[心得] 第一次買房心路歷程

大約在去年決定開始看房 看到一間是正在蓋但是屋主想要先賣的物件 這間是兩房兩衛有前後陽台 車位B1平面、室內加陽台近22坪都蠻理想 就地點不是很完美離市區騎車要4分鐘/車站6分鐘 但便宜治百病所以就簽下去了 因為建商不給轉約所以我是先簽了買賣合約 等房子由建商交屋給原屋主，我再跟屋主成屋買賣 簽完的當下沒有開心的感覺 也許是因為只看了三間就買了懷疑會不會太衝動 加上當時自備抓很剛好心情很忐忑 知道短期買賣鑑價有可能跟不上 如果貸不到買價8成需要立刻去籌錢 還好過了近一年省吃儉用的日子 總算存到了安全的自備款 而且買完幾個月又遇到公佈新青安政策 其實還蠻開心的 2024上半年 房板開始有水位提醒的文章 當時心情有點緊張但急也沒有用 完全無法先送件卡位 2024/6月中 看到社區群組鄰居們陸續開始約驗屋 我便聯繫房仲請屋主提供時間 屋主一下說要等月底班表出來 班表出來了又提要動撥履保繳代書規費 因為要先繳這筆才能跟建商約驗屋 想說給屋主一個方便就答應了 殊不知錯誤開始 那時不知道要動撥還要等謄本還是權狀之類的 2024/7月 等了快三週沒動靜 屋主應該還是用自己的錢繳規費了，讓驗屋能進行 然後才跟我說建商規定七月底前初驗完畢 根本只剩一個多禮拜 又需要約一個建商、屋主、驗屋公司和我四方都可以時間 喬了幾天總算約好了一個時間 2024/7月底 就這樣到了驗屋前一天晚上八點 噢天啊…隔天颱風假還連放兩天 又要再次重新喬時間… 然後颱風假完我就出國了只能委託房仲代驗 完全沒參與到驗屋過程 2024/8月 水位額滿的問題正式確定 因為社區群組已送件的整批被轉到別家銀行 我急得跟熱鍋上螞蟻一樣 然後沒多久新聞就出來了 2024/9月初 屋主總算拿到房子權狀，產權已在他名下 我終於可以開始跑貸款了 問了房仲是否要自己詢問銀行 他回覆代書先跑跑看 當時也想說這種時機點，代書如果有配合的銀行可能比較好貸(我的錯誤二) 2024/9月中-9月底 我陸續有詢問目前貸款進度 代書回覆會有銀行跟我聯繫 但最後都沒下文 2024/10/1 總算有一家民營銀行打給我 但真的嚇到條件超差，7成/40年/2.75 值得高興的是鑑價已超過買價 這時我開始急了 房仲建議我自己跑跑看銀行 (OK Fine…浪費了整個9月的意思） 2024/10/1 當天下午直接問了還能收件的公股 還好真的還願意收 打定主意隔天就要火速把我的申請送出去 到了當晚八點 蝦毀怎又剛好遇到放颱風假啦！！還連放兩天 我真的哭笑不得 2024/10/4 總算等到上班日把文件備齊送出申請資料 因為覺得只送一家風險太高決定繼續問 其他公股全問一輪不是不收件就是撥款要排隊 剩下土銀不受72-2限制的唯二希望，所以當天也一併送出申請了 接下來只能耐心等待 2024/10月中-10月底 等待期間非常煎熬 中間仲介一直問我進度 因為合約期限快到了(簽約時不知道會發生限貸令，交屋日只押50日） 他覺得屋主可能會提延遲交屋賠償 我真的快急死但又不好意思一直打擾經辦詢問進度 2024/10/29 值得開心的一天 兩家銀行同時打來說核貸 鑑價也都認買價 一年前擔心短期買賣鑑價跟不上的問題終於放心 (可能因為屋主的預售實登是2021年?) 最後選了條件給滿的：8成/青安利率/40年/寬5 我詢問什麼時候可以對保 經辦說我10/4送申請書的時候都簽的差不多了 然後隔天就只是單純去開戶，經辦說抵押設定完就可以撥款了 因為要拒絕另一家實在太不好意思 畢竟在我快翻船溺水的時候 他們根本我的救生圈 所以特地傳了訊息給經辦跟他道歉害他白忙一場 2024/11月初-11月中 陸續付契稅代收款、過戶、銀行撥款 天哪這痛苦的過程終於結束了如釋重負 交屋前屋主希望我能負擔額外的衍生費用像瓦斯外管哪些 但被我的房仲擋下來了 第一次買房就遇到這麼多狀況 但也有很多小細節是這次學到的經驗 拿到權狀跟鑰匙的當下真的蠻開心的 決定要買的時候網路上幾乎找不到這種 跟屋主買預售又不是轉約 而是等房子蓋完走成屋交易的方式 然後又遇到限貸令…還好最後很順利 所以上來跟大家分享一下 感謝各位看完 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.9.74.225 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1732610762.A.3FE.html