Re: [新聞] 租屋重大變革！政院砸300億加碼四大族群

作者 s8752134 (Sea)

時間 2022-04-01 09:12:15

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回文 6則

※ 引述《bebehome (bebehome)》之銘言： : 然後就會看到，台灣租金井噴。 : 租金井噴的結果=>房價再漲一波。 : 現實就是現實，理想就是理想租金會噴且有地板價，往後各縣市的租金地板價大概就是 4000-5000 左右。過去台灣的租金會便宜，有一塊很大的原因是未保存登記的房子拿來出租。未保存登記指的就是沒產權的B1陽光屋、頂加隔套等。這些因為當初屋主取得的原始成本只有加蓋費用 (當然後續轉賣是純看報酬率) 所以這些擁有頂加隔套的屋主，自然可以用很便宜的價錢去出租。例如台北套房明明租金行情要15000，但頂加隔套租1萬就可，因為沒有其他成本的問題。也因為有這些低租金的物件存在，直接影響到有權狀的套房價格，套房又影響兩房、兩房又影響三房...etc。這些租屋行情也是堆疊起來的，例如台北普遍隔套最便宜1萬，因為新北最便宜7000，計算通勤成本&時間成本後，市場透過無數比租賃產生的價值。過去這些物件都不能申請租屋補助，而通常會租在該城市最低階隔套的多半是較沒錢的那批，也就是說基本上這批人大多數都符合申請租屋補助的資格，但礙於過去未保存登記這種無法申請，所以也只能摸摸鼻子。而現在開放申請，同樣的道理，新北原本隔套那種7000-8000的，可以申請補貼了，而每月1.5萬內租金房東正常申報是免繳稅的，同時讓房客申請補助又可以把房屋和地價稅都變成自用稅率，不只可以漲租，還可以降低成本。例如多屋房東的地價稅礙於現行法規，只有一間能設定自用住宅，其他間都是非自用稅率，這個一年的地價稅可能都上萬或更高，因此地坪持分大的老屋有感，而房屋稅超過三間得變非自用稅率，新屋的非自用稅率一年可能也是上萬或好幾萬，能改以自用房屋稅率新屋也非常有感。一來一返之間漲了租金、降了房東稅負，補貼減輕房客負擔，這就是這次對房東房客雙贏的 2022年版22K德政。 XD -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.175.195 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1648775537.A.093.html

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[新聞] 租屋重大變革！政院砸300億加碼四大族群

56 151 home-sale meredith001

2022-03-31 17:08:34

Re: [新聞] 租屋重大變革！政院砸300億加碼四大族群

23 67 home-sale s26492755

2022-04-01 00:21:25

Re: [新聞] 租屋重大變革！政院砸300億加碼四大族群

16 68 home-sale bebehome

2022-04-01 08:34:02

Re: [新聞] 租屋重大變革！政院砸300億加碼四大族群

21 73 home-sale s8752134

2022-04-01 09:12:15

Re: [新聞] 租屋重大變革！政院砸300億加碼四大族群

8 19 home-sale jackyu

2022-04-01 10:14:44

Re: [新聞] 租屋重大變革！政院砸300億加碼四大族群

45 179 home-sale FishYBoy

2022-04-01 19:17:46

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推 bebehome 房子出租就不是自用稅率了吧？ 04/01 09:23 1F

你去把新聞完整重看一次 XD 你房子出租，租客沒申請租屋補助的話 - 非自用稅率你房子出租，房客有申請租屋補助的話 - 房東變公益出租人，房屋地價稅都自用稅率還有每月1.5萬房租的免稅額 XD

※ 編輯: s8752134 (61.228.175.195 臺灣), 04/01/2022 09:29:08

推 Anyotw 才300億其實就是發個紅包…大家不要想太多 04/01 09:30 2F

→ Zepho 偷偷出租的房東房客去報了也不會影響嗎？ 04/01 09:33 3F

推 sdhpipt 就罰五年的稅金啊 04/01 09:36 4F

→ bebehome 認真看了一下，如您所說，房客是受補助族群 04/01 09:44 5F

→ bebehome 房東可申請公益出租人。 04/01 09:44 6F

→ bebehome 到時候要看房客符不符合受補助的資格 04/01 09:50 7F

推 marlboro1527 社宅我去看了一下也是1.5萬免稅，地價跟房屋稅比照 04/01 09:56 8F

→ marlboro1527 自用稅率（但非自用住宅，後續轉售還是要被抽房地合 04/01 09:57 9F

→ marlboro1527 一） 04/01 09:57 10F

→ marlboro1527 算是長期置產客利多？ 04/01 09:57 11F

加入社宅包租代管那種多每年一萬的修繕金吧 (記得是一萬) 然後理論上不能挑租客，但現在競爭很大，都嘛有說話的技巧可挑 XD

推 jackyu 不過看了版上包租公婆的風氣,真的希望變公益出租人? 04/01 10:00 12F

→ jackyu 每個月稅省個2-3000,結果租的辣個族群高風險遲交/欠租/破 04/01 10:01 13F

→ jackyu 壞/擾鄰, 風險成本這樣我寧可提租也不要貪那1.5萬免稅 04/01 10:02 14F

→ jackyu 除非你本身就玩低租金投套,那這個真的要花心力就是 04/01 10:03 15F

你想太多了，能申請租屋補貼的不等於是高風險租客。半數以上做內需產業的人、一般職員、出社會還在打滾的年輕人都是具請領資格的。以台北來說，所得平均4.4萬以下就能申請(你單薪個人賺8.8萬，老婆家政婦也符合資格)

推 IS0987 公益出租人給別人申請啊...反正把租金拉上來而已 04/01 10:06 16F

推 IS0987 而且你也不一定認爲那種風險一定高，一個家裡面可能有身 04/01 10:08 17F

→ IS0987 障身分的，用他跟你簽約就好了 04/01 10:08 18F

→ kusomanfcu 公證法修改好再說 04/01 10:10 19F

推 IS0987 這講不完啦...我之前比較無聊，常跟一群比我還無聊的阿北 04/01 10:11 20F

→ kusomanfcu 到時候一堆怕找不到下一個霸王屋住一次給你撐更久 04/01 10:11 21F

→ IS0987 混在一起，很多操作方式看他們講過一次，你會對政府很多政 04/01 10:11 22F

→ IS0987 策有不一樣的看法，不要一直覺得政府政策很機歪，因為你沒 04/01 10:11 23F

→ IS0987 辦法改變或制定政策，你能做的就是從他設的遊戲規則裡去 04/01 10:11 24F

→ IS0987 看怎麼撈到對你利 04/01 10:11 25F

→ kusomanfcu 最後的時候最要忍 04/01 10:11 26F

→ IS0987 Y 04/01 10:12 27F

→ kusomanfcu 現在一定到處傳要抱緊最後一個冤大頭 04/01 10:12 28F

→ kusomanfcu 租屋蟑螂這時候一定給你搞長約 04/01 10:14 29F

→ kusomanfcu 長約到公證法修改好前完全不給 04/01 10:15 30F

→ kusomanfcu 從公證法討論的開始，長約就會消失了 04/01 10:15 31F

※ 編輯: s8752134 (61.228.175.195 臺灣), 04/01/2022 10:33:51

推 ZackRyo 雙贏也就這一年，補貼結束後租客要負擔實質漲租的租金， 04/01 10:35 32F

→ ZackRyo 虧爛... 04/01 10:35 33F

→ ZackRyo 除非政府可以在這一年生出足夠多的供給壓制租金 04/01 10:36 34F

→ ZackRyo 但很顯然不可能 04/01 10:36 35F

這種會這樣做的，高機率以後就是年年補貼這樣的標準拉。條件放寬 --> 沒人會幹條件放寬後又緊縮 --> 被漲租拿不到補貼的租客會幹幹叫。

※ 編輯: s8752134 (61.228.175.195 臺灣), 04/01/2022 10:46:23

推 IS0987 補貼結束？你難道不知道租金補貼已經很多年了嗎？再加上台 04/01 11:04 36F

→ IS0987 灣福利政策只有加碼再加碼，誰敢收阿？育兒津貼？重陽敬 04/01 11:04 37F

→ IS0987 老？ㄏㄏ 04/01 11:04 38F

推 IS0987 https://i.imgur.com/TzOoa79.jpg 04/01 11:19 39F

39F

推 vi000246 問題是這個補貼可以補多久.. 04/01 11:20 40F

→ IS0987 細節啥時候開始不知道也忘了，只知道很多年了，內政部這 04/01 11:20 41F

→ IS0987 邊隨便點了一下，101年就開始有了，換言之這個政策至少10 04/01 11:20 42F

→ IS0987 年了 04/01 11:20 43F

→ IS0987 多久不知道但是基本上就是一直下去而已 04/01 11:21 44F

→ IS0987 人生有幾個10年？不知道 04/01 11:21 45F

推 IS0987 今年地方選舉再來一年準備要選總統了 04/01 11:25 46F

→ IS0987 怎麼停？ 04/01 11:26 47F

推 timeismoney 比較好奇頂加是默認頂樓戶嗎 04/01 11:45 48F

→ Anyotw 一樓雨遮加車位，頂樓有頂加，這都默認的 04/01 11:46 49F

→ timeismoney 本來就不合法的東西現在要誰來申報 04/01 11:46 50F

→ Anyotw 有的一樓還有防空洞 04/01 11:46 51F

→ Arbay1011 轉嫁房客囉再不買房啊 04/01 12:15 52F

推 IS0987 頂樓加蓋跟你一樓門口停車根本約定成俗了 04/01 12:29 53F

→ IS0987 沒法源但是就是這樣 04/01 12:30 54F

推 kusomanfcu https://i.imgur.com/ql49sGB.jpg 04/01 12:39 55F

55F

→ kusomanfcu 消防加防疫，公寓頂樓要GG了 04/01 12:39 56F

→ kusomanfcu 透天本來就不影響各種不影響 04/01 12:40 57F

推 s26492755 現在都跟你說可以挑啦我月底有一間退租就會給社宅試 04/01 13:47 58F

→ s26492755 試但是是兩邊開跑他得租的比我快且符合我的條件 04/01 13:47 59F

→ s26492755 如果不行就不要加入 04/01 13:47 60F

推 s26492755 另外我原本有一組租客情侶的某一人符合公益出租的一般 04/01 13:49 61F

→ s26492755 戶我剛好遇到一個很誠懇的社宅業務後面想說加入 04/01 13:49 62F

→ s26492755 但因為房客要準備的資料比較多房客轉而申請地方政 04/01 13:49 63F

→ s26492755 府的 04/01 13:49 64F

推 ZackRyo 補貼政策很久，跟年年都加碼是兩回事，不過確實發了之後 04/01 14:04 65F

→ ZackRyo 要收回去會被靠北XD 04/01 14:04 66F

推 IS0987 我沒說年年加碼，只是說這種基本上只會持續，而且就是加碼 04/01 14:18 67F

→ IS0987 每逢選情不好就加碼一點 04/01 14:18 68F

→ IS0987 台灣選舉：XXXXXXX，大家說好不好啊～～～～～ 04/01 14:18 69F

→ IS0987 好喔～～～～～棟蒜棟蒜 04/01 14:18 70F

推 ZackRyo 灑幣灑起來XD 04/01 14:21 71F

推 cpu2800 選舉年政策買票發錢發到爆 04/01 19:47 72F

噓 nitero 德政？這錢還不是竹科納稅人繳的 04/02 00:39 73F

Re: [新聞] 租屋重大變革！政院砸300億加碼 四大族群

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