工班,進度拼命趕, 真的有問題了, 再叫比較OK的工班晚上進去加班處理, 這樣蓋出來的品質,真的是不敢想像... 上面是施工的部分,下面這邊講講材料, 在開關插座中,中一這個品牌, 有看過我介紹文章的, 應該都知道我的評價是如何, 最近有跟業務聊天, 聽他講到, 國際今年的業績下滑滿多的, 但他們家今年至少成長了三成以上! 尤其連一些台中T2等級的建設, 雖然不是住家內使用, 但公設的部分都有交進去! 我聽到的當下直接傻眼... T2等級的案子,目前都是一坪60萬起跳, 雖然不是住家內,但公設也是有花錢欸, 竟然會使用他們家的東西, 我是真的覺得不可思議, 真的很難想像為了壓成本, 可能還有什麼其他地方的材料, 也做了類似的等級處理。 只能說, 要是以同樣的品質來講,比較疫情前後的建築成本, 目前的漲幅可能其實還有一段缺口還沒到, 這是個悲哀但確實存在的事實, 買這幾年蓋好的房子的屋主, 最好都要有這樣的心理認知, 免得對於房子實際蓋好後的品質,產生巨大的失望。 其實就往年來說, 大概雙十過後要就開始進入我們行業的旺季, 但今年不只有颱風干擾, 甚到現在都十一月中了, 這個所謂的旺季都還沒看到, 當然,不排除是整個產業生態鏈的改變造成的, 但實在也是令人擔心景氣未來的變化, 雖然或多或少也做了點心理準備, 希望到時情況不要變得太嚴苛吧... 最後照慣例自肥一下, 如果有設計裝潢或是水電材料的需求, 都歡迎加我們簽名檔的官方line帳號詢問, 雖然我們沒有精美的網站跟短影音可以看, 但我們這邊介紹的工程, 會由工班跟我們兩邊同時負責,不怕有事情無法處理。 我們這邊場勘估價會有場勘費用產生,有施作會扣除, 另外一開始的詢問都需要時間,如果很趕時間的, 或是要找免費場勘的,可能就得另外找看看。 -- 台中的在地水電材料行 LINE ID:@zhaoshun QR code:https://imgur.com/a/C1uWPQ4 有任何水電材料的需求或問題,歡迎站內信,或是加官方LINE詢問, 也有提供負連帶責任轉介紹各種施工工種的服務喔! EX:設計、統包、水電、弱電、泥作、木工、油漆、廚具、冷凍空調、系統櫃 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.165.202.138 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1731480858.A.9E1.html

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