[閒聊] 頭期款拿去做投資+租房?

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作者 seiryou (反逆的魯魯蛇)
時間 2022-04-04 18:05:43
留言 106 ( 42推 7噓 57→ )
回文 2則
這邊是房板大家肯定都是提倡買房啦 但是我舉一個例子給大家看看 如果一對年輕夫婦有400萬可以做頭期款 成數算8成 可以買到2000萬的房子 以台北市做例子 2000萬基本上是買不到離捷運站近(500m以內)又大(主建至少25坪)的房 去591看一下2000萬左右的房 租金大概是2.5-3萬左右 一年最多就是花36萬租房 那原本的400萬拿去買個金融股 殖利率隨便也有4% 我們就保守算4% 那就是16萬 扣掉股利一年花20萬租房 一個月就是多花1.6萬租房 每個月省下房貸 用30年1.57% 本息平均攤還算是5.6萬左右 原本是花5.6萬 現在只花1.6萬 省下快4萬 一年省下48萬 8年就省下384萬 每年都拿去買股票 每年都可以多拿快2萬股利 每個月實質租金越來越少 第9年就有超過31萬股利 之後要買房賣股變現頭期款就有了 如果運氣不好之後房價真的繼續漲 那就繼續租房觀望等房價降啊 一年多了31萬股利 租房還需要擔心嗎? 而且這一兩年升息可能性偏高 如果照中信預估全年升2.5碼 今年可能會到1.935% 本息平均攤還算一個月是5.9萬左右 3K可能很多人不放在眼裡啦 但是我要說的是現在買房的成本相較股票明顯已經提高很多 如果非買不可 晚買個兩三年等這波升息對房市影響修正完再入場不是更好? 市場上普遍認為升息對金融股是利多 我知道"這邊多數人"也覺得不管升息降息對房價都是利多啦 在這邊爭這個也沒意思 時間會證明一切 但是至少目前看金融股去年到今年很多都已經翻倍了 這幾年房價實際翻倍的多嗎? 如果對於手頭上有400萬又有剛需的族群 現在進房市會是最佳解嗎? 當然真的很看好房價會繼續飆升 那我覺得直接跟上次板橋那位一樣捏爆買就對了 但是現在房市很多區域成交價都創下歷史高點了 根據經驗 漲久必跌 跌久必漲 台灣房價又不是不會跌 amax不就是最好例子 如果你真的覺得這次台灣房價不一樣 那就先祝福大家投資成功啦 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.168.155 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1649066745.A.0BB.html

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[閒聊] 頭期款拿去做投資+租房?
35 106 home-sale seiryou
2022-04-04 18:05:43
Re: [閒聊] 頭期款拿去做投資+租房?
17 96 home-sale sspider0829
2022-04-04 20:05:21

留言

推 az0102 現在金融股已經不太敢買了，殖利率每個月下降 04/04 18:10 1F
除了金融好標的還是很多啦
推 IS0987 Amax 那區域幾乎除了他每個都... 04/04 18:15 2F
我是要表達很多人套好幾年這件事
推 qqq7840 金融股翻倍。你買房子不用翻倍只用漲20-30%你本金就翻倍 04/04 18:20 3F
推 gy55662008 繳本息攤並不是花掉 而是還本(資產)+利息(費用) 04/04 18:20 4F
→ gy55662008 如果能確定本金不虧+固定4%的話 的確會更好 04/04 18:22 5F
推 harry8123 你忽略了房貸是槓桿而且要畢業很難 04/04 18:22 6F
推 jess851007 樓樓上講得好像開槓桿沒風險一樣 04/04 18:22 7F
→ gy55662008 對了 還有房租不升或升幅不大 04/04 18:22 8F
推 panpan 現實是有400萬當頭期的敢allin 400萬全買4%股票的很少吧 04/04 18:24 9F
你在房板看當然少 去股板看看就很多
推 KYOLONG 股票漲價快 跌價呢？更快 04/04 18:26 10F
推 jord98972005 房子帶來的安定感 無價^^ 開槓桿跌停個幾天應該會 04/04 18:27 11F
→ jord98972005 睡不著 04/04 18:27 12F
推 creulfact 你要不要發股版阿？你跑來房版只會得到買房的結論阿 04/04 18:28 13F
推 nopenisgreat 新莊副都心都要攻八字頭了,AMAX套在七字頭的套著套 04/04 18:29 14F
→ nopenisgreat 著就大賺 04/04 18:29 15F
→ nopenisgreat 買房就零風險的東西不懂到底需要擔心什麼? 04/04 18:29 16F
你應該去跟當初賠售的AMAX賣家們說這句才對 零風險大家都不會賠售 賠售都是自己__? 同樣邏輯可以放在很多東西上面 買特斯拉 蘋果股的人只要抱的住現在都翻幾十倍啦 事後諸葛誰不會 反正抱得住的人就可以大聲 自住的當然不用擔心啦 但投資客是不是每個空頭來時都抱的住就難說囉
→ nopenisgreat 早上富時台指空在1528隨便賠都六位數 04/04 18:30 17F
推 CharleneTsai 太累了吧 還要自己去找有4%殖利率的組合 過去績效 04/04 18:32 18F
→ CharleneTsai 也未必等於未來收益 還不如買房每天睡飽安心 04/04 18:32 19F
噓 p20770299 人家是有4000萬的資產，拿400萬去領股利；你是只有 04/04 18:32 20F
→ p20770299 400萬，我就不 04/04 18:32 21F
→ p20770299 信你房都不敢買的人會敢拿400萬去all in 04/04 18:32 22F
推 hongdagg 在這只會聽到買房穩賺不賠0風險，會賠錢的是特例不列入 04/04 18:32 23F
→ hongdagg 討論，嘻嘻 04/04 18:32 24F
推 nopenisgreat 本來就零風險,除非Fed發瘋每個月都息兩三碼或者是 04/04 18:34 25F
→ nopenisgreat 對岸打過來 04/04 18:34 26F
→ Mograine QQ 都萬8才存股.... 升息循環才剛開始 小心套好幾年 04/04 18:35 27F
→ Mograine 04/04 18:35 28F
推 creulfact 然後我自己就是那個把五百多萬全丟美股大盤的人的確是 04/04 18:35 29F
→ creulfact 會賺 但回檔的時候請記得信仰儲值要跟買房的人一樣堅定 04/04 18:35 30F
→ creulfact 不然短期的波動賣光了也是白搭 04/04 18:35 31F
推 panpan 股票零風險的去看投資金律吧 美股買錯時間有連續十幾年GG 04/04 18:37 32F
推 nopenisgreat 買房才零風險,股票有風險 04/04 18:39 33F
推 sentiprophet 你講的沒錯，現在不該買房了 04/04 18:39 34F
推 k798976869 現在股價才是高點 投資賠的機率大 04/04 18:43 35F
→ k798976869 賺點毛的股利 本金變一半有啥用 04/04 18:43 36F
推 Giganoto 還是買房比較心安 04/04 18:44 37F
推 wasikulapica 這邊全是仲介跟被套牢的，你太認真問了 04/04 18:44 38F
→ Intension 現在股房都不適合買了，等升息一陣子再看看吧 04/04 18:44 39F
這是一個選項
噓 KrisNYC 菜雞 國泰金20年前股價要不要查一下 04/04 18:46 40F
→ KrisNYC 你為了閃那個高低點差20%的房價 去歐硬那種十年內腰斬 04/04 18:47 41F
→ KrisNYC 不知道幾次的"高殖利股"? 04/04 18:47 42F
那你買中華電不會?買中華電跌20%的機率跟房價這兩年回測20%機率不知道誰高
噓 alanbread 到底要幾篇這種假設文 04/04 18:47 43F
你又知道假設?
→ marlboro1527 股票槓桿可怕在開市的時候每分每秒漲跌都很有感覺， 04/04 18:47 44F
→ marlboro1527 房子過幾個月半年看一下實登跟附近開價，疑，怎麼漲 04/04 18:47 45F
→ marlboro1527 100萬了…心理承受度差超多 04/04 18:47 46F
你可以問問之前買AMAX苦主那陣子心理好不好受
→ KrisNYC 知道2019年國泰股價多少嗎 04/04 18:47 47F
→ alanbread 直接去實踐很難嗎？自己的人生自己負責再那邊爭買房好 04/04 18:48 48F
→ alanbread 還是買股好不累哦？ 04/04 18:48 49F
我有沒有實踐與你何干 我早上有沒有吃早餐你要不要擔心一下?
推 keat 股票那麼好賺就不會有虧一堆的 04/04 18:48 50F
推 ketter 請跟我唸一遍咒語 配息率不等於報酬率 04/04 18:49 51F
→ KrisNYC 真的是qe後多妖孽 20年前國泰買600的 現在一年配3塊 04/04 18:51 52F
→ KrisNYC 不知道殖利率要怎麼算? 股市萬八 整天找人歐硬簡直造孽 04/04 18:51 53F
推 hdw 講那麼多，不如執行，再來分享心得 04/04 18:53 54F
→ k798976869 800點不買 萬八才在跟風 房子真要開始跌 第一波跌還沒 04/04 18:55 55F
→ k798976869 跌到房子也是股市先腰斬 04/04 18:55 56F
→ k798976869 8000 04/04 18:55 57F
→ muscleloser 這裏的房產是不會賠的 04/04 18:56 58F
推 wasikulapica 2013房地產大跌的時候股票有跌嗎 04/04 18:59 59F
→ wasikulapica 不要以為投資只有房地產跟股票，格局太小了 04/04 18:59 60F
推 bboywhite 資金抽離股市壓房產之後投報是比較低一點，不過日日好 04/04 19:06 61F
→ bboywhite 眠倒是真的 04/04 19:06 62F
推 kitten123 買房0風險還自帶五倍槓桿，穩賺不賠 04/04 19:07 63F
你不要這樣 底下有人說了 穩賺不賠很可笑
→ bboywhite 尤其疫情初之前有買的人，怎麼輸？ 04/04 19:07 64F
推 tumusi 我就是這樣子，800W買納斯達克指數，賠了5%，200W買預售 04/04 19:12 65F
→ tumusi 屋，目前要交屋，賺150W,投報率誰高 04/04 19:12 66F
→ tumusi 一樣都是高點買進，股票跟房產，結果就是不一樣 04/04 19:13 67F
所謂高點是反轉才是 你既然房市獲利代表那不是高點
推 lyf0910 紙上談兵很容易，但是真的敢這樣操作的有幾個？套句ceca 04/04 19:17 68F
→ lyf0910 大說的，真的敢拿自己的錢到場上廝殺的才是真的 04/04 19:17 69F
你又知道我沒有?
→ flavorBZ 10幾年前也有人這樣算過，人現在哪裡不知道了 04/04 19:26 70F
→ rainsilver 你每年繳的房貸都是存錢 可以再借出來買股票 04/04 19:28 71F
可以啊 但是你的頭期就壓在裡面了 你400萬頭期給銀行 人家400萬已經在配息了 然後我主要要說的是透過穩健股去躲過這一兩年高機率的升息風險
→ missucrystal 那你應該去股版啊? 而且你說漲久必跌...? 金融股葉 04/04 19:29 72F
→ missucrystal 漲這麼久了這幾年都翻倍了 你還是很推金融股呀？ 04/04 19:29 73F
金融股只是舉例 很多也還沒翻倍的 如果你認同這理論 那房價才真的是首當其衝要修正的
推 betrayalme 這個版的大家都好有錢 04/04 19:40 74F
→ Mei5566 少年股神，人人all in，小弟妹欽佩 04/04 19:47 75F
推 in771028zzz 花掉的錢不能用56000吧 裡面有本金是灌到你資產 04/04 19:47 76F
→ in771028zzz 你應該要純就利息錢跟16000來比吧 04/04 19:48 77F
推 Morphee 我是不懂 如果你真的相信你打的內容 應該對房產沒興趣 04/04 19:51 78F
→ Morphee 但是卻跑來打一大篇 但是你卻不會跑去數學板證明1+1 04/04 19:51 79F
奇怪 我是想買房 但就不想買不合理房價的房 我也是在股板研究很久才買 進來看板目的這麼多元 這裡有規定發文必須要有不動產嗎 我是不是相信我的內容 我有沒有照這篇實踐去買股 我說有 你信嗎?
→ Csir 革命最快 04/04 19:52 80F
推 EMU1000 一般人很難預測房子股票會漲還是會跌，但房子跌倒0元了 04/04 19:52 81F
→ EMU1000 還是一棟房，股票只剩壁紙 04/04 19:52 82F
推 colorfulplay 小孩子才做選擇，我們2020年3月300買預售100買航運 04/04 19:59 83F
推 chien703 我就八位數資產不敢買房只買股的 這有很奇怪嗎 04/04 20:11 84F
噓 zaza5566 講幹話 400萬資產的人敢全部拿去丟股票? 04/04 20:29 85F
推 iceyu 400萬全壓 壓對可以翻好幾倍 可以直接現金買房 04/04 20:34 86F
噓 railwayman 每次看到這種投資穩賺不賠的言論就覺得好笑。如果真 04/04 21:17 87F
→ railwayman 的穩賺不賠。你不好有這種美國時間在這裡PO廢文啦 04/04 21:17 88F
我有說穩賺不賠?房板一大堆文章不都是說房市穩賺不賠? 閣下才真的是有美國時間能在這裡看一堆廢文
※ 編輯: seiryou (223.137.168.155 臺灣), 04/04/2022 22:15:31
→ rainsilver 意思是房貸5.6萬 隔年就可以再投資 沒損失 04/04 22:37 89F
→ rainsilver 你房租3萬是直接損失掉 04/04 22:37 90F
→ s8752134 2000萬房只能月租3萬, 好慘, 連2%都沒有 04/04 22:50 91F
→ s8752134 這種的還是乖乖去買股吧 QQ 04/04 22:50 92F
推 delightboy 同意樓上s大 04/04 23:46 93F
噓 PredatorSS 房價合不合理不是你和有你這種想法的人能決定…因為 04/05 00:19 94F
→ PredatorSS 你們根本沒在參與交易啊…算了 你可以慢慢等合理的價 04/05 00:19 95F
→ PredatorSS 錢出現的那一天，但不管是瞬間大跌或是長期緩跌，你 04/05 00:19 96F
→ PredatorSS 就會想抄底，到時候還是什麼都買不到 04/05 00:19 97F
→ PredatorSS 一直想抄底Tesla或GG結果連掛單試搓都沒做過都空氣單 04/05 00:21 98F
→ PredatorSS ，這種操作會有好結果我也是佩服了… 04/05 00:21 99F
推 eeewwweeewww 正解 現在買房就是當街盤˙霞 04/05 00:42 100F
推 xa6555 小孩子才做選擇 我全都要 哼 04/05 00:52 101F
推 roy0710 租金大於房貸買進 反之別買。 04/05 05:10 102F
噓 scarrony 加油，過5年再來分享你股息領多少 04/05 08:49 103F
推 romanticsea 呃，我的房子10年快翻到3倍了 XD 04/05 13:54 104F
推 hank000040 對 租金都不會漲 04/05 14:48 105F
→ mokinased 你買房開槓桿5倍獲利5% 跟你買股沒開槓桿 差異明顯吧 04/05 16:56 106F

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