Re: [新聞] 金龍海嘯「風雲變色」 9月房市全面蕭條
※ 引述《xephon (並沒有)》之銘言：
: 原文標題：金龍海嘯「風雲變色」 9月房市全面蕭條 桃園最慘
: 原文連結：https://tinyurl.com/3x68ebua
: 發布時間：2024年9月30日 週一 上午10:18
: 記者署名：葉憶如
: 原文內容：
: 中南部方面，台中月減24.6%，年減19.6%，台南月減9.1%，年減9.8%，高雄月減23.0%，
: 年減26.7%，徐佳馨表示，央行在月中宣布的選擇性信用管制新規定一出，市場微弱買氣
: 煙消雲散，加上許多銀行房貸庫存已經滿水位，各地災情頻傳，第四季交易很難表現。
: 央行出手風雲變色，買方小心違約
房地產的反射弧會很長
105下殺那一波
大概就是103尾～104初的煙火
還記得當年淡海35，五股58
最後到105就是一路套個五六年
遇到108~109中美貿易＋疫情缺工料才復活
被套撐著的還好
多著的是中間受不了斷頭解約沒收
基本上這波要殺的很明確
首購＝不殺
繼承，換屋＝不殺
有能力買成屋＝殺不到你
預售一間一間買
補貨一間一間補
想要空手套白狼
不殺你殺誰？
沒屁股又想多屋
想靠五年寬限撐五年的
皮繃緊一點吧
我已經在ptt看到一些老面孔
開始私下在其他管道平轉了
不用講什麼591房價指數
講過很多次
房地產的反射弧很長
等看到指數下彎
早就血流成河了
請用Nova指數
到591各個行政區
輸入平轉
或是輸入大型造鎮案案名
再看他的待售數量
扣掉仲介重複委託的
大概就可以知道那個案子的未來
比方說某哥在某埔的大推案
還有台中平轉數量我有計算
從9/20的3x>4X>5x開始跑
現在還是有人去撿
只能說真勇敢
台灣每個區域都有一個屬於他的價格
只要72-2沒解開，限貸持續下去
這波修正會一路到2025H2
營建的話找那種價格看起來像電子業的
肉都很多
至於20~30這種營建本色的價格
就不要去碰他，沒啥肉沒意思
我個人研判這波的修正空間
大概會回到2023年初那個價
當然各個區域漲幅不同
數字不一定精準
希望預測錯誤啦
補充一下
房市賣得快不是因為剛需
是因為有利可圖
不要騙了，真正剛需是今天不買
晚上要睡公園那才叫剛需
當市場逆風，買房貸不到款
搞不好還會斷頭賠錢
台灣人寧願跟家裡擠一擠
也沒人會做賠錢生意
最後為什麼會這麼悲觀Q_Q
因為這次政策很明顯了
政府希望房子不是賺錢的工具
房市跟股市都是政策下轉風向最快的市場
各位還記得證所稅嗎
還是搞不懂房版怎麼一堆人要硬幹法規
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.130.1.169 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1727677502.A.772.html
留言