[請益]鄉下的土地能買嗎?

看板 home-sale
作者 lovehandle (sunshine palm)
時間 2021-11-14 21:47:22
留言 64 ( 11推 0噓 53→ )
回文 1則
朋友說,他的親戚想要把鄉下老家的土地賣給他 他親戚說要用公告現值的價格來賣就好 查了一下這個地是建地,臨15米路,地形方正 距離200公尺有一間7-11及全家 請問能買嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.235.67.247 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1636897644.A.913.html

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[請益]鄉下的土地能買嗎?
11 64 home-sale lovehandle
2021-11-14 21:47:22

留言

→ medama 買阿買阿 11/14 21:48 1F
推 KrisNYC 買 11/14 21:49 2F
推 Runty 買土地會增值，當然買，建地又更值錢 11/14 21:56 3F
推 eeewwweeewww 用公告現值賣? 唬爛的拉 11/14 21:58 4F
→ eeewwweeewww 公告現值才市價1/10而已 沒人會賣 11/14 21:58 5F
推 bornwinner 可能是都市計畫預定地 11/14 22:00 6F
→ abyssa1 公告地價才會是市價10～20% 公告現值一般不會差太多 11/14 22:01 7F
→ abyssa1 政府數據是說公告現值平均是市價90% 11/14 22:02 8F
→ IBIZA 不可能是90%, 50%可能都沒有 11/14 22:13 9F
→ IBIZA 鄉下如果這十幾年漲不多的地方的話 有可能比較接近 但大概 11/14 22:14 10F
→ IBIZA 也不會是90% 11/14 22:15 11F
→ IBIZA 以前土地徵收條例, 土地補償金是給公告現值+70%, 這樣還被 11/14 22:15 12F
→ IBIZA 嫌差太多, 後來才改成市價 11/14 22:16 13F
→ IBIZA 所以公告現值應該是低於市價的100/170 11/14 22:17 14F
推 ceca 多大的土地? 11/14 22:32 15F
→ ceca 多鄉下的地方. 11/14 22:33 16F
→ ceca 沒有150坪+可以蓋五棟透天,傻子才用公告地價買. 11/14 22:33 17F
→ ceca 喔公告現值打錯. 11/14 22:33 18F
→ ceca 小塊的土地價值性很低...尤其只能蓋一棟的. 11/14 22:34 19F
→ ceca 蓋兩棟以上開始有點價值,但是因為營造/管銷成本比較高 11/14 22:34 20F
→ ceca 所以必須砍土地的價格來補這邊比較高的部分. 11/14 22:34 21F
→ ceca 直到他可以蓋五棟透天,這塊土地才會有當地土地行情的價值. 11/14 22:35 22F
→ ceca 因為五棟透天有規模經濟,更多透天可以省的錢就沒多少. 11/14 22:35 23F
→ ceca so...五棟透天是外圍土地的基本門檻..低於就是砍價格. 11/14 22:36 24F
→ complexgo 不是所有人買土地都會考慮到未來價值吧@@ 11/14 22:44 25F
→ chaout8 “公告現值”一般不是都很低嗎？買到賺到？ 11/14 22:46 26F
推 zard1983 就我的經驗 重劃區剛好能蓋一棟的很搶手，因為一般有錢 11/14 23:05 27F
→ zard1983 人有機會吃下來自地自建，不大不小反而尷尬，建商買不 11/14 23:05 28F
→ zard1983 夠蓋社區要整合，個人戶要買太大塊太貴 11/14 23:05 29F
→ abyssa1 政府數據啊 免徵田賦的農地公告現值會比市價高 11/15 00:05 30F
→ abyssa1 https://bit.ly/33fKHLE 11/15 00:06 31F
→ abyssa1 市區建地一般是市價遠高於公告現值 11/15 00:06 32F
推 sdhpipt 要看這塊地是都市計畫內或計畫外 鄉下的話 計畫外建地的 11/15 07:33 33F
→ sdhpipt 評價往往超低 但是都市計畫內又比照一般市區 但是市價卻 11/15 07:34 34F
→ sdhpipt 差異不大 都是鄉下建地 這時就會出現公告現值>市價狀況 11/15 07:34 35F
→ henrk 近7-11有啥關係，要看附近有無發展空間吧，不然台積怎沒去 11/15 07:59 36F
→ henrk 鹽埕區或茂林等 11/15 07:59 37F
→ Sam27 都市計畫外的建地只有甲乙丙丁...要看哪一種，丁種很值錢 11/15 08:15 38F
→ Sam27 附近有交流道更值錢...甲乙丙就要看狀況 11/15 08:16 39F
→ Sam27 鄉下看有沒有交流道就好了，有交流道就可以蓋工廠... 11/15 08:21 40F
→ Sam27 現在工廠用地...比市區的辦公室還搶手阿 11/15 08:22 41F
→ sdhpipt 丁建就是工業用地啊 如果是十幾年前比甲乙建便宜多了 XD 11/15 08:56 42F
→ sdhpipt 我的工廠從丁建被納入都市計畫 變成零星工業區 嗯嗯... 11/15 08:56 43F
→ sdhpipt 總覺得納入都市計畫之後 業種反而受限了 11/15 08:57 44F
→ sdhpipt 又 這邊說的是公告現值 丁建公告現值其實多半也不高的 11/15 08:58 45F
推 Sam27 我家丁建公告現值不到市值的1成...農地倒是蠻高的... 11/15 09:15 46F
推 Sam27 所以現在丁建超搶的...搶到2016年前違建農地現在都天價 11/15 09:20 47F
→ Sam27 除了高汙染一定要去工業區......這是少數 11/15 09:21 48F
→ Sam27 丁建可以蓋七八成的工廠，倉庫，員工宿舍，公司辦公室 11/15 09:23 49F
→ Sam27 都計區乙種只能蓋超低汙染產業..只贏在附近小七多而已 11/15 09:24 50F
→ Sam27 不過乙種有可能會升級成住宅區...... 11/15 09:27 51F
→ Sam27 台中水湳逢甲附近乙種工業區要變更成住宅區還是商業區了 11/15 09:28 52F
→ jerrylin 看你的眼光啊 買不值錢的地比定存還慘 11/15 10:22 53F
推 sdhpipt 乙種應該是沒指定高汙染的工廠都能設 其實北部絕大多數都 11/15 10:55 54F
→ sdhpipt 是乙種工業區 大部分業種都可以 你要蓋七輕可能不行啦 XD 11/15 10:56 55F
→ sdhpipt 北部甲種工業區非常少 11/15 10:57 56F
→ SiaoBen1996 鄉下的最好實際去地政請使用分區 11/15 12:29 57F
→ SiaoBen1996 有些解編流程跑一半網路查已經是住宅區 11/15 12:29 58F
→ SiaoBen1996 實際去請分區還是道路用地跟公園預定地 11/15 12:29 59F
→ SiaoBen1996 後續還要整區蓋同意書（面積人數都過半） 11/15 12:29 60F
→ SiaoBen1996 然後再交三成的回饋金才能完成變更 11/15 12:29 61F
→ SiaoBen1996 周邊看起來都是住宅也有超商 11/15 12:30 62F
→ SiaoBen1996 結果全部都是違建未保存登記的古早建物 11/15 12:30 63F
推 cobrabaton 坪數多少?能蓋十戶的話我買 11/15 23:31 64F

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