Re: [請益] 資產3000萬前用租的

作者 breathair (消滅共匪)

時間 2022-03-29 08:11:36

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回文 2則

※ 引述《JohnLackey (德州姜雷姬)》之銘言： : 目前29歲薪水約62-68K 年收加股息約90-95 生活費30 信貸20 剩40每年投資 : 不用養家不打算結婚生子賺的都自己用 : 打算35歲淨資產滿2000萬就退休 : 之後每年花3% 60萬先租1~2萬的房子然後等資產到3000萬約40-42歲 : 再首付200買鄉下1000萬內的房子月付2萬出頭跟本來租房支出差不多 : 對金流無負擔這樣做法是否可行 : 覺得房價太高不想在累積資產階段把寶貴金流用在房貸上 : 如果不幸10多年後鄉下漲到每間都2000-3000萬堪比一線城市蛋黃區 : 我也只好繼續租房問題是你資產的累積速度有贏過房地產嗎？每年收租淨收益再加土地價格年年增高最理想的作法是現金買房，租人再貸出來做你想要的投資雙邊賺，而且租金cover 貸款毫無壓力 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.76.188.18 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1648512698.A.F66.html

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[請益] 資產3000萬前用租的

50 160 home-sale JohnLackey

2022-03-28 23:01:35

Re: [請益] 資產3000萬前用租的

12 80 home-sale breathair

2022-03-29 08:11:36

留言

→ ganninian 我在一些建案住戶群組潛水的確很多投資客是這樣幹的 03/29 08:13 1F

一定要這樣幹純租金收益太低又不是專業投資客，可以每天買賣賺價差不用多弄個一組出來，上班就可以當交朋友了我現在被動收入已經是薪資的4倍房產增值不計，當通膨防禦資產就好能貸的出來最重要沒辦法，老了換到養肝的工作薪資太低XD

※ 編輯: breathair (42.76.188.18 臺灣), 03/29/2022 08:29:37

推 zard1983 您內行推一個 03/29 08:34 2F

推 grotwpig645 你真的有跟銀行打交道過嗎...... 03/29 08:46 3F

抵押貸款8成不難而且我是private client 理專幫我談的%數都很低林北基金跟貸款也很多都是銀行來跟我打交道欸

推 gy55662008 原原po的淨資產也可能是房地產啊 03/29 08:59 4F

→ gy55662008 我自己是槓桿買兩間收租增值加穩穩高報酬 03/29 09:00 5F

※ 編輯: breathair (42.76.188.18 臺灣), 03/29/2022 09:09:10

→ sdhpipt 這樣最大的風險就是升息萬一升息可是投資收益卻沒增加 03/29 09:10 6F

→ sdhpipt 最糟的狀況下現金留有可能變負的 03/29 09:10 7F

哥，就看你貸款出來是做什麼投資太陽能案場，基金都有現金流美股也很多防禦性的比如BRK 重點是你不要看房地產好像投報很低可以資金不會被卡死

※ 編輯: breathair (42.76.188.18 臺灣), 03/29/2022 09:15:24

推 sdhpipt 太陽能案場你說陽光伏特加喔 XD 03/29 09:17 8F

→ sdhpipt 可是看你的資金規模應該是自己做案子吧 03/29 09:17 9F

→ sdhpipt 不過太陽能通常資金是會卡死20年的 03/29 09:18 10F

→ sdhpipt 除非你是負責開發的開發完成丟到陽光伏特加之類的賣掉 03/29 09:18 11F

所以要做多元配置啊部分太陽能可以創造固定的現金流壓個700萬，每年可以收100萬拿來付2千萬的貸款 2千萬看你要再買房，還是買AAPL 都沒有斷頭的壓力啊空租也不怕

※ 編輯: breathair (42.76.188.18 臺灣), 03/29/2022 09:22:56

→ sdhpipt 這樣才有機會取回資金不然就是擺著收租20年 03/29 09:19 12F

→ sdhpipt 我有107片太陽能板所以略為知道一點不是內行人 03/29 09:19 13F

你的案場小更好用法人來做，稅金0元光省稅金就可以墊高好多年化報酬了

※ 編輯: breathair (42.76.188.18 臺灣), 03/29/2022 09:25:11

推 sdhpipt 太陽能你要一次買700萬是很困難的因為案場越大收購價越 03/29 09:24 14F

→ sdhpipt 低所以盡可能要買3X片的那種案子電費收購價才高如果是 03/29 09:24 15F

→ sdhpipt 自己開發的話也許比較有可能買零星的比如說陽光伏特加 03/29 09:25 16F

太陽能只是創造現金流的方法之一讓你不怕房子空租買外幣基金也可以呀只是免稅門檻太低 30,000,000營業額以內書審就好是太陽能最大的優點缺點當然是綁20年不用壓太多，創造足夠的現金流就可以

※ 編輯: breathair (42.76.188.18 臺灣), 03/29/2022 09:27:47

→ sdhpipt 700萬一年是收不到100萬的有60萬就偷笑當然零星的你也 03/29 09:25 17F

→ sdhpipt 買不到700萬就是了有辦法提供這麼大金額的要找中租的 03/29 09:26 18F

→ sdhpipt 中租的話賺更兇投報率更差 03/29 09:27 19F

→ sdhpipt 他們這種中間商免本錢會拿走2%~4%的利潤 03/29 09:27 20F

7年無法回收資金的話肯定被包商賺太多了，我說真的

※ 編輯: breathair (42.76.188.18 臺灣), 03/29/2022 09:29:28

推 sdhpipt 所以你是自己開發的嗎? 03/29 09:29 21F

都有，跟包商好一點，互通有無佣金1KW大概付個2000也不貴

※ 編輯: breathair (42.76.188.18 臺灣), 03/29/2022 09:31:34

推 sdhpipt 哪一間廠商有7年回本的介紹一下吧 03/29 09:32 22F

你如果有案場要評估，歡迎私信我幾年回本每個案場畢竟都不同我自己是年化小於9%, pass

※ 編輯: breathair (42.76.188.18 臺灣), 03/29/2022 09:43:07

推 sdhpipt 所以是整個案場自己開發的不是那種分售的? 03/29 09:47 23F

→ sdhpipt 這樣7年回本我相信有可能少了管理商賺一手 03/29 09:48 24F

→ sdhpipt 但是這樣就要自己去找屋頂了 XD 03/29 09:48 25F

跟包商好點，多介紹自建的案場給他人家也會介紹好案場給你不過重點還是介紹的佣金不要少給跟買房要跟仲仲打好關係一樣

※ 編輯: breathair (42.76.188.18 臺灣), 03/29/2022 09:50:34

→ sdhpipt 一般代管分售那種都是11~12年回本中租要13年以上回本 03/29 09:49 26F

→ sdhpipt 不過中租的案子都比較大都是那種大型養豬場之類的資金 03/29 09:50 27F

→ sdhpipt 量大的只有中租可以選 03/29 09:50 28F

中租的案子，投報太低還不如買基金，乖乖付稅金就好我說真的…Orz

※ 編輯: breathair (42.76.188.18 臺灣), 03/29/2022 09:52:02

→ IBIZA 7年回本, 但設備7年後值多少？ 03/29 09:51 29F

投700，每年收100 20年收2000，資產價值歸0 （到時其實還可以跟台電延5年約，只是這個有變數，不列投資評估）

→ sdhpipt 就算是9%也要11年才能回本跟7年回本有差距 03/29 09:51 30F

→ sdhpipt 通常都是當作20年歸零啦現在還要扣太陽能板回收費用 03/29 09:52 31F

※ 編輯: breathair (42.76.188.18 臺灣), 03/29/2022 09:54:08

→ IBIZA 20年 +300%, 但設備報銷, 這樣的獲利率大概是年化5.6% 03/29 09:52 32F

→ IBIZA 畢竟板子又不能永久使用 03/29 09:53 33F

不能用複利滾存來看年化因為每年收益可以投別的比如再買一間房LOL

※ 編輯: breathair (42.76.188.18 臺灣), 03/29/2022 09:56:51

推 sdhpipt 投700收100是毛收益13.3% 03/29 09:55 34F

→ sdhpipt 不知道要跟包商混多熟才有我孤陋寡聞沒看過 03/29 09:56 35F

→ sdhpipt 可能是很早期的案子當時收購價比較好? 03/29 09:56 36F

今年投報比較低，原物料大漲的原因基本你每KW工資給他賺5000，是公道價板子跟鋼構很多可以比價我的包商基本只出工資剩下的我自己找認識的買

→ IBIZA 700萬 5.6%複利就是2081萬 03/29 09:56 37F

※ 編輯: breathair (42.76.188.18 臺灣), 03/29/2022 10:00:03

→ sdhpipt 話說之前太陽能板售電收入是用租金來申報現在好像改成 03/29 09:58 38F

→ sdhpipt 一時貿易所得了 03/29 09:58 39F

→ sdhpipt 開公司去售電要開營業稅我是不考慮的 XD 03/29 09:58 40F

算所得稅很傷基本我看過都是用法人出來做稅責10%，基本不會被國稅局騷擾

→ IBIZA 這個數字還沒有考慮維護跟發電效率下降 03/29 09:58 41F

→ sdhpipt 沒這麼多所得稅就沒必要搞這套 03/29 09:59 42F

→ IBIZA 還有屋頂租金? 03/29 09:59 43F

→ IBIZA 700萬大概150坪? 03/29 09:59 44F

租金算進去了當然你不挑案場租金給個20%，案場做不完

→ sdhpipt 屋頂租金的話通常是用售電收入提列固定%數 03/29 09:59 45F

→ sdhpipt 看怎麼談陽光伏特加的案子有看過拿走4%~10%的不一定 03/29 10:00 46F

→ sdhpipt 農地售電那種我就不懂了沒接觸過 03/29 10:00 47F

農地這個不好碰，水很深

※ 編輯: breathair (42.76.188.18 臺灣), 03/29/2022 10:03:14

→ IBIZA 七折八扣說實在並不高 20年設備報廢就是致命傷 03/29 10:01 48F

→ sdhpipt 像元PO有辦法拿到13.3%售電毛收益的完全是專業了很強 03/29 10:02 49F

→ IBIZA 20年後如果還能用應該可以不用報廢? 03/29 10:02 50F

→ IBIZA 售電合約是一次簽20年嗎? 03/29 10:02 51F

→ sdhpipt 據說是一簽10年保證續約1次 03/29 10:03 52F

→ IBIZA 20年後還能用應該是可以繼續出租 03/29 10:03 53F

→ sdhpipt 然後售電價格是簽約日訂的之後不浮動但是不能賣綠電 03/29 10:03 54F

※ 編輯: breathair (42.76.188.18 臺灣), 03/29/2022 10:06:22

→ sdhpipt 還是收購價20年約租屋頂10年約保證續約? 我可能記錯 03/29 10:04 55F

→ IBIZA 看起來並不好賺就是了 03/29 10:04 56F

不算暴利但是是一個穩定的現金流可以再投其他更好賺的有很多銀行貸太陽能2% 頭款2成，基本就是無本套利了我自己是不習慣槓桿開這麼大槓桿開在房產比較安心

→ sdhpipt 是啊並不好賺就類似收租金可是沒有房產增值想像空間 03/29 10:05 57F

→ sdhpipt 我也只是多元配置的一環想說平均每月收個1萬也好 03/29 10:06 58F

→ sdhpipt 他13.3%的應該就蠻好賺甚至可以自己開類陽光伏特加轉賣 03/29 10:06 59F

※ 編輯: breathair (42.76.188.18 臺灣), 03/29/2022 10:09:25

→ sdhpipt 這樣隨時可以收回資金再開發而且有價差可以賺 03/29 10:07 60F

→ IBIZA 沒錯, 看起來轉賣比較好賺 03/29 10:08 61F

→ IBIZA 到期設備有可能報廢, 沒辦法算無本套利 03/29 10:10 62F

→ IBIZA 房地產到期不會報廢的, 也都還會算本金, 何況這個 03/29 10:11 63F

→ IBIZA 除非開發之後轉賣 03/29 10:11 64F

推 sdhpipt 坊間轉賣商開出的購買價都是毛收益9%左右如果開發13.3% 03/29 10:11 65F

→ IBIZA 可以做到13.3%, 拿來轉賣應該可以賣個兩倍以上價格, 以貸8 03/29 10:12 66F

→ IBIZA 成來講, 應該賺五倍? 03/29 10:12 67F

→ sdhpipt 毛收益拿出來轉賣成本100萬大概可以賺48萬 03/29 10:12 68F

→ IBIZA 我不知道你為什麼要自己持有 03/29 10:12 69F

好吧，來找中租問問他要花多少錢買XD 從競爭關係變合作也不錯

※ 編輯: breathair (42.76.188.18 臺灣), 03/29/2022 10:15:55

→ IBIZA 如果用9%算貸款8成轉賣業能賺兩三倍 03/29 10:13 70F

→ sdhpipt https://www.sunnyfounder.com/ 台灣背景最硬最綠的廠商 03/29 10:13 71F

→ sdhpipt 上面有他們開發的案子 03/29 10:14 72F

→ IBIZA 中租的都賣到內部報酬4.x% 03/29 10:14 73F

→ sdhpipt 大部分都是第12年回本所以換算是8~9% 可以刷卡買才好笑 03/29 10:14 74F

→ sdhpipt 內部報酬是算過折舊攤提了 03/29 10:15 75F

→ sdhpipt 陽光伏特加內部報酬率大部分都是6%左右 03/29 10:15 76F

推 sdhpipt 查了一下今年都只剩5.X%了真是.... 03/29 10:19 77F

→ sdhpipt https://www.sunnyfounder.com/projects/455 今年案例 03/29 10:19 78F

→ sdhpipt 其實建置成本根本不用2萬5一片好暴利呵呵 03/29 10:20 79F

你說的這個，公司真的是暴利拿別人的錢，建置先賺一筆後續躉售再扒層皮根本無本生意，0風險而且桃園根本不適合蓋案場光下雨就飽了

推 tomy10417 會思考這個問題應該賺不少，賺的變少了才會想求穩 03/29 10:36 80F

※ 編輯: breathair (42.76.188.18 臺灣), 03/29/2022 15:34:09

※ 編輯: breathair (42.76.188.18 臺灣), 03/29/2022 15:35:21

Re: [請益] 資產3000萬前用租的

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