[請益] 新成屋與預售屋

各位房板的先進大家好 目前小弟租屋在新埔的社區大樓 因為年屆40，小孩也上小學了 最近開始在看房，為第一間房子 經驗較為不足 目前看上比較喜歡的有兩間 一間是預售屋（三松Jade Park） 一間是新成屋（麗寶快樂星球） 三松Jade Park https://i.imgur.com/ic6yzTh.jpeg https://i.imgur.com/77yOtKB.jpeg 位於板橋江北AB區 主打日本三井松下團隊 廚具衛浴等設備都是使用Panasonic為主 另外還有配合櫻花，林內，TOTO等廠商 坪效規劃沒有很優，但也中規中矩 採光感覺也沒什麼問題 梯戶比爲4：9 商業樓層跟住戶動線完全分開 機能主要依賴中正路的舊社區 道路較為狹窄 交通除了開車外以公車為主 正後方就是307總站 因住戶樓層由9樓開始，25坪只剩20樓(？) 感覺噪音部分應該還好 四周都有道路，棟距看來不是問題 目前開價直接打9折，加上車位約1640 最介意的部分就是交屋要等到2026年的Q3.. 等於5年的租屋成本要再加上約160W左右... 而因在簽約金10%後下一筆5%要等到2023年，資金籌措上壓力較小 麗寶快樂星球 https://i.imgur.com/IECbJhI.jpeg https://i.imgur.com/9xTjP9B.jpeg 廚具衛浴也是櫻花跟TOTO 目前有剩作為樣品屋的新成屋 風格是我們喜歡的 冷氣為日立吊隱式的一對三 但仍要做一些調整 梯戶比較差 2：7 商業戶為另外一棟 建案位於新莊副都心中央路上，中港大排旁邊 宏匯廣場也在旁邊 道路規劃方正，出入都是大馬路 此戶為邊間，朝西跟北 未來旁邊應該也會蓋起來，棟距較窄 但這邊的價格較高，含裝潢跟車位開價近2000 另有一間同格局未裝潢的開價1870 優點是已成屋 但相對於預售屋，必須馬上跟家人借一筆頭期 資金壓力比較大一點 想請教各位這兩個建案是否有什麼缺點是我沒注意到的？ 還有各位大大的建議兩者該如何選擇呢？ 在此先謝謝大家~~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.45.103.25 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1635101818.A.F8F.html