[新聞] 小宅會死掉?專家揭小坪數產品太氾濫的後

作者 ha3810996 (微八嘎囧)

時間 2024-09-18 14:04:58

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小宅會死掉？專家揭小坪數產品太氾濫的後果
好房網News記者林和謙／台北報導
因房價上漲幅度大，加上少子化現象，近幾年小坪數產品成為市場主流，許多建商紛紛推
出小宅，包括小2房、1+1房，讓購屋民眾更容易負擔。中華民國租賃住宅服務全聯會理事
長鄭俊杰表示，這幾年確實產生「小宅氾濫」的情形，若持續下去，未來小宅產品「可能
會死掉」，也就是會出現滯銷、難賣掉的情況。
精選好房
這幾年預售屋市場頗熱，尤其小坪數產品、低總價、低首付、低門檻等誘因，更吸引許多
首購族以及小家庭客群；而不少建商與代銷用通膨、缺工缺料、營造成本上漲等因素，推
升房價，總價掩蓋高單價，讓民眾認為較容易負擔，因此房子坪數越來越小，衍生出小宅
現象。
鄭俊杰說，現今房市越來越多的小2房、1+1房產品，但已經過剩了；反倒是有大坪數需求
的民眾，不容易找到適合的產品，「因市場充斥著小宅」，壓縮到大坪數的發展空間，這
其實不太正常，市場並不健康。
鄭俊杰指出，小宅若持續氾濫、一直推這類產品，「終究會死掉」，可想見的是，未來小
宅將滯銷、難賣，反倒影響其市場的流動性與行情。
鄭俊杰認為，這幾年政府大力推動社宅政策、包租代管，未來若小宅真的太多，買賣市場
將難以去化、賣不掉，那預期不少小宅物件會進入包租代管，尤其現在許多房東會覺得真
的很好康而願意加入包租代管，像是政府會提供房東333服務，包括3稅（房屋稅、地價稅
、租金收入所得稅）減免、3費有補助（公證費、修繕費、居家安全相關保險費）及3年有
服務（業者專業管理、輕鬆收租、免服務費）；因此未來小宅出現過剩，加入包租代管政
策，房東、房客都受惠，也不失為一個好的作法。
https://news.housefun.com.tw/news/article/119964437707.html
只有房版的專家才是好專家，
小宅分明就是因家庭型態、都市發展應運而生，
是都會時尚精品，
潮流指標，國際趨勢！
--
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回文

[新聞] 小宅會死掉?專家揭小坪數產品太氾濫的後

52 209 home-sale ha3810996

2024-09-18 14:04:58

Re: [新聞] 小宅會死掉?專家揭小坪數產品太氾濫的後

22 57 home-sale NovaShin

2024-09-18 16:46:26

Re: [新聞] 小宅會死掉?專家揭小坪數產品太氾濫的後

11 41 home-sale Tosca

2024-09-18 17:35:05

留言

噓 deepdish 急了.jpg 09/18 14:06 1F

→ reiborei 沒錯等大家都生三個房價骨折時候小宅就死了 09/18 14:07 2F

→ croztt 小宅都買不起的會去買大宅？ 09/18 14:09 3F

→ veter 氾濫致災頂多格局、位置都爛的滯銷而已，我手上小宅配合的 09/18 14:10 4F

→ veter 房仲都很喜歡啊因為超好賣，會被刁的只有價格其他格局、光 09/18 14:10 5F

→ veter 線、位置幾乎不會是問題，最近買的這間可能會被刁機械車位 09/18 14:10 6F

推 clamperni 跟小不小沒關係呀低總就是會漲 09/18 14:10 7F

推 javabird 現實是現在大宅很多都滯銷，不然就得賠錢賣 09/18 14:11 8F

推 Pheromone 寫文黑小宅以為救得了大宅喔= = 09/18 14:13 9F

→ toto123 總價負擔不起只能買小宅小宅不太可能輸得 09/18 14:16 10F

→ toto123 現在票房毒藥是大間的高總價的 09/18 14:16 11F

推 qsx889 ?講的好像以後的人都買得起大坪數 09/18 14:16 12F

推 bboywhite 小宅買不起只好買大宅惹qq 09/18 14:17 13F

→ toto123 都是二房在搶三房根本都還有 09/18 14:17 14F

推 dylon208 專家就只說這些?? 誰都能當專家 09/18 14:18 15F

推 jorden0804 好了啦啊你蓋大坪數誰買得起 2000萬就是極限了 09/18 14:18 16F

推 pz5202 現在大宅很難賣 09/18 14:18 17F

推 firzen48 手槍房之後會變怎樣還真的很難說 09/18 14:21 18F

推 holymars 小宅買兩戶打通就變大宅了 09/18 14:22 19F

→ holymars 但是台北蛋黃小宅兩戶總價就突破豪宅線了... 09/18 14:23 20F

推 u987 現在都小宅先完售耶,怎麼死掉? 09/18 14:28 21F

推 smartwhite 邏輯是有什麼毛病嗎當買家都是心情變了才改買小宅嗎X 09/18 14:29 22F

→ smartwhite D 09/18 14:29 23F

推 Detonate 小宅永遠不敗好嗎到底動不動房地產 09/18 14:33 24F

推 pz5202 買得起大宅的人跑去買兩戶小宅了 09/18 14:34 25F

推 CTTSAI 流動性差的問題賣方準備賣垃圾價了 09/18 14:36 26F

→ toto123 真的很有錢應該寧願去買土地跟商辦不會想再投住宅了 09/18 14:37 27F

→ toto123 而且有本事買大宅應該去買素質很平均都是3房那種 09/18 14:38 28F

→ toto123 有些建案還有1房二房混雜那種都不是有錢人會買的 09/18 14:38 29F

→ babyMclaren 就香港化啊，就連三房也越來越小 09/18 14:40 30F

→ lolpklol0975 無限棟距,平車,旁邊有工業科技園區,很搶手好嗎 09/18 14:41 31F

→ lolpklol0975 然後政府的舍宅自己也蓋套房跟兩房 09/18 14:41 32F

→ lolpklol0975 這專家不就打政府的臉? 厲害了 09/18 14:42 33F

→ tctv2002 小宅哪有永遠不敗這個世代看不到啦在新的房都會老 09/18 14:43 34F

→ tctv2002 公寓老房還有都更效益我就問社區小宅老了之後有什 09/18 14:43 35F

→ tctv2002 麼效益？ 09/18 14:43 36F

→ tctv2002 小宅就屬於投資型產品只適合短線操作 09/18 14:44 37F

推 zaqimon 小宅老了可以增值加價賣啊難道不是嗎 09/18 14:44 38F

→ Anyotw 共三小，50坪難道會比25坪便宜 09/18 14:45 39F

推 cocogogo 小宅買不起，只好買微宅 09/18 14:46 40F

噓 PrivateRyan 這人手上很多滯銷大坪數的喔？ 09/18 14:47 41F

→ amgn997 那未來大宅會熱銷搶空嗎？講什麼幹話？ 09/18 14:50 42F

噓 drcula 中南部大宅都賣不掉,2房都早早完銷 09/18 14:53 43F

推 zero00072 供三小，會熱就是還有很多剛需沒餵飽。你蓋三房還不是 09/18 14:54 44F

→ zero00072 賣不掉，剛需一樣沒餵飽。 09/18 14:54 45F

→ toto123 投資置產也是有一種剛需。抗通膨 09/18 14:55 46F

→ toto123 剛需看你怎麼解釋 09/18 14:55 47F

推 akita690 蛋殼蛋白小宅成中古老屋就死了 09/18 14:55 48F

推 NSYSUEE 不太正常的是房價，房價太高導致的問題 09/18 14:56 49F

噓 BrandonMai 事實是2房永遠比3房早完銷 09/18 14:56 50F

→ NSYSUEE 小宅去化速度還是最快的，現在超過100坪去化速度趨近於 09/18 14:57 51F

→ NSYSUEE 死亡 09/18 14:57 52F

噓 jemdogdog 想太多 09/18 14:58 53F

→ zxc70227 這人沒看出社會變遷快速，現在年輕人都傾向當單身貴族， 09/18 15:04 54F

→ zxc70227 預算有限下，有個兩房就很夠用了，光是可以自住就比跟租 09/18 15:04 55F

→ zxc70227 屋還有跟家人住來得爽多，這也是為何小宅會賣這麼好。 09/18 15:05 56F

→ toto123 不要說 100平實際上 40 50 坪都不太好賣了 09/18 15:07 57F

→ toto123 管理費你一班上班族也很有壓力 09/18 15:07 58F

推 mark183 豪宅線不往上調整，小宅就永遠都安全，雙北竹北就 09/18 15:07 59F

→ mark183 是這樣 09/18 15:07 60F

推 pz5202 除非以後人人都生三胎，或是又回去三代同堂，那種 09/18 15:09 61F

→ pz5202 大坪數的需求才會上來 09/18 15:09 62F

→ pz5202 就本來跟爺爺奶奶住在一起，現在變鄰居住隔壁這樣 09/18 15:11 63F

→ pz5202 一戶大宅變成兩戶小宅 09/18 15:11 64F

→ toto123 坪數跟總價能力負擔比較有關係。以前的二房很多都27 28坪 09/18 15:12 65F

→ toto123 建商一定有調查過普遍的人有本事買多貴的房子 09/18 15:12 66F

→ toto123 雙北現在很多二房都是22 23坪 09/18 15:12 67F

推 wdb2111 雙北捷運站100公尺內的小宅應該還是有需求的吧。 09/18 15:12 68F

推 pz5202 爺爺奶奶去世了就變成爸爸媽媽住一間然後兒子長 09/18 15:13 69F

→ pz5202 大交女朋友娶老婆住隔壁這樣 09/18 15:13 70F

→ pz5202 兩戶小的比一戶大的好運用吧！ 09/18 15:13 71F

→ pz5202 啊雙北捷運站我不知道要怎麼敗 09/18 15:14 72F

推 iuirigi 兩房就是因為低總價所以好賣不是因為他是兩房 09/18 15:14 73F

→ zxc70227 主要是需求轉移，以前人買房都要買新買大，因為這樣才有 09/18 15:16 74F

→ zxc70227 面子，三代同堂才夠住。現在年輕人誰要跟妳三代同堂，光 09/18 15:16 75F

→ zxc70227 是願意結婚就阿彌陀佛了，自然就不需要買新買大，因為脫 09/18 15:17 76F

→ zxc70227 離原生家庭有自己私人空間才是年輕人追求的。 09/18 15:17 77F

→ zxc70227 我同學有結婚的目前只剩一個跟長輩住，其他牙一咬都要想 09/18 15:18 78F

推 fransiceyho 一般人買不起正常宅小宅怎會死 09/18 15:18 79F

→ zxc70227 辦法搬出來，我想只要有跟長輩住就懂為什麼。 09/18 15:18 80F

→ toto123 跟長輩一起住的夫妻其實遠比你想想中多 09/18 15:19 81F

推 pz5202 我爸也不肯跟我住他寧可一個人住一間 09/18 15:19 82F

→ toto123 這我是不太認同 09/18 15:20 83F

→ zxc70227 沒結婚也好幾個買小宅或是正在看房，就是怎樣都要脫離家 09/18 15:20 84F

→ zxc70227 裡，自己出來住才爽。 09/18 15:20 85F

→ toto123 最主要是房子幾乎都會留給兒子你女生不結婚還是要自己買 09/18 15:20 86F

→ zxc70227 當然很多啊，但不想跟長輩住的是越來越多，這是趨勢，這 09/18 15:20 87F

→ toto123 而且我的觀察越是高房價的地方跟長輩同住機會很高 09/18 15:21 88F

→ zxc70227 些人才是新買家，至於能接受的就不會進到市場了。 09/18 15:21 89F

→ toto123 台北市窩老公寓、老華夏才是現實主力 09/18 15:21 90F

→ zxc70227 爸媽那代可能七八成都跟長輩住，所以沒人要買小房，現在 09/18 15:23 91F

→ zxc70227 不會有這麼多人要跟長輩住，這些釋出的人口才是小宅主力 09/18 15:23 92F

→ zxc70227 ，而且趨勢是向上的，未來只會越來越多。 09/18 15:23 93F

→ tctv2002 未來只會越來越多是什麼鬼話你都說現在人生的少未 09/18 15:33 94F

→ tctv2002 來會越來越多？ 09/18 15:33 95F

推 wu7477 買30坪實際只有20坪空間住，房價狂飆居住鳥籠化 09/18 15:33 96F

→ tctv2002 以前生三個現在三個去外面住現在人生一個以後一個去 09/18 15:35 97F

→ tctv2002 外面住所以未來會越來越多？？ 09/18 15:35 98F

推 Harlequin727 採光棟距條件好的小宅在雙北很稀有！ 09/18 15:37 99F

→ ffxx 就是沒錢除非收入往上噴那就是只能住小房 09/18 15:39 100F

推 pz5202 人口要是越來越少，大宅需求也上不去 09/18 15:40 101F

→ pz5202 所以要增加大宅需求，就是要鼓勵生育 09/18 15:41 102F

推 photonic 以後會往迷你宅邁進 09/18 15:41 103F

推 bjqs0827 根本不可能香港化台灣還有老公寓可以選大不了不住新房 09/18 15:42 104F

推 KobeNi 奈米宅gogogo 09/18 15:42 105F

→ bjqs0827 而已 09/18 15:42 106F

→ bjqs0827 香港是又破又老的房子都小不拉基 09/18 15:43 107F

噓 Robben 當建商87？ 09/18 15:45 108F

推 NSYSUEE 五年前之前蓋的房子，主流還是正三房阿，哪會稀缺，市面 09/18 15:45 109F

→ NSYSUEE 上中古屋一堆這種正三房物件，但總價如何大家心裡清楚 09/18 15:45 110F

推 chimouse 不可能香港化啦看看台灣鄉下死氣沉沉的樣子 09/18 15:46 111F

→ tctv2002 以後會重精緻化那種暗廳的除非特別便宜不然會沒人要 09/18 15:46 112F

噓 amino0120 北七台北市電梯大宅你自己住爽完後留給兒女小宅都只 09/18 15:47 113F

推 fo11ow 蛋殼蛋白會蛋黃小宅可不會死 09/18 15:47 114F

推 pz5202 捷運站旁邊的暗廳老小宅會怎樣？！ 09/18 15:48 115F

→ amino0120 是掛戶口轉租給小白領大房子貴從來就不是他的問題 09/18 15:49 116F

→ NSYSUEE 反而過去的套房房型才更稀有，因為以前套房房型只出現在 09/18 15:49 117F

→ NSYSUEE 雙北市，其他地方根本沒有這種物件 09/18 15:49 118F

推 tuchenken 笑死，小房的總價不可能比3房高吧，這什麼專家 09/18 15:49 119F

→ NSYSUEE 但問題終究是總價，而不是小坪數氾濫，而是蓋大坪數，建 09/18 15:50 120F

→ NSYSUEE 商的去化速度比較慢 09/18 15:50 121F

推 boydoop 現在房子真的越來越小，兩房室內15坪而已加個車位還要150 09/18 15:51 122F

→ boydoop 0萬左右 09/18 15:51 123F

推 pz5202 咦請問所謂過去的套房房型是什麼意思？！過去跟現 09/18 15:51 124F

→ pz5202 在的套房房型有什麼不一樣呢？！ 09/18 15:51 125F

→ bnn 大概是以前挑高夾層那種吧 09/18 15:53 126F

推 NSYSUEE 對啊，以前的套房可以做夾層 09/18 15:55 127F

推 pz5202 哦哦哦原來如此對吼那種挑高夾層後來是不是被禁 09/18 15:55 128F

→ pz5202 止了！ 09/18 15:55 129F

→ NSYSUEE 現在有限高，最高就3.6m，分3.6m你做夾層非常壓迫 09/18 15:56 130F

→ NSYSUEE 甚至現在裝潢你要做夾層，設計師都會叫你找別人做，他不 09/18 15:57 131F

→ NSYSUEE 想違法 09/18 15:57 132F

推 pz5202 嗯嗯嗯了解那被禁止的原因是結構安全考量嗎？！ 09/18 15:57 133F

→ NSYSUEE 可以這麼說，畢竟夾層的施工都沒有結構審查 09/18 15:58 134F

→ pz5202 謝謝受教了 09/18 16:00 135F

→ piliwu 可是二房都比三房先賣完 09/18 16:02 136F

推 NodeWay 小到變套房就很難繼續小了北市以外套房都很難轉手 09/18 16:06 137F

推 NSYSUEE 他也不是什麼專家阿，我覺得他是搞不清楚市場而已，過去 09/18 16:08 138F

→ NSYSUEE 主流房型都是正三房，甚至是中古公寓更多這類型的物件， 09/18 16:08 139F

→ NSYSUEE 即便是五年前的新成屋也是這種好住的正三房物件居多，反 09/18 16:08 140F

→ NSYSUEE 而是最近兩三年的房價飆太快，才走向雙北化的小宅 09/18 16:08 141F

→ NSYSUEE 建商知道這樣的小宅去化速度更快，所以現在都蓋小宅和小 09/18 16:10 142F

→ NSYSUEE 三房為主，現在很多權狀不到40坪的三房，室內坪數扣掉陽 09/18 16:10 143F

→ NSYSUEE 台大概剩22左右，這種隔出來的...我們以前都叫做2房 09/18 16:10 144F

→ NSYSUEE 頂多可以做到2+1，但現在這種坪數都做成小三房 09/18 16:11 145F

推 pz5202 但無關房價如果一樣坪數價格我會喜歡隔成小三房> 09/18 16:13 146F

→ pz5202 兩房 09/18 16:13 147F

→ pz5202 這樣我開冷氣可以比較快冷 09/18 16:13 148F

→ hahaha81 低總就是要賣給首購跟老人啊客群是誰自己知道就好 09/18 16:16 149F

推 NSYSUEE 對啦，我看很多人買那種權狀35坪左右的三房，其中一間都 09/18 16:19 150F

→ NSYSUEE 直接拆掉變成開放式書房，讓客廳他空間變大，又有書房可 09/18 16:19 151F

→ NSYSUEE 以用，雖然另外一間客房還是很壓迫，頂多主臥的空間還算 09/18 16:19 152F

→ NSYSUEE 可以接受 09/18 16:19 153F

噓 hotrain13 不生或只生1個的越來越多，你跟我說小宅會死？ 09/18 16:24 154F

推 pudding10121 何不食肉糜 09/18 16:36 155F

推 CKRO 如果哪天不能貸八成那小宅真的有可能崩 09/18 16:38 156F

推 gino321 小宅跟套房異曲同工啊...... 09/18 16:43 157F

推 edwardtp 小宅一樣買不起 09/18 16:45 158F

推 dirk007 先降房價大家就會去買大宅了 09/18 16:51 159F

推 NSYSUEE 沒錯，房價如果回到五年前水位，那肯定是大坪數回到原本 09/18 16:59 160F

→ NSYSUEE 的水準，現在買兩房的價格可以買到五年前正三房的價格， 09/18 16:59 161F

→ NSYSUEE 那一定是大家都可以負擔得起了 09/18 16:59 162F

→ deeeplove 都買不起別吵了 09/18 17:04 163F

→ dream12305 大宅有降? 09/18 17:12 164F

噓 hortl233 不能貸8成小宅會崩？這哪來的笑話XD 09/18 17:24 165F

→ hortl233 不能貸8成就是總價受限，你小宅是高總還是低總？ 09/18 17:24 166F

推 madbele 香港不就這樣，有滯銷嗎 09/18 17:27 167F

推 kikujiro 建商撐不下去了政府應該補助一下 09/18 17:29 168F

推 prostar 小宅定義一下多小好嗎? 09/18 17:29 169F

噓 alotofjeff 明明市場還是有大坪數物件，買得起的人就少啊 09/18 17:43 170F

推 fo11ow 不懂這專家是鄉下人大驚小怪吧台北市中心那精美的總價 09/18 17:58 171F

→ fo11ow 你不走小宅路線是給誰買？那價格拿到高雄當然是三房起跳 09/18 17:58 172F

→ fo11ow 啊 09/18 17:58 173F

噓 k7881683 我他媽買得起大宅還要搶小宅？ 09/18 18:03 174F

推 lightwang 又哪個專家在亂講 09/18 18:36 175F

推 jack0216 買小三房啊現在買鳥籠的以後肯定換這種 09/18 18:41 176F

→ amd3dnow 這專家真是垃圾,買小套房會被套牢這句話我聽了30年 09/18 18:46 177F

→ amd3dnow 結果鳥籠卻熱賣,價格翻好幾番了 09/18 18:47 178F

推 swgun 物件太地雷最後會回到租屋市場 09/18 19:19 179F

→ swgun 小宅跟房仲買賣的大都是中古吧茂伯那種手槍屋房仲 09/18 19:20 180F

→ swgun 也叫苦 09/18 19:20 181F

噓 twic 那你手上的小宅市價-20%賣我啊 09/18 19:20 182F

→ a9564208 一千萬的沒這個困擾 09/18 19:36 183F

推 gm3252 手槍房再爛都比大坪數好賣 09/18 19:45 184F

推 smallkop 老人才會死掉，一家五口現在最多三口 09/18 20:07 185F

→ handsometai 小宅不太會輸吧 09/18 20:55 186F

噓 foxn 不生的夫妻，一樣的價格，絕對選大的 09/18 21:26 187F

→ foxn 是因為價格太高，不得不越買越小 09/18 21:26 188F

推 as111531 不用替有錢人擔心。 09/18 21:30 189F

→ yuchi0978 買兩間小宅 09/18 22:07 190F

→ elven 專家手上有很多大宅庫存要出貨是吧 09/18 23:03 191F

→ PTTMAXQQ 現在是兩極化才對， 09/19 02:00 192F

→ PTTMAXQQ 正常住宅越低總漲幅就是越兇， 09/19 02:00 193F

→ PTTMAXQQ 然後越接近4000萬那漲幅就越差， 09/19 02:00 194F

→ PTTMAXQQ 然後超過6000萬以上反而開始慢慢增溫， 09/19 02:00 195F

→ PTTMAXQQ 想想看鮭魚返鄉級別的台商，錢都匯回台灣， 09/19 02:00 196F

→ PTTMAXQQ 真的要住房子會管你豪宅條款？ 09/19 02:00 197F

→ PTTMAXQQ 超過4000萬僅限貸4成？ 09/19 02:00 198F

→ PTTMAXQQ 人家多得是都用億在做單位了， 09/19 02:00 199F

→ PTTMAXQQ 那這時候有真能體驗奢豪價值的產品就能受到青睞， 09/19 02:00 200F

→ PTTMAXQQ 對這些人來說，與其關心價格貴不貴， 09/19 02:00 201F

→ PTTMAXQQ 他們首要更在意的應該是產品品質不夠符合他們的期待 09/19 02:00 202F

→ PTTMAXQQ 畢竟在那大陸內卷這麼嚴重的地方， 09/19 02:00 203F

→ PTTMAXQQ 看那YT介紹上海北京或是歐美豪宅， 09/19 02:00 204F

→ PTTMAXQQ 台灣說實話在豪宅的品味還是差了一大截 09/19 02:00 205F

推 yohappy 鼓勵生育沒有用，買大房就是要有錢，有錢有夠多和氣的家 09/19 05:04 206F

→ yohappy 人才能住一起 09/19 05:04 207F

推 Feite9372 小宅除非買太貴..總價低都還好 09/19 08:54 208F

→ Feite9372 好脫手 09/19 08:54 209F

[新聞] 小宅會死掉?專家揭小坪數產品太氾濫的後

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