[請益] 公教房貸，哪家鑑價/成數高?

作者 SkyPtt (藍天白雲綠草地)

時間 2021-08-18 20:48:31

留言 71 ( 25推 1噓 45→ )

最近在林口買房，查了一下資料，除了台銀標到的築巢優利貸以外，標榜公教貸款的還有很多家，其中台銀、中信、彰銀免收開辦費，台灣中小企銀、全國農業銀行也說有公教1.31%，但要開辦費。兆豐銀行也說有1.31%起，可實際去台北市(工作地)的彰銀詢問，表示1.31%只限首購，不適用櫃台並質疑別家也是限首購，我提到網頁上並沒有說，櫃台說那你要去實際問才知道。代書找的中信，鑑價只有成交價的九成，這樣只能貸0.9x0.8，剩7成多想請問一下，有需要找不同分行鑑價看看嗎? 還是同一間就都差不多? 彰銀真的限首購嗎? 要實際貸到公教方案的8成，有沒有推薦的做法，像是找哪一間銀行之類的。謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 182.234.211.133 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/PublicServan/M.1629290913.A.FC7.html

留言

推 WTF1111 問看看當地住戶都找誰，或是找代書問 08/18 20:51 1F

→ WTF1111 各家銀行光是承作範圍都不一樣 08/18 20:52 2F

推 ss07 找林口當地台銀即可 08/18 21:09 3F

推 Sheng1025 我也想問，如果在雙北蛋黃區，有哪家銀行鑑價會比較高 08/18 21:18 4F

→ Sheng1025 ，有公教人員資格 08/18 21:18 5F

推 mingyides 最近申請房貸，問來問去最後直接請台銀幫忙，成交價8 08/18 21:25 6F

→ mingyides 成扣掉尾數直接貸給你 08/18 21:25 7F

推 pk0943 有可能你買貴或是地段沒很好 08/18 21:30 8F

→ akizut 找當地的台銀土銀合庫兆豐等官股銀行問看看 08/18 21:36 9F

推 ncnuboy 台銀，最不囉哩叭縮！ 08/18 21:51 10F

→ marquesstw 我是七月初買房，申貸台銀，貸8成，利率是1.31%，開辦 08/18 21:55 11F

→ marquesstw 費100元。建商有另外配合的兆豐，最高可貸8.5成，利率 08/18 21:55 12F

→ marquesstw 1.31%，但開辦費為5000元。但我選台銀，因為分行在家 08/18 21:55 13F

→ marquesstw 附近，方便存錢！ 08/18 21:55 14F

※ 編輯: SkyPtt (182.234.211.133 臺灣), 08/18/2021 21:56:20

噓 ea9715234 鑑價是你的物件問題 08/18 22:01 15F

推 bigdevil 找台銀，如果社區還ok，自己照片拍一拍就可以了 08/18 22:18 16F

推 pk0943 都來問了建議說一下那個社區吧也許你是真的買貴了 08/18 22:45 17F

推 pk0943 現在實價登錄已揭露完整詳細門牌也許行情只有900萬但你 08/18 22:47 18F

→ pk0943 買1000萬銀行自然不會用成交價當鑑價 08/18 22:47 19F

推 pk0943 或是你覺得是黃金地段但銀行不看好該地段鑑價自然就低 08/18 22:50 20F

推 thioploca 非首購本來就不是1.31、還有幾成跟你買的價格和鑑價差 08/18 23:02 21F

→ thioploca 異有關 08/18 23:02 22F

推 rainyday203 最近想下斡旋，也是實際了解後才發現築巢優利貸沒有 08/18 23:55 23F

→ rainyday203 想像中容易，很多因素會影響的 08/18 23:55 24F

推 plumeriaho 最近剛辦，台銀公教貸款1.31 八成寬限期五年，無開 08/19 10:50 25F

→ plumeriaho 辦費，但要擔保人。兆豐非公教貸款 1.31 八成。寬限 08/19 10:50 26F

→ plumeriaho 期五年，辦信用卡免5000元開辦費 08/19 10:50 27F

→ plumeriaho 所以最後辦兆豐 08/19 10:50 28F

→ plumeriaho 我說的八成都是成交價的八成 08/19 10:51 29F

推 plumeriaho 我選的兆豐是房仲推薦的，鑑價比我成交價還高很多， 08/19 10:53 30F

→ plumeriaho 最後核貸八成是鑑價與成交價取低者為基準 08/19 10:53 31F

→ marcus1985 我辦台銀不用擔保人誒 08/19 11:45 32F

→ cyinglee0315 銀行貸款成數都是他們的估價成數，不等於你買的成 08/19 11:58 33F

→ cyinglee0315 交價成數，如果銀行說估不到，就是你買太貴。 08/19 11:58 34F

推 d88647511 台銀很好貸款阿不要買套房老透天太偏遠都好貸 08/19 12:36 35F

→ d88647511 林口捷運旁你買在時價登陸上下一點都很穩 08/19 12:36 36F

→ d88647511 你就多找幾家鑑價吧但你若當盤子就只能自己吞了 08/19 12:37 37F

→ d88647511 現金不夠就朝信貸裝潢貸下手吧利率略高但也在1.7之 08/19 12:38 38F

→ d88647511 下裝潢貸印象中不到1.5 08/19 12:38 39F

→ d88647511 當地的銀行都很厲害我當時電話中跟專員說我買XX多少錢 08/19 12:39 40F

→ d88647511 專員一聽就說這穩啦 08/19 12:39 41F

推 luncheon 我之前是先打去台銀問負責公教貸款的行員，我買的地點 08/19 12:41 42F

→ luncheon 和價格大約多少，可以貸到8成嗎？對方有在電話上大致幫 08/19 12:41 43F

→ luncheon 我評估。而後來辦貸款時，我有問行員鑑價是多少，行員 08/19 12:41 44F

→ luncheon 笑笑的說，問我們這種公股銀行鑑價多少沒有意義，那個 08/19 12:41 45F

→ luncheon 價格就是能讓你成功貸款8成而已。（我在新竹） 08/19 12:41 46F

→ luncheon 每間銀行的業績壓力不同，建議原PO多打電話問。我是打 08/19 12:46 47F

→ luncheon 進去銀行總機，跟對方說我要評估房屋貸款，就會被轉到 08/19 12:46 48F

→ luncheon 專員。然後我就說我的身份是公務員，我買在哪區哪個建 08/19 12:46 49F

→ luncheon 案，多少錢，可能可以貸款到8成嗎？利率是多少？對方就 08/19 12:46 50F

→ luncheon 會在線上操作電腦後大致評估。 08/19 12:46 51F

→ luncheon PTT上有貸款版（Loan)，可以去那邊貼需求，會有人寄信 08/19 12:48 52F

→ luncheon 給你 08/19 12:48 53F

推 woofwoof009 公教貸款只限購屋有優惠 08/19 13:00 54F

→ woofwoof009 之前辦隨借隨還房貸利率跟一般人一樣真的爛 08/19 13:00 55F

推 bettybuy 看起來是你買貴了 08/19 16:56 56F

→ bettybuy 然後首購定義建議可以先搞清楚 08/19 16:56 57F

推 plumeriaho 我台銀需要有保證人，是因為有信貸記錄。所以他們評 08/19 17:30 58F

→ plumeriaho 估後要求。建議多問幾家就是 08/19 17:30 59F

推 Aixtron 房子過戶後，土銀貼心相貸也1.31，貸兩百，只是七年內要 08/20 13:00 60F

→ Aixtron 還，一個月大概還兩萬 08/20 13:00 61F

→ Aixtron 如果只差八十萬，土銀免保人，費用一百元，一個月內就撥 08/20 13:02 62F

→ Aixtron 款，一個月還不到一萬 08/20 13:03 63F

推 AHMD 找建商長期合作的銀行可以獲得比較高的成數，我買林口也是 08/20 14:39 64F

→ AHMD 找台北的分行 08/20 14:39 65F

推 NITERRO 我今年三月買，中信成數最高，利率1.31並列最低，還有寬 08/20 18:56 66F

→ NITERRO 限期5年 08/20 18:56 67F

推 silentocean 就台銀啊 08/21 10:05 68F

推 martell11655 找臺銀 08/21 13:47 69F

→ douxid 會出0.8%的嗎？1.31%跟信貸利率一樣！ 08/21 14:32 70F

推 hubert0719 推台銀不囉嗦!若覺得成數不夠再用土銀貼心相貸 08/25 16:19 71F

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