在做考古題時連續錯了四題
自己找不出相關條文解釋
想請版友幫忙
謝謝大家 :)
98年專門職業及技術人員
等 別：普通考試
類 科：不動產經紀人
科 目：民法概要
23 關於時效取得地上權，下列敘述何者錯誤？
(A)時效取得地上權之土地，以他人未登記之土地為限
(B)占有人以建築物為目的而主張時效取得地上權者，不以該建築物係合法建物者為限
(C)共有人之一人以在他共有人土地行使地上權之意思而占有共有土地者，亦得主張時效取
得地上權
(D)占有人於取得時效完成後，仍須辦理地上權登記完畢後始取得地上權
答案為(A)
24 關於越界建築之規定，下列敘述何者錯誤？
(A)適用之主體限於土地所有人及其他有權之土地、建築物或工作物之利用人，至於無權占
有人則不適用之
(B)越界建築之人須非因故意或重大過失逾越地界者，始得請求鄰地所有人之容忍義務
(C)越界建築之房屋或工作物，限於領有建築執照或其他合法之建物，若違章建築則不得主
張鄰地所有人之容忍義務
(D)土地所有人越界建築者，鄰地所有人除得請求購買越界部分之土地外，亦得請求一併購
買其因此而形成之畸零地
答案為(C)
25 甲乙丙共有一筆土地，應有部分均等，下列敘述何者錯誤？
(A)應有部分指分別共有人對所有權在量上之比例
(B)甲得不經乙丙之同意而自由將其應有部分設定抵押權予第三人
(C)若甲欲出賣其應有部分予第三人時，乙丙得以同一價格共同主張優先購買
(D)設甲乙丙約定出賣應有部分時應得其他共有人之同意，而甲違反約定將其應有部分移轉
登記予第三人，則乙丙得主張該移轉無效而請求第三人塗銷登記
答案為(D)
26 關於共有不動產之分管契約，下列敘述何者錯誤？
(A)分管契約應由共有人全體協議訂立，若不能協議者得訴請法院裁判定之
(B)共有人就分管之特定部分出租於第三人時，毋庸得其他共有人之同意
(C)分管契約經登記後，對應有部分之受讓人亦具有效力
(D)分管契約訂有期限者，於期限屆滿前仍得經共有人全體協議而終止分管契約
答案為(A)
以上就謝謝大家了
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◆ From: 218.173.207.107
推 henrydai:24.六七年台上地800號判例 25.民法819I 01/14 22:05
→ henrydai:26.民法820I 01/14 22:07
推 max02105:23.民法772有其明文 01/14 22:14
→ max02105:24.忍受義務成立要件有3：a.土地所有人房屋越界、b.越界 01/14 22:17
→ max02105:建築人非故意或重大過失、c.鄰地所有人如知其越界而不異 01/14 22:20
推 max02105:議。是故選項(A)、(B)正確，(D)則是民法796第2項 01/14 22:22
謝謝h大和m大的回答
不過我對25題的(B)選項有疑問
依照民法819二項 設定負擔應得共有人全體同意
所以甲將其應有部份設定抵押權予第三人
應得乙丙同意 是嗎?
※ 編輯: PHELPS0630 來自: 218.173.210.246 (01/15 21:38)
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