Re: [閒聊] 汐止離東區那麼近，房價還輸給泰山

身為40年汐止人 應該有資格評論一下汐止 在琳恩颱風之前 汐止的房價是和港湖差不多的 台北市沒有捷運 南港還是一堆工廠輪 胎廠 汐止當時運量最大的605開到南港輪胎還一堆人下車 內湖剛開了萬客隆 房價拐 點就在颱風造成汐止淹水 加上後來北市規劃捷運 6年國家建設蓋了板南線 汐止房價 就和港湖說再見了。 和港湖再見後 再看看和新北市其他區域對照 當時新北市前段一直都是板橋 新店 中 永和 接下來就是有火車站的汐止樹林等地了 汐止又因為離基隆近更受青睞 對沒錯現 在被大家嫌到不行的基隆以前可是熱鬧的很 房價甚至和汐止差不多 而汐止當時房價 也超過當時沒有捷運和火車站的新北區域 三重 新莊 蘆洲 五股 泰山 林口等地 拐點 就在新北市板橋成為新北市府並開始有捷運要蓋到新北西邊區域 汐止房價就漸漸被甩開了 。 至於現在汐止的問題在哪裡 為什麼平均房價漸漸落後新北市其他地方 歸納有以下幾個 1. 沒有捷運，導致沒有外線市人會除了上班外跑來汐止 汐止一堆通勤到北市的 回汐 止只是睡覺 至於為什麼捷運喊了二十年連個鬼影也沒有 只能說失去天時地利人和 。 沒有天時是因為 早期汐止有火車站 新北市其他區域沒有 自然建設上會以其他區域優先 汐止被排的很後面才規劃。 沒有地利是因為 新北市東邊就只有汐止 加上汐止被三條高速公路 台鐵 基隆河切的又 破又長 蓋捷運效益當然不如西半部 大面積好規劃 又全都是在新北市境內 當局當然 是優先發展西邊。 人和是因為 新北市東邊就只有汐止 要發展交通就一定要看北市臉色 但兩邊一直以 來顏色都對不上 唯一對上的郝朱 也沒在任內讓捷運審查通過 。 2. 天氣: 這不用說 肯定硬傷 住汐止除濕機必備 否則衣服烘不乾 神奇的雙北交 會處也是雙北秦嶺淮河線 帶雨傘上公車 下車到南港展覽館晴天 下次看到大晴天 還帶傘提傘的 不用想一定住汐止。 3. 缺乏重劃區和商業地目變更: 所謂重劃區 也是主管機關整合變更地目來的 但如前 面所說 汐止一直不是重點發展區域 很多地目還是和二十年前一樣 新台五路大同路 砂石車多 就是因為工業地還是很多 許多砂石貨櫃場都還是在這些地方 另外開山闢 地也都是錢 其實只要主管機關想要搞定 真的生的出重劃區 只是花多少錢的問題而已 現在的新台五路也都是挖山挖出來的。 4. 塞車: 原因就前面1+2+3 狀況下 又一直有新住民進來。 最後分享最近汐止房市狀況 自從去年實登2.0後 都會有仲介來和我說 沒房子可以賣了 要不要放一些出來跑看看 汐止除了沒捷運 其實離北市近 房價相對新北西邊低 所以外來客真的不少 本地客也有換屋成家需求 造成房價是用跳的 以我所熟悉的汐 科週 邊 潤泰陽光天廈為例 實登前有3字頭房價 前兩個月已經有5字頭成交上實登了 汐止 好壞 區域差別大 好區案子少搶的人多 壞區乏人問津 比如汐萬路汐平路還在1字頭 平均 下來 區域均價真的不高。以上簡單分享我認識的汐止 。 ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.26.65.28 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1644864974.A.724.html