Re: [標的] 2537 聯上發

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作者 n12422kimo (水藍色狂想)

時間 2019-12-20 18:22:28

留言 118 ( 49推 3噓 66→ )

今天致電聯上發(2537)發言人，了解公司現況，詳細如下：未來會推出建案時程 2020Q1 推出聯上淳，分回金額8.8億 2020Q2 推出三重段，分回金額17.8億 2020Q3 推出寶強段，分回金額8.6億 2020Q4 推出斯馨段，分回金額57.2億另外高雄林德官案，原先預定要推出，建照已申請，後來發現該案符合危老案，目前在申請危老案(增加容積獎勵)，等確定後會在推出。轉投資都會生活開發的部份，目前要看會計師財報如何評估該公司，如果認為無法持續經營，將會一次性認列虧損(約0.477eps)在108年會計年度。(最好認一認，接下來就沒拖油瓶)。之前有版友問我，匯翠的毛利率比涵翠高，目前這個是正確的，匯翠毛利率比涵翠高。天母都更案的部份，目前預定明年Q2拿到使用執照，Q3開始銷售，預計Q4開始認列。最後提到股利的部份，發言人表示，從明年起，公司會開始賺錢，只要有賺錢公司就會發放股利，而且應該都有六成以上(股票+現金)，不會只有三成。總結，從明年開始，先有涵翠認列，接下來每一季都會推新案，然後明年下半年天母案開始銷售認列，2021年又有匯翠、3Q認列完工，2022-2025則有目前預估會推出的5案，大約是一年一案的進度，往後每年的規劃非常不錯，展望佳。免責聲明：所有分享純屬個人心得，非作為或被視為買入或出售標的邀請或意向，買入或出售請自為判斷並負風險及盈虧，謝謝!! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.230.174.237 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1576837351.A.B3F.html

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推 WADE0616 營建王推 12/20 18:25 1F

推 manboy 營建王怎麼看另一個發發興富發！ 12/20 18:28 2F

→ n12422kimo 興富發我沒有深入追蹤欸，就是穩定的大型營建股XD 12/20 18:30 3F

推 intelb06385 莫忘新莊桃園慘案預售可以成屋呵呵 12/20 18:30 4F

→ n12422kimo 目前除了天母案外，其他都是預售方式，比較令人安心 12/20 18:38 5F

推 cpblgu 感恩~ 12/20 18:42 6F

推 f204137 玉瑋超厲害 12/20 18:47 7F

→ f204137 想加碼成本又要墊高了啊 12/20 18:47 8F

→ n12422kimo 沒有啦，fj才是我的偶像欸！ 12/20 18:53 9F

推 listener0806 放好幾年了，希望如你所述 12/20 19:00 10F

推 jeff79723 純推F大跟玉緯大 12/20 19:07 11F

推 jerrylin 厲害公司發言人居然願意回答這麼多問題 12/20 19:13 12F

推 kevinken 想請問太設? 12/20 19:14 13F

→ n12422kimo 太設目前明年的案子，延到第四季才會認列，明年預 12/20 19:21 14F

→ n12422kimo 計會推出楊梅透天案，籌碼的話，大戶持續在賣，看 12/20 19:21 15F

→ n12422kimo 什麼時候才賣完。 12/20 19:21 16F

→ MrKing 2539年底認45億今年至少4塊 12/20 19:23 17F

推 peggy1989 發哥怎麼看～ 12/20 19:24 18F

推 himan0114 高手能請教國建嗎 12/20 19:25 19F

→ MrKing 不過我個人在這種萬二的超漲狀況只敢存龍頭-興富發 12/20 19:26 20F

推 cuf1208 請問聯上後續追蹤如何呢？另外聯上哪一場有正妹代銷 12/20 19:28 21F

→ cuf1208 啊？謝謝 12/20 19:28 22F

→ n12422kimo 聯上我在找時間整理一下，發追蹤文 12/20 19:32 23F

→ n12422kimo 國建因為沒有深入研究，所以不是很清楚。 12/20 19:48 24F

推 undermaker 高手遠雄也分析一下謝謝 12/20 19:58 25F

→ n12422kimo 遠雄也是穩定的大型營建股。 12/20 20:03 26F

推 undermaker 遠雄要報多久阿 12/20 20:05 27F

推 qqq5890003 推營建王認真 12/20 20:06 28F

→ n12422kimo 我也不知道欸.... 12/20 20:06 29F

→ undermaker 聯上代銷都阿姨行政都正妹 12/20 20:07 30F

→ n12422kimo 薑是老的辣阿XD... 12/20 20:11 31F

推 vanii40 推一下 12/20 20:17 32F

推 heatsink 好猛喔，感謝分享 12/20 20:19 33F

推 undermaker 聯上有買有噴高手請問會噴到外太空嗎最近考慮買他 12/20 20:20 34F

→ undermaker 建案說 12/20 20:20 35F

→ n12422kimo 聯上短線不敢說，長線2-3年，非常看好！ 12/20 20:21 36F

→ n12422kimo 聯上的建案可以買，個人覺得品質非常好。 12/20 20:21 37F

推 undermaker 高手這樣說那要報警處理了~ 12/20 20:30 38F

→ undermaker 高手分析北屯熱銷王總太一下謝謝 12/20 20:30 39F

→ n12422kimo 總太很多人分析了欸，就是很好的營建股 12/20 20:34 40F

噓 jacob2430 還沒買夠啊，低調 12/20 20:46 41F

→ n12422kimo 好，低調XD 12/20 20:46 42F

推 ericsung 宏普呢～ 12/20 21:05 43F

→ jerrylin 興富發哪時候變成龍頭了賣超差的 12/20 21:08 44F

推 a410601 感恩大大 12/20 21:09 45F

推 bryant780417 推 12/20 21:16 46F

推 iucj2457 強！ 12/20 21:20 47F

→ n12422kimo 宏普目前是看商辦，目前也沒有太深入的研究 12/20 21:23 48F

推 ntpukid 聯上的品質真的不錯不過銷售阿姨的態度就... 12/20 21:37 49F

推 calot123 謝玉緯大 12/20 21:50 50F

→ n12422kimo 聯上的房子都賣很好，所以代銷的態度就會...XD 12/20 22:19 51F

噓 ibgh5964 低調 12/20 22:39 52F

→ tizzyfox 請問三發有研究嗎謝謝 12/20 22:45 53F

→ WengYi 想請問夆典怎麼看 12/20 22:49 54F

推 popolili 謝謝分享 12/20 22:57 55F

→ n12422kimo 因為沒有每檔都研究的很深入，怕有誤解的地方 12/20 23:00 56F

→ n12422kimo 所以如果不是深入研究的，不太適合回答。 12/20 23:00 57F

推 ezwei1025 請問現在9.48還適合上車嗎？ 12/20 23:13 58F

推 robert09080 弱弱的問聯上和聯上發是有關係的嗎？ 12/20 23:32 59F

→ convey1227 已賺不少持續加碼感恩 12/20 23:58 60F

推 madboy 好推 12/21 00:04 61F

→ n12422kimo 適不適合上車，我是不曉得，個人是覺得長線看好。 12/21 00:19 62F

→ n12422kimo 聯上發跟聯上同一個集團，同一個老闆。 12/21 00:19 63F

→ n12422kimo 聯上發主要為北部，聯上為南部 12/21 00:20 64F

推 undermaker 台南的聯上康橋賣很好~還很臭屁的打出大橋王者~理 12/21 00:33 65F

→ undermaker 當熱銷口號(怕人家不知道它賣很好)，然後一坪賣20起 12/21 00:33 66F

→ undermaker 跳！ 12/21 00:33 67F

→ n12422kimo 我有看到，蠻臭屁的XD...不過確實賣很好QQ 12/21 00:42 68F

推 Anni3 賣得很不好吧！以台南東橋來說，賣得算很慢欸 12/21 01:00 69F

推 pushstut 請問2506/5213 未來如何看，現在算底部價格! ? 12/21 01:00 70F

→ n12422kimo 2506，明年都更案認列往後延到第四季，可能還要等 12/21 01:25 71F

→ n12422kimo 等。 12/21 01:25 72F

推 undermaker 你星期六日去康橋看房他可能會跟你說沒預約無法接待 12/21 01:34 73F

→ undermaker 你哦~話說台南房市真的燙燙 12/21 01:34 74F

→ kyova 短線上根本很難預期，之前洗了兩輪。有可能之後又 12/21 07:02 75F

→ kyova 洗下來，現在買的人會覺得買貴。但也可能之後就北上 12/21 07:03 76F

→ kyova 現在不買就越買越貴，那乾脆分批看情況進場不就好了 12/21 07:04 77F

→ kyova 聯上、聯上發、亞昕應該都還是非常便宜吧...但死魚 12/21 07:06 78F

→ kyova 個幾個月或一兩年很正常啊。比較適合有耐心放長期 12/21 07:07 79F

→ kyova 就比較不適合中短期融資開槓桿，閒錢太多放著應該 12/21 07:08 80F

→ kyova 風險比電子股低多了吧...投報率也比金融、傳產的牛 12/21 07:09 81F

→ kyova 皮股好太多了... 12/21 07:09 82F

→ kyova 台南光GG就帶動好幾萬就業，後續還有其他建設、重劃 12/21 07:11 83F

→ kyova 、高鐵特區和中研院南院。南科三期和南科ABC區又要 12/21 07:12 84F

→ kyova 開發幾百公頃，當然主要還是基期六都最低。 12/21 07:13 85F

→ kyova 台商回流大概還是新北桃園、台中吸力較強，高雄應該 12/21 07:14 86F

→ kyova 也贏台南。台南除了南科以外的產業聚落、機場港口等 12/21 07:14 87F

→ kyova 實在太弱了...很多基礎建設包括捷運、路網也落後 12/21 07:15 88F

推 soler132 想請問這種長期持有的股票該怎麼設停利？謝謝 12/21 10:39 89F

→ n12422kimo 一般來說，看建案認列時間，以個人角度來看，聯上 12/21 11:26 90F

→ n12422kimo 發目前適合持有1-3年左右，然後在看後面建案的預售 12/21 11:26 91F

→ n12422kimo 速度做評估。 12/21 11:26 92F

推 jerrylin 營建股看老闆要不要炒而已 12/21 12:29 93F

→ jerrylin 想炒只要蓋好了左手換右手可以馬上認列 12/21 12:29 94F

→ jerrylin 炒房賺錢炒股更賺錢 12/21 12:30 95F

→ jerrylin 這隻有點疑慮是漲的時候大股東在落跑 12/21 12:31 96F

→ n12422kimo 我是以未來價值去做投資...其他的不是考量重點..QQ 12/21 12:53 97F

推 loveppig 5213 盤好久版主不知道怎麼看 12/21 16:39 98F

→ n12422kimo 5213，案子都往後擠到2022了，可能要看一下建案認列 12/21 16:47 99F

→ n12422kimo 時間 12/21 16:48 100F

推 Yanzi 謝謝分享 12/21 21:22 101F

推 swdean 好文章。不知道對9906的看法如何 12/22 18:19 102F

→ n12422kimo 欣巴巴建案都還很久欸，有規劃但是還沒推出..要注意 12/23 11:10 103F

→ n12422kimo 目前這一、二年來，個人是比較不看好9906 12/23 11:10 104F

推 swdean 謝大大分析 12/24 00:02 105F

噓 mark730915 建案要到後年，還有得等 12/24 14:57 106F

→ mark730915 抱歉，看成聯上 12/24 14:58 107F

推 smbtomas 感謝營建王及fj賜我便當 12/26 16:38 108F

推 allin26 推營建王 12/26 23:20 109F

推 Yanzi 謝謝營建王讓我小賺 12/27 12:21 110F

推 poisonshing 謝謝營建王，真恨沒有all in哈 12/27 13:34 111F

推 convey1227 看好持續加碼 12/27 15:27 112F

推 mysam114033 24到今天漲了10%這是什麼魔法 12/27 16:38 113F

推 bluerain0958 感謝大大小跟了幾張還在持續加碼 12/27 16:49 114F

推 f204137 今天又是國際盤 VS. OTC賣壓 03/04 10:28 115F

推 bluerain0958 大盤恐慌跟價值投資該怎麼選擇呢...... 03/12 12:30 116F

→ bluerain0958 各位大大是否能分享一下想法 03/12 12:30 117F

推 cindycincia 5元收了不少降息財 04/06 16:58 118F

Re: [標的] 2537 聯上發

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