Re: [閒聊] 頭期款拿去做投資+租房?
※ 引述《seiryou (反逆的魯魯蛇)》之銘言：
: 這邊是房板大家肯定都是提倡買房啦
: 但是我舉一個例子給大家看看
: 如果一對年輕夫婦有400萬可以做頭期款 成數算8成 可以買到2000萬的房子
: 以台北市做例子 2000萬基本上是買不到離捷運站近(500m以內)又大(主建至少25坪)的
房
: 去591看一下2000萬左右的房 租金大概是2.5-3萬左右
: 一年最多就是花36萬租房
: 那原本的400萬拿去買個金融股 殖利率隨便也有4% 我們就保守算4% 那就是16萬
: 扣掉股利一年花20萬租房 一個月就是多花1.6萬租房
: 每個月省下房貸 用30年1.57% 本息平均攤還算是5.6萬左右
: 原本是花5.6萬 現在只花1.6萬 省下快4萬
: 一年省下48萬 8年就省下384萬 每年都拿去買股票
: 每年都可以多拿快2萬股利 每個月實質租金越來越少
: 第9年就有超過31萬股利 之後要買房賣股變現頭期款就有了
: 如果運氣不好之後房價真的繼續漲 那就繼續租房觀望等房價降啊
你期盼租房等房價降
我能理解
但是你是不是以為股票只會漲 不會跌
就算從萬八不跌 也可能萬八到萬五的來回大型震盪
懂嗎？
你有沒有遇過9859和9807到3955的那一波？
如果你遇過 就該知道股票或存股領股息怎麼一回事
你現在看到的領股息很棒
存粹是從2009.3起的大多頭
即使你說什麼2011-12歐債 2015.10
2018 2020那種都是屬於「回檔」等級而已
在股票市場「屬於」正常的現象
終究指數是能夠很快再過高
所以有人覺得指數型投資很棒
領股息的會覺得很棒
: 一年多了31萬股利 租房還需要擔心嗎?
: 而且這一兩年升息可能性偏高 如果照中信預估全年升2.5碼 今年可能會到1.935%
: 本息平均攤還算一個月是5.9萬左右 3K可能很多人不放在眼裡啦
: 但是我要說的是現在買房的成本相較股票明顯已經提高很多
那你有沒有發現買股票基期也是變高？
2020還在萬二
2022在萬八
一樣的資金 可以買的股數也是變少
我平常在做期貨 2020可以做近60口
2021只剩下50口
到2022又要縮小
（要考慮停損機制）
: 如果非買不可 晚買個兩三年等這波升息對房市影響修正完再入場不是更好?
: 市場上普遍認為升息對金融股是利多
: 我知道"這邊多數人"也覺得不管升息降息對房價都是利多啦
: 在這邊爭這個也沒意思 時間會證明一切
是 爭這個完全沒意義
我在兩年前都是空空
我覺得房價就是應該跌 就是得跌 必跌 明天蔥價
夠空了吧？！
但我看到QE 有打算開始佈局房產
當時參考了SARS
後來C大有提醒當時的時空背景跟我想的不一樣
: 但是至少目前看金融股去年到今年很多都已經翻倍了 這幾年房價實際翻倍的多嗎?
認真跟你說 你看到金融股算翻倍
但昨天C大有再次講了房產5倍槓桿原理
股票再強 槓桿開下去 也是達不到所謂5倍
除非學我玩期貨 你能力夠 開個1x 20倍
賺的到算你贏
不然我從股票和期貨市場過來的
還真沒看過比房地產更強的槓桿
重點是更「安全」
當然你說我辦不到
不代表別人辦不到
硬要說幣圈 那我恭祝你順利獲利
所以你說房產有沒有翻倍
我去年下半年佈局的物件 有從28漲到40多的
也有27漲到35的
說真的 總價沒翻倍
畢竟我慢進場
但是 只算我投入的本金（頭期）
還真翻了不只一倍- -
: 如果對於手頭上有400萬又有剛需的族群 現在進房市會是最佳解嗎?
見仁見智
看你對房產懂多少
不懂的還是不懂
我理解
畢竟當過空空
: 當然真的很看好房價會繼續飆升 那我覺得直接跟上次板橋那位一樣捏爆買就對了
: 但是現在房市很多區域成交價都創下歷史高點了
: 根據經驗 漲久必跌 跌久必漲 台灣房價又不是不會跌 amax不就是最好例子
這要看你的週期
即使你放在股票都不一定
所謂的跌 股票從18500到16700算跌嗎
以我看那只是回檔
如果你說叫跌
那還真的不適合存股
過來人跟你講 遇過一整個多空循環的 像3955
再來說指數投資 存股的優點
最後 還是希望大家不要買房啦
畢竟市場物件現在靠北少的
一直找不到物件
現在再回頭找高雄需要轉約逃命的
有的請站內信
: 如果你真的覺得這次台灣房價不一樣 那就先祝福大家投資成功啦
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