[新聞] 預售屋實價登錄助攻 新竹房價衝7字頭新
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https://www.chinatimes.com/realtimenews/20211125003299-260410
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最新市調顯示，七月正式上路的預售屋實價登錄新制，竟成為「助漲」房價的最大助力！
北台灣至少20多筆新案都屢創天價，其中新竹房價直衝每坪「7字頭」新天價！
住展雜誌25日最新統計，近期北台灣至少有20餘個建案，開價飆破當地新高，北北桃竹與
基隆都有天價案出現，台北市多在相對低價區段，新北、桃園與新竹則多在重劃區。
其中台北市蛋白區「不再是蛋白」，每坪竟站上百萬大關；新竹更是漲勢凶猛，每坪已「
見7」。
住展雜誌研發長何世昌表示，近期建案猛開天價，除了與景氣好、反映營造成本與通膨因
素外，預售屋實價登錄助漲效果非常猛烈。原本，外界多嘲笑預售案「開價嚇死人、成交
笑死人」，沒想到新制上路後，卻變成「成交氣死人」；一開始建商雖普遍反對，卻很快
地「由恨轉愛」，前一個建案成交價變成後一案的「地板價」，線上舊案紛紛大舉漲價，
而新開賣的建案也勇敢開高價，價位在短時間內快速墊上天際，全台灣預售市場正瀰漫在
幾近瘋狂的漲價潮當中。
可是何世昌直言，這種漲法，並不健康，可能會壓縮「主升段」的壽命，業者也不可掉以
輕心。
最新調查顯示，蛋白都不蛋白了！大同開出大安價。
住展雜誌統計資料顯示，台北市高價案跳升幅度最劇烈者，當屬復興崗「樹山丘」、臥龍
街「潤泰大安富陽」，每坪分別來到7字頭、105萬元，雙雙突破天際。
大同區捷運中山站聯開案「JR 中山綻」，價位更直追大安區，每坪開價 130 萬元至
160 萬／坪，均價 145 萬元／坪改寫大同區新高。
新北市、桃園，也是噴不停。新店央北「聯上澐朗」漲到 8 字頭、板橋江翠北側「立信
天禧 2」首見 7 字頭、土城暫緩發展區「馥華城奕」與新莊北側知識產業園區「新潤莫
內花園」直逼 6 字頭、八里台北港特定區「龍井天鑄」跳至 3 字頭。
桃園重劃區建案價格締造新猷蔚然成風，不論蛋黃、蛋白全面跳漲。如桃園小檜溪重劃區
、中路重劃區、中壢過嶺重劃區、龜山 A7 重劃區、八德擴大重劃區，以及蘆竹A10 重劃
區，皆有建案衝破新高。
最驚人的是 A7 ，去年賣 2 字頭，但今年新案價格開高、舊案價格紛紛調漲，其中「富
宇哈佛苑」均價更由最初的 35 萬／坪一路漲至 46 萬元／坪。
心得：
實價登錄幫忙推動這波房價上漲
如果沒有實價登錄2.0
這波應該還不會漲這麼兇
建商有默契的要比同行的推案貴一點
加上供給都被鎖住
房價就衝上去了
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如果還有來世，我想當一個獸人
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