[請益] 桃園楊梅曜城心建案

作者 penny050045 (Penny)

時間 2022-04-07 11:19:40

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代po 朋友最近看此建案想要討論看看大前輩們想法提供資料曜城心: https://i.imgur.com/ErjVU0w.jpg

優點: 1.離車站近，旁邊河堤步道政府有修建過(目前實際走過沒有臭味)，晚上也是亮的，該步道直通後方國小校門口 2.分兩棟，一棟一層3戶，配一台電梯 3.注重防震+地下室復式牆防潮工法 4.有規劃所有車位都可以是電動車車位(預留充電電器專用盤體線架，已有配置台電申請停車區專用電表) 5.大三房格局所有房間跟衛浴都有對外窗(窗面向河岸) 缺點: 1.戶數66戶是真的比較少，目前推測管理費一坪60，有可能5-7年後會漲到70 (初代公設開始需要汰換時) 2.臨水但不是大開大闊的河景海景，只能指望政府整頓圳溝有效 3.車道路沖，且前面的道路上下班容易塞車 4.目前剩低樓層(3-4樓) 但一樓挑高7.9米，2樓3.6米、3～10樓3.35米、11～12樓3.5米，都是樓板到樓板的高度希望前輩們可以提出購屋建議感謝觀看！ ----- Sent from JPTT on my Samsung SM-G955F. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.52.131.253 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1649301595.A.61F.html

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[請益] 桃園楊梅曜城心建案

12 46 home-sale penny050045

2022-04-07 11:19:40

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→ yiliang1107 管理費應該會到100元 04/07 11:21 1F

→ yiliang1107 除非什麼都不請，只有清潔人員 04/07 11:22 2F

推 jkduke 附近生活機能還可以楊梅火車站附近但缺點就是路小條 04/07 11:42 3F

推 SIMPLEPLAN 這個地方車輛出入真的有問題，除非你是坐火車通勤，上 04/07 11:51 4F

→ SIMPLEPLAN 國道不管你走幼獅還是楊梅最少都要10分鐘，再說現在 04/07 11:52 5F

→ SIMPLEPLAN 楊梅有活力的地方已經轉移到金山街到埔心火車站這一帶 04/07 11:52 6F

→ SIMPLEPLAN 大成路已經不行了 04/07 11:53 7F

推 jkduke 大成路不行很久了路小條天生限制發展 04/07 11:57 8F

→ s012505 這種戶數少鄉下地方才60元大概只有日班保全公設沒啥 04/07 12:01 9F

→ s012505 可能維護 04/07 12:01 10F

推 ninja8787 金山街鼎藏學苑不是今天開賣？ㄧ層13戶有8間套房，有 04/07 12:10 11F

→ ninja8787 投資客上車嗎 04/07 12:10 12F

推 vincentpon 下班時間車很多不知道好不好出 04/07 12:27 13F

→ vincentpon 入 04/07 12:27 14F

→ killerbbt 你開車千萬不要買這邊這邊你正常上下班會瘋掉 04/07 12:29 15F

→ killerbbt 你買這間不如去買英捷雲揚格局漂亮地點也比較好 04/07 12:30 16F

推 blue28082 60不夠請全天班管理員啦，我們社區全天管理員加半天物 04/07 12:48 17F

→ blue28082 業，最少一個月要約15萬 04/07 12:48 18F

推 iceyu 100戶以下的大樓直接略過要有好的管理管理費要繳很多 04/07 12:48 19F

→ iceyu 60撐不起這個社區的肯定漲不然就是剩日班保全 04/07 12:49 20F

→ supa64 今天最後一棟啊.有問題嗎?(上午開會時就如你說的看著投資 04/07 15:05 21F

→ supa64 客選雙套房.怎麼啦?) 04/07 15:05 22F

推 tinystudio 01講的天花亂墜的豪宅不買嗎？ 04/07 16:41 23F

→ supa64 01?你說那個現在沒啥人拿出來的60坪中壢帝寶嗎(望 04/07 16:42 24F

→ labell 不保值 04/07 17:00 25F

→ labell 桃園楊梅在地都覺得鄉下地方了 04/07 17:01 26F

→ supa64 因為也只是在地啊.問題是會買的投資客也在地(望著現在狀態 04/07 17:16 27F

→ penny050045 感謝各位前輩分享，虛心受教， 04/07 19:37 28F

→ penny050045 會再請朋友評估看看 04/07 19:37 29F

→ supa64 我會建議想清楚.目前楊梅靠車站這邊的其實還會有漲幅. 04/07 19:46 30F

→ supa64 如果自己住.不會想換屋.就只要考慮自己生活要的就好 04/07 19:46 31F

推 horny76 三戶一梯就直接淘汰了 04/07 22:05 32F

推 xrae00429 路衝，旁邊水溝講河景第一排，戶數太少先Pass 04/08 00:43 33F

→ xrae00429 鼎藏學苑有考慮買三房但格局實在有點糟糕又改不動 04/08 00:43 34F

→ xrae00429 楊梅能買真的剩金山街那塊了 04/08 00:43 35F

→ supa64 肥辦法.要一層這麼多戶.然後又要收租考慮.不是戶數多就是 04/08 08:38 36F

→ supa64 要分開一棟收租一棟純住.沒這麼好康.......... 04/08 08:39 37F

→ supa64 順便放給有興趣的.目前最新消息.店面最小間的坪數完銷. 04/08 15:38 38F

→ supa64 剩下的都是中間價位跟最高價位大坪數.有興趣想買店面投資 04/08 15:39 39F

→ supa64 的.可以私下信件敲我 04/08 15:39 40F

→ supa64 4/14.更新.楊梅鼎藏學苑除店外外.完銷 04/14 16:48 41F

→ supa64 成交價.均價29.5 04/14 16:48 42F

推 THEHELY 等電梯等死，塞車塞死，楊梅應該只有金山街那邊有漲價空 05/28 13:10 43F

→ THEHELY 間 05/28 13:10 44F

→ JSRF9999 那個溪以前蠻臭的，晴天水少到時候比較明顯 05/31 00:23 45F

推 JSRF9999 之前有推文說楊梅是宇宙的盡頭（笑） 05/31 00:26 46F

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