[新聞] 專家批央行誤判市況 「第八波打房來定了

原文標題： 專家批央行誤判市況 「第八波打房來定了」 原文連結： https://www.myhousing.com.tw/magazine/monthly/topic/184712/ 發布時間： 2024-10-21 記者署名： 文／住展雜誌 原文內容： 儘管央行總裁楊金龍上週強調，第七波房市管制效果需待時間觀察，目前討論第八波信用 管制時間是「言之過早」。不過，房市專家認為，央行以房價是否修正為觀察指標之一， 等同宣告「第八波打房來定了！」 楊金龍日前在立院備詢時表示，為扭轉民眾房價上漲的預期心態，房市急需降溫，並認同 立委提及的三大觀察指標，包括「房價是否修正」、「不動產放款集中度」、「不動產貸 款金額」等，作為年底是否續推第八波信用管制參考。 三項指標一出，市場認定為「央行三條紅線」，房市專家李同榮表示，第一條紅線就無法 過關，央行以房價作為主要參考指標，「等於宣告第八波打房來定了」。 李同榮說明，房市在今年第二季房價超漲下，第三季事實上明顯降溫，8月、9月六都交易 量分別月減7.57％、8.2％，房價已有漲不動的趨勢。 李同榮進一步指出，惟央行評估房價，採用內政部實價登錄作為標準，該數據從成交到揭 露約需3個月，屬落後指標，無法確實反應房市降溫與反轉趨勢，導致央行第三季理監事 會前誤判情勢，以第二季的上漲市況作為第七波打炒房依據。 李同榮表示，現在央行又要用「房價是否下跌」作為指標，而12月第四季理監事會前，僅 能透過第三季實價登錄成交資料評估，但第三季成交表現是央行第七波打炒房之前的成交 行情，房價可能僅微幅收斂，甚至仍屬小漲型態，如此一來，勢必再度誤判推出第八波打 房。 李同榮強調，房市已經降溫，第四季交易量可能創近年新低，央行必須以第四季房價即時 資訊做為評估標準，倘若再推出第八波信用管制，只會全面性打垮市場。 李同榮同時建議，實價登錄制度需調整，應於過戶時同步登錄且即時揭露，使資訊透明化 ，避免各部會引用落後資訊做為評估判斷，推出錯誤政策，傷害產業正常發展。 心得/評論： 看來代銷雙雄又要跌了? 海悅 愛山林都跌超過30%了吧 營建股短期又要下去了... 信義 應該可以快到甜甜價了吧? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.120.193.115 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1729496725.A.348.html