Re: [新聞] 租屋重大變革！政院砸300億加碼四大族群

作者 FishYBoy (打高端愛台灣)

時間 2022-04-01 19:17:46

留言 179 ( 47推 2噓 130→ )

回文 6則

※ 引述《bebehome (bebehome)》之銘言： : 　 : 　 : 我們就現實面來看，假設原本租屋預算1萬/月好了 : 　 : 你會因為補貼2000元，把租屋預算降成8000/月，多的拿去吃吃喝喝或存起來？ : 　 : 不會的，因為如果是這樣，那一開始的租屋預算就會是8000元了 : 　 : 所以你會預期用1萬元，租到1萬2000元的房子 : 　不一定吧這次補助的對象是單身青年，低收入戶裡面不少人月薪差不多30K左右的，出去跟朋友吃頓好料的唱個歌就要考慮老半天了 1萬的房子住的好好的，為何要租到1萬2的房子呢？多2000塊生活壓力比較不會那麼大吧今天不是才有一篇說存了6年的儲蓄險買房的嗎多的錢存起來以後再買房不好ㄇ？？？ : 　 : 如果全台房東都很有良心都不漲價，也讓你用1萬+補助2千租到原本1萬2000元的房子了 : 　 : 租屋人數<出租房間，給了補貼後，大家都用原本價錢租到更好的房子 : 　 : 但統計上的租金金額，卻是原本租金+政府補貼後的金額 : 　 : 然後就會看到，台灣租金井噴。 : 　這裡也不太對不是所有租屋族都是補助對象請問房東要如何區分租房子的人是不是補助對象？還是等知道是補助對象以後再坐地起價？ : 租金井噴的結果=>房價再漲一波。 : 　 : 　 : 現實就是現實，理想就是理想 : 　 : 理想是你補貼人家租金讓大家生活輕鬆點 : 　 : 現實是不管什麼方式，只要政府把錢往房市丟，就是會讓房價升高 : 　 : 我看這政策就是選舉前的買票政策而已，明年就會看到井噴的租金跟房價了。 : 　今天的問題是補助並非所有租屋族而是特定族群房東根本沒辦法區分到底是哪一個，所以想要把補助款100%吃下來根本就不太可能 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.136.34.102 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1648811868.A.C48.html

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[新聞] 租屋重大變革！政院砸300億加碼四大族群

56 151 home-sale meredith001

2022-03-31 17:08:34

Re: [新聞] 租屋重大變革！政院砸300億加碼四大族群

23 67 home-sale s26492755

2022-04-01 00:21:25

Re: [新聞] 租屋重大變革！政院砸300億加碼四大族群

16 68 home-sale bebehome

2022-04-01 08:34:02

Re: [新聞] 租屋重大變革！政院砸300億加碼四大族群

21 73 home-sale s8752134

2022-04-01 09:12:15

Re: [新聞] 租屋重大變革！政院砸300億加碼四大族群

8 19 home-sale jackyu

2022-04-01 10:14:44

Re: [新聞] 租屋重大變革！政院砸300億加碼四大族群

45 179 home-sale FishYBoy

2022-04-01 19:17:46

留言

推 IS0987 唉...都講一堆了還是看不懂真的幫不了你 04/01 19:52 1F

推 piliwu 你真的沒在看別人講什麼 04/01 19:54 2F

推 IS0987 羨慕你的單純QQ 04/01 19:56 3F

推 gm3252 爬文好嗎，你假設的這些前面都講過了 04/01 19:57 4F

→ ssiou 太小看房東的貪婪跟無恥了啦 04/01 19:58 5F

推 IS0987 真的貪婪...而且不止房東！國旅補助（旅宿業貪婪），幼兒 04/01 20:03 6F

→ IS0987 津貼（幼兒園業者貪婪），怎麼一堆人都貪婪？好險社會還 04/01 20:03 7F

→ IS0987 有你們這些正義不貪婪的人，謝謝你們 04/01 20:03 8F

房東沒辦法區別到底是哪個客群所以一律漲2000嗎？而且租房是完全競爭市場也不是什麼獨佔市場你莫名其妙漲了2000，你能確定其他人都跟你一樣漲2000嗎？被補助的是「特定族群」不是全部人假設今天你們公司來新政策補助一個月餐費3000元請問公司樓下的餐廳會因此漲價嗎？

推 IS0987 大哥你自己爬文吧！還是看不懂我也沒辦法了 04/01 20:40 9F

※ 編輯: FishYBoy (101.136.34.102 臺灣), 04/01/2022 20:43:36

推 IS0987 算了剛好在等雞排隨便打一下，金額我隨便舉的，有ABC三間 04/01 20:47 10F

→ IS0987 房分別依屋況標價1萬、1萬5、2萬！政府只補助其中一個人30 04/01 20:47 11F

→ IS0987 00（隨便舉），補助A變1萬3你覺得1萬5的會想啥？靠...A房 04/01 20:47 12F

→ IS0987 根本市場爛房耶居然還能漲3千，市場最爛的房都漲3千了你 04/01 20:47 13F

我們兩個的利基點完全不同，你的假設是補助款會完全被房東吃掉我的假設是房東無法區分房客到底有沒有申請補助，所以房東高機率吃不到利基點不同下，我聽不懂你在說什麼你覺得我在跳針

→ IS0987 漲嗎？她隨便漲個2千好了，C看到怎麼想？你妹的...我市場 04/01 20:47 14F

→ IS0987 最頂的耶！怎麼可能跟次級房差3千而已，大概這意思懂嗎？ 04/01 20:48 15F

推 IS0987 反過來是C拿到補助變2萬3好了，你覺得B怎麼想？就漲啊... 04/01 20:50 16F

→ IS0987 漲到1萬7好了，你說B有夠G8的，沒拿補助漲啥小？B：不爽你 04/01 20:50 17F

→ IS0987 加6千去租C啊 04/01 20:50 18F

假設真的照你的故事最後市場就亂成一團阿即使這樣每個房東都會漲價嗎？目前租屋市場供給是大於需求的房東漲這2.3000 結果房客不租了他這2.3000要多久才補的回來？所以不是每個房東都會漲呀

推 freekid 你用現在進行式的45趴稅想想看就知道了 04/01 20:50 19F

→ toshiba5566 你有在外面租屋過嗎？ 04/01 20:50 20F

→ IS0987 發現了嗎？你整篇依直在那邊跳針 04/01 20:51 21F

→ IS0987 區別房客...到底要區別個毛喔= = 04/01 20:51 22F

→ freekid 有些房子不用抽稅但為何要跟抽稅的賣一樣價錢 04/01 20:51 23F

現在是市場多頭房子賣的價格高到底是稅的問題還是房子本身價格就高呢？如果是房子本身價格就高，那45%稅就賣家自己吞了

→ IS0987 馬的...雞排有夠多人 04/01 20:51 24F

→ IS0987 乾 04/01 20:52 25F

→ IS0987 醒一醒好嗎？ 04/01 20:52 26F

→ freekid 房東跟賣家幹嘛區別你租客跟買家是誰他們只要按照行情開 04/01 20:52 27F

對啊這就是重點

f1_hl 照行情開 27F

但是今天只補助了一小撮人整個市場卻漲了2000？我是不信啦補助最後誰吃的多是要看供給和需求的彈性而定

→ IS0987 f大例子比我好太多了 04/01 20:52 28F

→ IS0987 感謝支援 04/01 20:52 29F

→ IS0987 打的字比我少很多 04/01 20:53 30F

→ IS0987 我本來以為你來鬧的，但看你還修文上色，剛好在等雞排就加 04/01 20:54 31F

→ IS0987 減打，真的看不懂我也沒辦法了 04/01 20:54 32F

沒我是認真的好奇但是還是謝謝你的回覆

推 IS0987 .........你還是看不懂我真的沒辦法了，一件事情假設9個人 04/01 21:04 33F

→ IS0987 看法跟你不同，要麻你是先知其他人都87，再不然就是... 04/01 21:05 34F

事情看法本來就會有不同但是把自己當先知把其他人當87就傷感情了:(

推 IS0987 連假愉快！ 04/01 21:07 35F

連假愉快

推 IS0987 剛剛87打太快舉例不好sorry 04/01 21:15 36F

沒關係

→ phoenixzro 就漲房租阿，沒人租租不出去有差嗎？看那個稅率寬限期 04/01 21:42 37F

→ phoenixzro 我是比較相信IS的說法 04/01 21:42 38F

推 JOHNNYROSSO 照行情租，那所有屋主都漲兩千不就變行情 04/01 21:48 39F

→ JOHNNYROSSO 不然不要租？ 04/01 21:48 40F

每個房東不一定都是這個想法

推 freekid 這不是什麼利基點不同，也不是你信不信的問題，市場（人 04/01 21:53 41F

→ freekid 性）就是這樣子，歷史不是演給你看過了？你區別什麼「本 04/01 21:53 42F

→ freekid 身價格」什麼「稅」，一點意義都沒有，成交就是行情。你 04/01 21:53 43F

→ freekid 去翻實登，看的出來哪一戶有加45％哪一戶沒有嗎？你是賣 04/01 21:53 44F

→ freekid 家，你會假設最新行情有灌45％，但是你的免稅所以便宜賣 04/01 21:53 45F

→ freekid ，還是你要照行情賣？ 04/01 21:53 46F

我是懂你意思啦

→ freekid 租屋不是一樣，隔壁調漲2000，你根本不知道他有沒有補助 04/01 21:53 47F

我的觀點是未必會漲2000

→ freekid ，你是不是也跟著調，漲價比減價要好找理由太多，這就是 04/01 21:53 48F

→ freekid 人性，一小撮人可以撼動整群人。你說供給跟需求，一百户 04/01 21:53 49F

→ freekid 裡調一戶，我相信是無法造成改變，但一個建案裡十户裡調 04/01 21:53 50F

→ freekid 兩三户，那結果就不同了，你自己想想看，政府補助這麼大 04/01 21:53 51F

→ freekid 塊，是不是超過這個比例 04/01 21:53 52F

→ freekid 你拆的太瑣碎，既不了解市場也不了解人性，事實上你把自 04/01 21:55 53F

→ freekid 己的角色換成賣家／房東就沒問題了 04/01 21:55 54F

但是2.3成帶動整個市場，我覺得也未必整個市場是供給>需求一定有人的房子沒有人租今天房東跟風漲了，他會不會成為那個沒有人租的那一間? 這裡就單純看法不同而已感謝你的解說

推 jackyu 個人覺得這是社會實驗到時房租會漲會跌說不準 04/01 22:00 55F

→ jackyu 如果提高房東免稅額減稅 -- 增加供給競爭多,租金理論 04/01 22:01 56F

→ jackyu 上就是會持平或跌不是嗎?我個人認為租房滿足的標竿是很低 04/01 22:02 57F

→ jackyu 比如說如果之前8000的大套房有75分的滿足度,現在有10000 04/01 22:02 58F

→ jackyu 的兩房可以給予90分的滿足度,大多都寧可繼續8000元租 04/01 22:03 59F

→ jackyu 並不會因為有補助去租更貴的房,反正補助是定額而非比例 04/01 22:04 60F

→ jackyu 但是,500萬的房子75分,1000萬的房子90分,很多人只要錢夠 04/01 22:05 61F

→ jackyu 一定捏覽趴去買1000的那個 04/01 22:05 62F

推 IS0987 不是因為有補助去租貴的，是當一個地方地板價1萬變1萬3你 04/01 22:06 63F

→ IS0987 就沒得選 04/01 22:06 64F

→ jackyu 我是覺得租屋市場是蠻奇怪的,算買方市場吧,因為有需求的 04/01 22:07 65F

→ IS0987 這種狀況在本來租屋就搶手的市區更有感 04/01 22:07 66F

→ IS0987 當然你如果說偏鄉或其怪的地方，那不管有沒有補助都沒他 04/01 22:07 67F

→ IS0987 的事 04/01 22:07 68F

→ jackyu 絕大多數是信用或金流相對風險高的 04/01 22:08 69F

推 freekid 要不要說一下減稅如何增加供給 04/01 22:08 70F

→ jackyu 所以又要M型化了嗎? 04/01 22:08 71F

推 IS0987 租屋算買方市場？你的買方是指租客嗎？ 04/01 22:09 72F

→ IS0987 如果是的話我有點震驚你的感受居然是這樣，方便請問你出沒 04/01 22:10 73F

→ IS0987 的地區在雙北嗎？ 04/01 22:10 74F

→ phoenixzro 雙北喔，靠海那一圈有機會買方市場吧XDD 04/01 22:10 75F

※ 編輯: FishYBoy (101.136.34.102 臺灣), 04/01/2022 22:10:57

→ jackyu 是啊不是大家都說好租客難找?有需求不盡然算是買方 04/01 22:10 76F

推 IS0987 呃...你居然覺得現在是租客市場也是蠻妙的 04/01 22:11 77F

→ jackyu 如果放寬免稅額減稅非登記戶核可,自然有些擺著的房屋 04/01 22:12 78F

→ jackyu 就會拿出來租了,但是供給光譜我不知道說不定中高階物件 04/01 22:12 79F

→ jackyu 租金下修, 低價物件漲至補貼邊際 04/01 22:13 80F

推 IS0987 中高物件如果指豪宅那種可能是，畢竟那類型的人不多，但是 04/01 22:13 81F

→ IS0987 這邊應該討論的是一般市場吧？就是一個月2-3萬或者4-6萬 04/01 22:13 82F

→ IS0987 的 04/01 22:13 83F

→ jackyu 阿不是一堆人抱怨看房子不是老殘窮就毛一堆8+9情侶 04/01 22:14 84F

→ jackyu 那種穩定收入的乖宅不是才是優質買方? 04/01 22:14 85F

推 IS0987 會上來抱怨的當然是這樣啊 04/01 22:15 86F

→ jackyu ISO你說2-3萬應該是月收入吧,房租的話一個月3萬買的話 04/01 22:16 87F

→ jackyu 都可以買1000萬的房子了 04/01 22:17 88F

→ phoenixzro 雙北1000萬有車位套房都不一定好找 04/01 22:18 89F

→ jackyu 雙北房價租金比很高,租金還有漲的空間 04/01 22:19 90F

推 IS0987 我講的是房租= = 04/01 22:19 91F

推 IamJoey 推jackyu 你應該買房了或即將買房。 04/01 22:21 92F

→ IamJoey 因為你很正向還會省錢租屋 04/01 22:21 93F

推 freekid 減稅是增加原物件的競爭力並增加需求，如果本來就擺著的 04/01 22:21 94F

→ freekid 房屋，不會因為減稅就拿出來，你自己從房東角度想，沒減 04/01 22:21 95F

→ freekid 稅時不租人收益是零，租人還有賺，那這個物件之前就會出 04/01 22:21 96F

→ freekid 現，不存在增加供給。擺到現在的就不是出租件了，減稅基 04/01 22:21 97F

→ freekid 本上跟他們無關 04/01 22:21 98F

→ IamJoey 我南高新大樓2房租兩萬，連床衣櫃電視都沒附 04/01 22:22 99F

→ IamJoey 想說試試水溫還參加社宅。沒想到不到兩周就出租了 04/01 22:22 100F

→ IamJoey 一問才知道因為中低收補助很高他們反而會租好房子 04/01 22:23 101F

→ IamJoey 補助拿好拿滿。也不要租便宜一點的房子。 04/01 22:23 102F

→ IamJoey 其實有補助就是房東跟房客分。 04/01 22:24 103F

推 freekid 你租金兩萬的房子之前要嘛不報稅，要嘛稅能繳多少？之前 04/01 22:25 104F

→ freekid 不租那就是不要出租了，兩萬都不要，補貼個幾千你覺得能 04/01 22:25 105F

→ freekid 逼出多少供給 04/01 22:25 106F

→ IamJoey 房東願意報稅知道你補助3千當然至少漲個1千5 04/01 22:25 107F

推 IamJoey 至於租屋市場是不是供給大於需求我不知道。 04/01 22:28 108F

→ IamJoey 但我房子是出租的挺快的。 04/01 22:28 109F

→ IamJoey 不曉得所謂租屋供給大於需求？是怎麼得出的 04/01 22:29 110F

推 jackyu 那其實真如我所說一半低價物件會上升 04/01 22:29 111F

→ jackyu 因為私改隔套頂加地下室這種無法報租金補貼 04/01 22:30 112F

推 IamJoey 我若隔套房東，知道外面行情漲了等到有人退租 04/01 22:36 113F

→ IamJoey 一定會想漲一點試試看。 04/01 22:37 114F

→ IamJoey 提高房東免稅額我不覺得會提高供給 04/01 22:38 115F

→ IamJoey 我認識有空房子不出租的人好多= = 04/01 22:38 116F

推 freekid 你怎麼知道上漲的物件是因為能報補貼上漲還是其他原因xd 04/01 22:38 117F

→ freekid ， 04/01 22:38 118F

→ freekid 事實上就是隔壁漲那我也要漲，當然全市場跌了那我也只能 04/01 22:38 119F

→ freekid 跌，物件差價會固定在一個區間，分誰能吃到政策紅利根本 04/01 22:38 120F

→ freekid 沒意義，到最後就是大家都吃到 04/01 22:38 121F

→ freekid 討論分什麼隔套地下室都沒必要，反正到最後都是維持差價 04/01 22:39 122F

→ freekid 比例 04/01 22:39 123F

推 IS0987 我是不知道你在那區，我自己比較熟悉的新北新莊，三房公寓 04/01 22:55 124F

→ IS0987 屋況正常的基本就是兩萬秒殺 04/01 22:55 125F

→ IS0987 電梯的話看新舊約3-3.5萬不等 04/01 22:55 126F

→ destroyss 12萬戶提升到50萬戶不少了耶怎麼會覺得才一小撮 04/01 22:56 127F

→ IS0987 https://i.imgur.com/sadYJnQ.jpg 04/01 22:56 128F

128F

→ IS0987 還有人下面留言要去591嗆房東= = 04/01 22:56 129F

噓 sunsetswish 誰說房東不知道房客符不符合資格，叫代管業務跟房客 04/01 23:00 130F

→ sunsetswish 收一下資料查一下不就知道了，你跟房客說我幫你申 04/01 23:00 131F

→ sunsetswish 請補助有人會不給嗎 04/01 23:00 132F

→ sunsetswish 還有為什麼房東就一定會吃下來全部補助金額？補助5 04/01 23:03 133F

→ sunsetswish 000我漲2000，房客實繳租金少3000不好嗎，房客不會 04/01 23:03 134F

→ sunsetswish 願意嗎，對房東來說減少房客負擔我又賺更多，有什 04/01 23:03 135F

→ sunsetswish 麼不好 04/01 23:03 136F

推 IS0987 正常情況都是一起分食補助，房客只要付的比原本少又能報稅 04/01 23:07 137F

→ IS0987 沒人會說不要 04/01 23:07 138F

推 karachi 熱門區的房子絕對是供不應求啦大哥 04/01 23:21 139F

→ karachi 看整體沒屁用，你不會想租到金山萬里去吧 04/01 23:22 140F

→ karachi 蛋黃區租屋需求超級大 04/01 23:22 141F

→ karachi 屋況價格還ok的基本上都秒殺 04/01 23:23 142F

→ karachi 所以熱門區拉高價格，房客還是得吞 04/01 23:23 143F

推 dyyang 我無所謂，約滿漲3000，原房客不續租，下一個秒補上 04/01 23:23 144F

推 lasekoutkast 市場需求會決定價格啦不用想太多 04/01 23:23 145F

→ dyyang 不續租的就往下去找品質較差的房子，反正好地段好屋況大家 04/01 23:24 146F

→ lasekoutkast 如果是一間很難租出去的房子 04/01 23:24 147F

→ lasekoutkast 我是不太相信他敢漲價啦 04/01 23:25 148F

→ dyyang 搶。不租女單親、不租服務業，學生如果是爸媽出錢的可以 04/01 23:25 149F

→ lasekoutkast 或是有些房東跟房客很好也不太會漲價 04/01 23:26 150F

→ dyyang 在雙北，租給中南部爸媽出錢的學生，其實風險蠻低的。 04/01 23:26 151F

→ lasekoutkast 熱門地區漲價機會比較大 04/01 23:26 152F

→ lasekoutkast 冷門地區就算了 04/01 23:26 153F

→ lasekoutkast 更多的是求你租他房子的 04/01 23:27 154F

→ dyyang 下一間約滿，看房貸利息增加多少，全部加上去，不租就 04/01 23:27 155F

→ dyyang 下面一位。反正也是多花一趟帶看而已。 04/01 23:28 156F

推 lasekoutkast 房子要好租出去首重是地點要好 04/01 23:29 157F

推 yyyyoung 先不講地點偏不偏，你不用管他合不合補助身分啊。隔壁 04/01 23:48 158F

→ yyyyoung 漲你就漲到時候再來說，紡機也是這樣啦，難道你樓下賣10 04/01 23:48 159F

→ yyyyoung 00你會賣600？ 04/01 23:48 160F

推 yyyyoung 你是房東隔壁租1萬2你會租8千？對比你說不相信集體漲價 04/01 23:52 161F

→ yyyyoung 這點更我更不信好嗎？ 04/01 23:52 162F

推 bms 哪裡供給大於需求假設就錯誤了 04/01 23:57 163F

推 j8630222 舉個粗暴例子給原po 某類型同地區行情租20k 不加補助計 04/02 00:02 164F

→ j8630222 畫的房東會成為地板價20k 但加入的總價會變22k 然後打符 04/02 00:02 165F

→ j8630222 合條件租金減免4k=18k 租客跟房東共食補助大餅補助變多 04/02 00:02 166F

→ j8630222 總價又更高地下型房東也會跟著調高一些房客自己會選 04/02 00:02 167F

→ j8630222 擇對他來說最有利的而透過補助房東一定也能多賺 04/02 00:02 168F

推 j8630222 台灣很多政策補助最後都會變成雙贏一起分餅不是單贏 04/02 00:11 169F

推 dyyang 雙北地段好屋況好的房子一堆人搶著租，完全不用擔心 04/02 00:37 170F

推 Ericouttamud 你太不懂現在年輕人了... 04/02 02:53 171F

推 j783162003 租客要申請補助房東怎麼會不知道…太天真了 04/02 07:19 172F

推 asskid123 老實說就算沒補助這段時間房租也都是在漲 04/02 07:30 173F

噓 kenbbc12321 你好單純，不過該醒了 04/02 08:26 174F

推 frowning1226 如果把升息+補助一起看，就知道房東在想什麼了 04/02 11:14 175F

推 jsont 肯定是活在烏托邦，熱門區域現在房租漲翻天，房東漲價需要 04/02 11:23 176F

→ jsont 理由嗎？這是來洗地的嗎，笑死 04/02 11:23 177F

推 kusomanfcu https://i.imgur.com/Or7ixKH.jpg 04/02 16:16 178F

178F

→ kusomanfcu 這段你有買賣股票嗎？少數人交易造成估價影響懂嗎 04/02 16:16 179F

Re: [新聞] 租屋重大變革！政院砸300億加碼 四大族群

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