Re: [新聞] 稱霸都會區 新竹房價Q1年增44％

新竹現在房地產 有點詭譎 現況是幾乎沒東西買 然後肯接手的一直創高價 以不動產理論來看 這應該是上升格局 但是隱憂的是缺量去證明這一點 而且租金也跟不上房價 就現在幾個能看到的案子 60幾明顯消化速度不如過往 我想現在多空決戰點 就在 高鐵雙寶案 還有惠宇二期 好事多那邊就富宇 還有一個好像昌禾案吧 雖然最近丟出來的轉手 好物件 大概60都是秒殺 不過我也不是從業人員 不太喜歡用該案一個最高價去說價錢到哪 至於流傳什麼 奇磊65起跳 然後富宇80起跳 靜觀其變就好 新竹目前大概兩年沒有放到成屋還有屋子了...這應該是其他縣市無法想像的 甚至接待中心都只是蓋來換約用的 建商確實有底氣 把價格直接跳空 慢慢的賣 反正也沒地 能多慢 就是正常的節奏 因為土建融 建築成本 人力都不好找 賣得快提升翻桌率 不如賣得慢 像是賣精品 硬要說 就是豐邑那種賣法吧 永遠比附近高一點 慢慢賣 豐邑一綻這種消化速度 確實是賣太便宜了QQ ================================================================== 已投資來說 我覺得除非置產族 不然沒有甚麼投報了 像我最近也換約掉了兩間 配合美國那邊縮表+升息 套現備用 貸款成數大為降低+無法換約 就注定短線上幾乎無利可圖 不如緊盯中古市場有沒有A案 不過就我所知 新竹中古市場大概15年以下的都QQ了 自住客的部分我覺得 一來沒有屋子可以買 二來市況混亂 就實戰來說 我會等幾個新案推出來 或者建商有鎖起來拿出來賣 如果有量 確實站穩60幾萬 那就看看資金能買到哪 先搶個市區低總價的2房小三房 大概是2500萬以下的案子 或者就看看市區中古屋 屋況還OK的 為何不推薦外圍呢 除非對屋齡和空間都有強烈需求 否則實在不推薦外圍 新竹這都市畢竟產業特性 很難快速發展大都市 如果買個外圍 只是幫忙鞏固市區房價 我給個排序吧 假設資金相同 已能買核心區新房為標準 假設2000萬~2500萬 市區新2房>市區舊3房>外圍新正三房>外圍其他 然後我覺得之後這幾年 最搶手的會是中古3房這種 新房因為價高大家買不動 人只要住一段時間 就會發現 那種30坪以下的 甚至到25坪- 真的很難住人 遲早會有換房需求 不可能一輩子住個25坪以下的房子 由於房地產是貨幣末端 我覺得身上要稍微保留點現金比較好 這時候分批買買美債真的不錯 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.85.66 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1651952603.A.001.html