Re: [請益] 松山區預售屋

現金不夠但又想要買房子 不是只有冒著更大的風險買預售屋這個選項 還有信貸自備款這條路可以走 這兩個其實都是提高槓桿去買房的途徑 但其背後需考量的重點 絕對還是回到你們的現金流(還款能力) 預售屋就是在興建期間擠出剩下的一成 這沒什麼好說的擠得出來就擠得出來 而因為你們是兩個人要一起買房 才有信貸自備款這條路可以選 方法就是老公或老婆其中一人去信貸 以老公年薪60/12*22，貸個100萬是可行的 這時候你們手上的現金變成有近300萬 然後再由你出面去貸款買房 這樣當初買不起的公寓就有機會買得起了 但你也不應該就因為資金變寬裕了 就把條件又再往上拉 因為信貸的錢也是要還的 加上還要考量你本身自己的還款能力 所以1000出頭的絕對是最佳解 以信義房屋的官網案件來說 台北市不過河室內18坪以上的房子 看來只剩萬華了 https://www.sinyi.com.tw/buy/house/89528B/?breadcrumb=map 這間離捷運站不遠倒也不是不能考慮 而你買預售屋的狀況是怎樣？ 1.用2-3年的興建期間，擠出另外的180萬 存得了嗎？ 2.真的存到了順利交屋了，扛約1500萬的貸款 貸得過嗎？扛得了嗎？ 3.兩大兩小住在室內11-12坪的新房子 雖然比原本的狀況好，但真的夠住嗎？ 4.每個月還要繳3000左右的管理費 根本雪上加霜 最後 那間感覺真的問題很多 好險你還沒買 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.5.174 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1669949646.A.DCB.html