Re: [請益] 買房必備的公設(冠德微山丘為例)

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作者 h49072002 (醬汁呢)
時間 2022-03-16 12:28:27
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建議開網頁版,圖不少 沒有必不必備的公設 只有看你要不要 譬如說我來介紹一下文山區-冠德微山丘的公設 他們很特別 公設是在10棟大樓的其中1棟裡面 其餘的9棟大樓全部都只有電梯&丟垃圾&梯間 有些有頂樓曬衣空間啦 這棟就是他們社區整個公設會館 https://i.imgur.com/6CAv1x4.jpg
Re: [請益] 買房必備的公設(冠德微山丘為例)
B1有停車場 住戶可以搭高爾夫球車or自己開車上來 1樓平面圖(取自冠德官網) https://i.imgur.com/2WDWMWb.jpg
Re: [請益] 買房必備的公設(冠德微山丘為例)
這邊是總幹事秘書辦公區、閱覽室、交誼廳、會議室 https://i.imgur.com/yIYnL3P.jpg
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https://i.imgur.com/99GtC7b.jpg
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https://i.imgur.com/g6u6jtP.jpg
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https://i.imgur.com/3DJdnWm.jpg
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https://i.imgur.com/fFH4iN6.jpg
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https://i.imgur.com/EYynVUX.jpg
Re: [請益] 買房必備的公設(冠德微山丘為例)
2樓平面圖(取自冠德官網) https://i.imgur.com/K7RXBwt.jpg
Re: [請益] 買房必備的公設(冠德微山丘為例)
這邊就是健身房、瑜伽教室、幼兒區 電影院、KTV、棋藝間(麻將室) https://i.imgur.com/aYXl3HE.jpg
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https://i.imgur.com/SnsdIfx.jpg
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https://i.imgur.com/iK1wHtV.jpg
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https://i.imgur.com/hOVboqc.jpg
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https://i.imgur.com/fLzl9JH.jpg
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https://i.imgur.com/POGMQtM.jpg
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https://i.imgur.com/tDOkS5b.jpg
Re: [請益] 買房必備的公設(冠德微山丘為例)
3樓平面圖(取自冠德官網) https://i.imgur.com/nyAHgwy.jpg
Re: [請益] 買房必備的公設(冠德微山丘為例)
這邊是標準溫水游泳池、兒童泳池、蒸汽室、還有一個應該是三溫暖 https://i.imgur.com/NYrH3Kb.jpg
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https://i.imgur.com/cw0Nopz.jpg
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https://i.imgur.com/5gy47Ss.jpg
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https://i.imgur.com/77sYafH.jpg
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https://i.imgur.com/dPKfyJq.jpg
Re: [請益] 買房必備的公設(冠德微山丘為例)
4樓平面圖(取自冠德官網) https://i.imgur.com/lUCp79y.jpg
Re: [請益] 買房必備的公設(冠德微山丘為例)
來到頂樓了,就剩下BBQ區域跟Sky Bar https://i.imgur.com/BH6MOP6.jpg
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https://i.imgur.com/MSQJQXf.jpg
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https://i.imgur.com/dgHZgwG.jpg
Re: [請益] 買房必備的公設(冠德微山丘為例)
整個社區公設算是完善,我也喜歡從頂樓看出去的感覺 在健身房跑步的時候,也很舒服的棟距 唯獨最可惜的是 我只能在這邊帶看,因為我買不起XD 這麼多公設,應該總有自己喜歡的吧! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.75.219.37 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1647404924.A.1FA.html

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abyssa1 張四房教授好爽 03/16 12:31 1F
IBIZA 這都是住戶口袋的錢買的, 不夠商業價值, 結果就是品質下降 03/16 12:34 2F
IBIZA 或是溢價支持 03/16 12:34 3F
至少在文山區來說XD 我覺得算不錯的了 社區基地一萬多坪也很讚
IBIZA 應該說商業規模 03/16 12:36 4F
labell 不錯耶 03/16 12:36 5F
labell 感謝分享 參考 03/16 12:37 6F
leoth 管理費一定很貴 03/16 12:41 7F
100元/坪(目前是)
IBIZA 建商剛交屋的時候通常都還不錯啊 因為從房價每坪收了幾萬 03/16 12:42 8F
IBIZA 弄出來的嘛, 但五年十年後呢? 03/16 12:43 9F
IBIZA 公設不是建商送的, 維護更不可能是 03/16 12:45 10F
sagarain 持有個十年就該跑了吧 03/16 12:50 11F
s26492755 100元不貴耶 我還以為會更高 03/16 12:50 12F
我估計不夠~可能要漲到150 社區177戶都是50坪以上 每個月收下來很可觀
sagarain 最簡單就換算附近項目實際費用 就知道根本用不回本 03/16 12:51 13F
s26492755 對啊 後續還要維護 而且只有177戶 這樣的公設維護費 03/16 12:58 14F
s26492755 03/16 12:58 15F
一個月差不多200萬管理費吧XD~我如果沒算錯的話
s26492755 痾 都這麼大坪數喔 03/16 13:00 16F
100戶大概均60坪 77戶均100坪
horny76 這會館根本飯店等級了,貧窮限制了我的想像XD 03/16 13:23 17F
AhJaTyYn 這才叫公設吧 03/16 13:29 18F
labell 應該比歐美便宜 因為歐美豪宅可能本體既有 一戶性 03/16 13:41 19F
j8630222 貧窮限制了我的想像 03/16 13:41 20F
starwillow 有錢真好 03/16 13:46 21F
jc761128 一坪100 不夠吧? 03/16 13:47 22F
目前,還沒決議調漲~
abc5588646 100感覺不夠,我住也是住冠德的,公設沒那麼多,都要 03/16 14:05 23F
abc5588646 一坪100了,80幾戶50幾60幾坪的。 03/16 14:05 24F
giveme520 不夠吧 雙橡園都要150以上了 03/16 14:19 25F
等他調漲我馬上說XD
shuichia 看完都想買了 5000萬QQ 03/16 14:33 26F
QQ 基本門檻
labell 60坪 6000蠻便宜 03/16 14:47 27F
加上雙車位7000
labell 可能建商一開始房價賺到了 03/16 14:48 28F
sdhpipt 會館式的公設 印象中青山鎮也是這樣 03/16 16:15 29F
很酷 我幾乎帶看都會帶客戶去
checkman 爽歪歪 跟住飯店一樣 親友來很有面子 03/16 16:16 30F
checkman 大氣 03/16 16:16 31F
sdhpipt 話說 我之前買的房子 上一手屋主就是冠德微山丘交屋了 急 03/16 16:18 32F
sdhpipt 著賣掉 被我撿到便宜 呵呵呵 03/16 16:18 33F
sdhpipt 冠德微山丘會館整棟是住戶持份的話還好 有些社區的會館是 03/16 16:19 34F
sdhpipt 建商持有的 之後有可能賣掉 也有可能不養了 比如說青山鎮 03/16 16:20 35F
sdhpipt 後來會館分層賣掉了 比如說水蓮山莊後來會館建商不養了要 03/16 16:21 36F
sdhpipt 求住戶去領取 但是大部分住戶都沒有過戶那個會館公設 XD 03/16 16:21 37F
sdhpipt 印象中瓏山林社區 建商也是把會館分層賣了 03/16 16:22 38F
沒有~這公設會館是平均分攤在公設坪數內~有公設建號的
sdhpipt 雙橡園是說華固雙橡園嗎? 原來這棟的管理費這麼貴!! 03/16 16:24 39F
Ericouttamud 雙橡園是台中豪宅建商 03/16 17:12 40F
雙橡園我記得在台中 我客戶住那邊 我有去頂樓吃飯過
OHHEEEEEED 雙橡園真的爽 03/16 20:03 41F
Maisie 好猛喔,而且100真的不貴 03/16 21:50 42F
sdhpipt 公設坪數有分擔的話 房屋權狀應該會很大 03/17 07:32 43F
不大喔~公設比30~34% 大部分落在31
drin 公設要維持漂亮要一直花錢,很多社區最後都廢了 03/17 07:36 44F
CobieBrian 這公設真的不錯 維護方面就真的要靠社區住戶的向心力( 03/17 08:06 45F
CobieBrian 財力)了 但公設維護良好的20年大樓也不少就是了 03/17 08:06 46F
YuruOwO 好股票有賺錢QAQ 03/17 09:41 47F
冠德嗎XD
※ 編輯: h49072002 (61.216.26.132 臺灣), 03/17/2022 10:20:58

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