Re: [心得] 士林看屋心得
你是來亂的嗎
中山區騎到天母 要45分鐘
你是騎腳踏車嗎???
我就是天母人啦
天母又不是賣交通 是賣環境的
天母環境根本慘電你的新莊AMAX跟 中山區一坪開價85萬的中古套房大樓
拿社子跟天母比 你是在搞笑嗎????
※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言:
: 士林漲超慢的
: 98年之前士林漲幅不算小
: 之後就很緩慢的漲
: 自己本身住士林
: 士林最精華最貴的就
: 芝山站(98之後補漲)
: 士林站之前已經漲太誇張,不過還是漲不少
: 士林官邸旁邊的市民住宅,5年下來也不過15~30%
: 再來就是陽明高中
: 陽明高中可以算當年的高級住宅區
: 太平洋霞關 是當年的指標豪宅
: 附近的公寓
: 用的外牆瓷磚是氧化還原磚
: 附近還有圓山福第 狄斯耐 歐鄉 陽明廣場 鏡花園
: 員山福第房子OK 少數幾戶有問題
: 狄斯耐算是整個補漲 規劃OK可是就是沒人愛
: 當時蓋好時有一棟有地層滑動問題
: 歐鄉本身房子還可以
: 不過有不少戶凶宅
: 陽明廣場就爛了
: 當年地主跟建設公司有不少糾紛
: 導致遲遲無法交屋,無權狀
: 房子本身問題也不少
: 鏡花園問題就在住辦大坪數大樓
: 樓下都修車廠 旁邊有一棟大樓傾斜直接靠在鏡花園上面
: 往南到劍潭站
: 中間不少動都有氯離子問題 還有是工業用地問題
: 諾貝爾也是有氯離子問題
: 反正買士林的房子
: 承德路兩側小心為妙
: 百齡橋附近還有一個非常有名的大樓
: 當年政經社會的水塔浮屍命案
: 有人被殺掉丟入大樓水塔內
: 在水塔裡面泡了很長一段時間才被發現
: 住戶喝了很長一段時間的屍體水
: 天母是地理位置問題
: 開車跟搭公車塞到死
: 沒捷運
: 而且不少路段連公車都不便利
: 導致現在天母房子整個幾乎沒漲到
: 我從中山區騎摩托車到天母要45分鐘
: 如果是搭公車或開車至少1小時
: 這時間都足夠我從中山區到淡水了
: 社子是差了捷運
: 不然真的便宜又大碗
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: 士林新天地當年預售是17萬
: 工業用地
: 當年是高公設比
: 不過還是熱銷
: 一直以來很多人都小賺就跑
: 也沒有像板有說得去年40幾
: 去年就5字頭出現了
: 新天地裡面
: 有一間水餃工廠,不知道還在不在
: 我所知道的是靠游泳池的某棟
: 有小朋友攀爬窗戶
: 從高樓層下來,死在游泳池
: 如果要這樣比
: 當年的天母樂活當年23萬(建設公司跟住戶有不少事情鬧上新聞)
: 萬象之都當然30出頭萬
: 這些怎麼辦
: 當時中山區房子都比這便宜很多
: 可是現在.....反過來了
: ※ 引述《raymondhsu (小姐妳好 我叫金城武)》之銘言:
: : 不同於其他的心得文 我直接講出我實際有看到的成交案例
: : 2012/8 有看上一間士林新天地五樓 室內約29坪 成交價2700多 換算權狀 一坪近60萬
: : 現在房仲說大約一坪62萬上下,漲幅約5%
: : 2012/8 當初下斡旋霞關13樓(42.44坪,內含一坡平車位),詳細資料可搜尋我ID
: : 我下2600萬沒成交,最後2800賣出(仲介有給我看成交紀錄)
: : 2014/8 霞關14樓(42.46坪,無車位),我下斡旋2700萬沒買到,最後成交2820萬
: : 一個車位抓200萬,漲幅約7%
: : 另2014/8 圓山福第五樓(40.4坪)成交價2350萬元,一坪約60萬
: : 看起來士林區這兩年漲幅已經有限了(扣掉仲介費,跟所花的時間精力,幾乎沒什麼賺)
: : 要買這裡的可以多參考
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