Re: [請益] 松山區預售屋

我行文通常比較偏方法論 ※ 引述《weguin (愛在記憶中找你)》之銘言： : 我和先生結婚八年，小孩兩個(5/6歲) 兩個小孩都5/6歲了才開始規劃住房???? 天啊 這種男人也有女生敢嫁 你老公一定很帥吧 : 一直都是住公婆家，40幾年的老公寓... : 一家五大兩小擠在30坪只有一套衛浴設備的地方， : 我們一家四口睡的房間還是隔出來的和室改成的， : 房間無對外窗，非常悶熱， : 兩大兩小睡一張200*230的床墊..沒有床架 : 房間就一張床墊和一個大衣櫃，沒有多餘的空間了 你跟你老公對基本住房的認識看你回覆就知道嚴重不足了 先做個簡單的體感跟觀念建立吧 你們知道你們現在住的地方 1.權狀幾坪 2.室內幾坪 嗎? 你們了解你們現在住的公婆家公寓市價大概多少嗎? 你下面規劃想買的預售屋，室內連10坪都不到 那體感就是你們現在居住的空間的1/3，這種套房級空間 住2人小夫妻都不舒服了，何況 你們有4口耶大姊 你們想要花多少錢 買到多少大小的室內坪數 麻煩自己仔細估量一下 你們想買的預售屋 1.權狀幾坪 2.室內幾坪 : 眼見小孩要上國小了， : 身高也已經超過120...媽媽我只能睡在他們三父女的腳邊 : 也讓我們夫妻決定不買房搬出去真的不太行了 : (連放書桌的地方都沒有) : 兩三個月以來看了台北市中山區的舊華廈， : 不是靠近條通、酒店，不然就是出入複雜、一層十幾戶， : 這些都還開價1100-1300萬.... : 居住在中山區已經30幾年的公婆還有先生， : 都覺得這一區單價就是50-60,超過的真的不用談 : 加上先生從小就沒離開過這生活圈， : 所以除了中山區以外的都不想看>.< 我只能說妳老公娶到你真的是他的福氣啦 你們要搬出去的開銷 大概都有抓到了嗎？ 除了頭期款、房貸以外， 1.每個月的水費、電費、網路費大概多少有底嗎？ 2.每年的房屋稅、地價稅 大概多少有底嗎？ 3.家具或裝潢預算大概多少有底嗎？你就算空屋不裝潢也要買冷氣冰箱洗衣機吧？ 4.其他可能的額外支出 : 最近幾天發現預售屋的頭期款只需要10%， : 對我們小資夫妻來說，壓力比買中古屋要少一半!! 不要再看預售屋了，蛋黃區預售屋是給資產老人、政富二代或少年股神享用的，有多 少有買房規劃的板友本來妄想買預售屋，最後還是向中古屋妥協，你可以多爬爬古文 : 所以這兩天我也瘋狂找尋中山信義松山大同區所有的預售屋， : 雖然房價不低，但至少頭期款我們拿得出來， 你們的預算不適合這區域 連中古屋都很勉強了 還想越級打怪 : 不需要再跟雙方爸媽借了.... : 後面工程款的部分不是一次支付，而且至少還有兩年到三年的時間可以存， : 這樣能看的範圍就更加擴大了... 父母長輩的支援也是資源的一種，若有後援能用就用，下跪就能借到錢的話，板上一堆 板友都願意下跪，不要覺得跟父母借錢是多羞恥的事，你們這種預算跟薪水如果還想混台 北市，長輩願意支援是最快解，能否支援、願不願意、能支援多少都看各家庭個案，有的 父母明說一毛都不借那你們就做好吃自己的準備 : 本來買中古屋的預算只有900萬，瞬間就可以拉大到1500萬的預算了! : 今天看了一間在捷運松山站附近， : 也在饒河街夜市那， : 離松山國小很近，捷運站也近(兩者走路都在五分鐘內) : 往後走過一個樓梯就是彩虹河濱公園， : 溜小孩非常實用!! : 樓下就有一間7-11，馬路對面是全聯， : 對我這家庭主婦來說也超方便! 區域考量：學區／交通便利性(捷運、公車、ubike站、加油站)／日用採買／便利商店／郵 局／公園／娛樂處所／傳統市場／大醫院小診所(小兒科／皮膚科／耳鼻喉等) ／批發量販 投資考量：增值性、未來發展性 依家庭或個人需求取捨 : 先生工作地點在內湖，走堤頂或成美橋或是麥帥好像都會到內湖， : 我們平時就很常逛內湖好市多，開車去也不遠 還有車？？養車的費用有沒有算？搬家後車位需求也要納入考量 : 今天去接待中心， : 經理說這物件是地主自建自售， : 不用擔心爛尾，因為錢都是在信託那，不管是建商的錢或消費者的錢都是在信託 : 一開始三個環節是10%，兩年半的時間會看施工程度收款，總共也是10% : 剩下的八成就是銀行貸款 : 各樓層和坪數的價格都不同， : 越低樓層越便宜，不過目前5樓以下小的坪數都完銷了 : 坪數有14/17.48/17.55/21.2/24.06坪 : 我比較喜歡的是17.55這個坪數， 醒醒，你們一家4口這坪數買下去只是悲劇 這種室內空間是套房的空間阿大姊 你知道什麼叫套房嗎？ 然後回到我上面談的 你們知道辛辛苦苦賺的錢買了什麼嗎？ 你們真的了解那個總價你們買了 1.多少權狀坪數 2.多少室內坪數 ? : 開價報給我是一坪102左右(還有空間可談) : 這樣總價要1800萬， 這總價然後你們有4口要住，最佳解是台北／新北外圍中古屋 : 沒有含裝潢，牆壁 天花板都會漆好，也有附德國的品牌廚具和衛浴， : 車位270萬也有空間再談(不過我沒預算可再買車位了) : 我和先生都是做業務， : 兩人年薪加起來150萬而已， : 目前我是看到前面10%=180萬的話我們ok， : 後面也是10%但不是馬上支付且這一筆如果到時候存不了這麼快也可以跟父母借， : 後面銀行貸款的部分只要有工作也不用擔心 : 想請教版上各位大神， : 這樣的物件我們揹得起嗎???...會不會太自不量力?哈哈 自不量力 : 有沒有什麼細節我沒想到的?? : 畢竟是首購..真的好多不懂....>.< : 在此先謝謝大家的意見 : (先生不接受三重 新莊 板橋 五股 蘆洲 萬華等房價比較低的區域..我也找得好累) 但是價格上最適合你們的就是這些區域 想住新屋的話往這些區域找還有機會 台北的話 北投/士林/萬華/大同 或許有低總價老公寓 你說你老公在內湖工作又愛去好市多，那建議可以去看南港汐止一帶了 女兒終究會長大，沒多久就要進入青春期了，需要私人空間，就算最後決定不買， 去外面租房絕對是比現在好／舒適的選擇 你在台北市花1800萬買18坪，為什麼不去低價區花1800萬買36坪？室內空間大一倍 對我們這種已經住一般3房2廳的的人來說，看到朋友住大安信義小套房也完全不會羨 慕的，何況是1家4口想住套房...叫妳老公不要再幻想區域優越感了 都兩個孩子的爸了，叫妳老公多上房板爬文好嗎 有點肩膀的話請以小孩利益為第一優先 拋棄掉那些沒意義的堅持，想想你未來想給孩子們什麼樣的居住品質跟居住環境 以下關鍵字有空自己去惡補吧 先把套房／公寓／華廈／大樓／中古／新古／預售／權狀／室內坪數 這些基本觀念搞 懂吧... 不要忙了半天連自己花了一家子的錢買到什麼都一知半解 進階該懂得：明廳／暗房／通風／採光／方位(坐哪朝哪，影響西曬)／格局／漏水／ 各式屋況／管線／鄰居／管理費／坡坪車位／機械車位／停車塔／租車位／各類政策 ／斡旋金／簽約金／房貸／信貸／違約等等 你們一家四口現在最需要的叫做 最適合你們預算跟人數的房子 而不是硬要 中山區的XX屋、信義區的OO屋、松山區的口口屋 上面那些關鍵字只是最基本的，如果都還不太清楚不太了解，建議你們還是從長計議， 買房是人生大事，不要拿一家四口大小的未來幸福開玩笑 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.230.164.236 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1669893528.A.D8F.html