[閒聊] 限貸是否讓供給變少反而漲價嗎？

作者 foda (啾咪)

時間 2024-09-17 12:53:05

留言 40 ( 7推 2噓 31→ )

貸款緊縮直接想到的是市場資金水位變少但同時間也會減低屋主拿出來賣的意願舉例來說 a.已經貸款辦好兩間的小投資客，兩間都是 8 成或是 8.5 成，原本的計畫是賣掉其中一間，賺取價差，再買進別區，一樣維持兩間，但現在賣出一間就貸款不回來了，導致小投資客不賣，進而把錢投入別的地方，市場直接少一個物件 b.單純換屋的自住客，即使只有一間，但賣出去後，政府雖然說首購沒問題，但是銀行就是水位到達警戒線，一樣要風險控管，所以會拖時間，這樣的考量，也會讓只有一間的，不敢隨意賣出目前正在住的，市場也是少一間上面兩種情形，人數應該很多會導向預售屋成為一個穩定的供給，但是數量又很少，中古屋會跌嗎？不可能，屋主就是不賣而已，也沒有要賣的理由，因為買不回來大家都在等水位再次出來，所以拿出來賣的中古屋新古屋越來越少反而水位是導致供給變少的另一個原因資金供應變少的同時供給也被影響之後都是不能轉約的預售，小建商又沒優勢，中古屋拿出來的變少，那價格還是會被預售屋一直拉抬有什麼盲點沒注意到嗎～ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.129.177 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1726548787.A.7A6.html

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→ toto123 需求也減少你沒算到 09/17 12:54 1F

推 blargelp 現在限貸不敢限首購改去限建商土建啊，房子又要變少了 09/17 12:54 2F

→ toto123 買房很大一塊是投資置產需求不是每個地方都蛋黃 09/17 12:54 3F

→ toto123 當買房門檻很高。大家回去買蛋黃了，能買的經濟能力偏強 09/17 12:55 4F

→ toto123 同時減少就是價位不變 09/17 12:56 5F

推 jakert123 不管怎樣就是：　噴 09/17 12:59 6F

噓 zebirlin 照你這邏輯乾脆禁止貸款,房價漲最高嗎? 自己都不覺得怪 09/17 12:59 7F

推 jumilin927 需求一定變的比供給少吧0.0 09/17 13:00 8F

→ foda 限土建也是減少供給，也是不符合幫助首購成家的做法，供給 09/17 13:00 9F

→ foda 少也是只能搶了 09/17 13:00 10F

→ foda 投資的需求會變少，但是首購的需求還是很多 09/17 13:04 11F

噓 a123454698 永慶統計中古待售變多了，還想漲 09/17 13:07 12F

→ toto123 就是要讓阿貓阿狗隨便都能買房，不然誰要買彈殼? 09/17 13:13 13F

→ toto123 你最終就要要把蛋殼丟給經濟弱勢的自住客啊 09/17 13:14 14F

→ toto123 台灣基本上只剩增值好賺而已不然要賺什麼 09/17 13:14 15F

推 floatfaith 覺得短期盤，看央行怎麽說，市場信心可能大家一起轉觀 09/17 13:16 16F

→ floatfaith 望～畢竟是清德宗硬幹政府+非選舉年，明後年選舉建 09/17 13:17 17F

→ floatfaith 商就會告訴大家誰才是爸爸，當然中長期還是回到供需 09/17 13:17 18F

推 lusifa2007 待售變多又不是大家不想買是貸不到款沒辦法買賣家傻 09/17 13:31 19F

→ lusifa2007 了才降價 09/17 13:31 20F

推 kusomanfcu 要建商端減少 09/17 13:33 21F

→ kusomanfcu 買家端是相反的 09/17 13:33 22F

→ kusomanfcu 但是短期資金問題，和成本還有買家資產是沒有關係的 09/17 13:34 23F

→ kusomanfcu 蛋毛區卡十幾年的出貨下次可能半世紀後 09/17 13:35 24F

→ kusomanfcu 無限QE 下次看到最少要等30年 09/17 13:35 25F

→ appleye 不用講一堆一個字漲 09/17 13:38 26F

→ toto123 台灣一直打炒房，結論就是蛋黃買了就不要賣放著即可 09/17 13:39 27F

→ toto123 現在反而要回去買蛋黃跟蛋白才對 09/17 13:39 28F

→ foda 是呀，蛋殼價格起來後，gap 變少，要改買蛋黃 09/17 13:46 29F

推 kiyoshi520 盲點在量。如果太多人都是1，那就會有兩個問題。 09/17 14:02 30F

→ kiyoshi520 一個是，這幾年的預售都是這些人撐出來的假性需求。 09/17 14:02 31F

→ kiyoshi520 另外，不是所有投客都能撐兩間房貸。 09/17 14:02 32F

→ kiyoshi520 若資金持續緊縮而沒寬限期的話， 09/17 14:02 33F

→ kiyoshi520 這些投機客就得短時間賣出。 09/17 14:02 34F

→ kiyoshi520 就算接只是盤整，這些人也因為財務壓力而得賠錢賣。 09/17 14:02 35F

→ kiyoshi520 當然，沒太多統計數據能讓我們知道預售買家的組成， 09/17 14:02 36F

→ kiyoshi520 所以目前也都只是用片斷甚至是片面的資料做推測。 09/17 14:02 37F

→ kiyoshi520 接下來會如何沒人說得準。 09/17 14:02 38F

→ yeeily 是，供給變少 09/17 14:06 39F

→ yeeily 但，我看到上架的物件變多了， 09/17 14:07 40F

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