Re: [閒聊] 板上房蟲有想過下一代的問題嗎？

※ 引述《IsaacNewton (IsaacNewton)》之銘言： : 但照這房價上漲的速度，以後下一代9、10年級可能連中南部都買不起 : 難道以後中南部都漲到40以上，那些9、10年級都買不起了 : 這樣也是他們自己的問題，自己魯嗎？ : 房蟲們有想過下一代的問題嗎？ 關於房蟲的下一代你文內已經很多人跟你說了，真的是不用擔心這些人的下一代。 你口中的房蟲或多或少都已經準備好房子 / 資產給他下一代了。 回到你文章最後也算是本篇文最關鍵的問題 『未來的下一代該怎麼買房？』 答案就是延長貸款年限 & 降低自備款成數這兩個方向 現在的貸款年限從以前20年(更早之前年限還更低)，到現在普遍30年，並且已經有 些人可以取得40年的貸款，未來當然會開放至朝50年甚至百年貸款的方向做。 要讓原本買不起房的首購，買的起房，貸款年限勢必會逐漸開放。 另外買房真的要有一個很基礎也很重要的觀念，買房繳房貸是倒吃甘蔗。 說白一點就是先苦後甘，甚至你房貸金額沒捏太緊，也能說是先甘後更甘。 30年前，一個月家庭房貸繳1-2萬，當時買房的人也是很擔心繳不出來或沒工作怎辦。 20年前，一個月家庭房貸繳3-4萬，同樣擔心害怕。 而現在要家庭一個月繳5-6萬的房貸，你還是怕得要死。 阿你回首看看當年的貨幣，到現在貶值貶去哪了？ 而名目薪資漲幅漲到哪了？ (看名目薪資是因為你貸款的當下你就鎖定每期要繳的房貸本金了) 你現在覺得繳一個月5萬很多，但10年後因為通膨&或幣貶值的關係， 你高機率會變成繳5萬好像也還好，甚至20年後，繳5萬根本沒甚麼(或早已繳完)。 台灣人平均償還貸款的時間，統計以貸款20年居多且不到16年就還清房貸。 這就是通膨的力量。 房貸不會隨著時間變高，但你的收入會。 如果貸款真的那麼難還，或是高比例繳不出來的狀況，那這數據應該要20年或更久 才償還完才對，但顯然不是這樣。 另外現在的低利環境，對於一些甚於理財的房貸族來說，更是不急著還完，能多貸 就多貸。 要懂得分辨哪些是屬於好的貸款，哪些是壞的貸款，最基本的條件就是 貸款利率多少？ 小於通膨的貸款利率基本上都可以稱為好的貸款。 有時候買不起房，不見得是錢的問題。 剛看了昨天播出的11點熱炒店，剛好有個啦啦隊分享自己買預售屋的過程， 她就是當下沒錢(說是身上只有幾萬)，買預售後面賺到再增貸買一間。 當然你可以說她這樣很勇風險很大...布拉布拉的， 那你自己呢？ 想半天都沒任何行動，然後停在原地這樣會比較好嗎？ 所以你擔心未來下一代該怎麼買房？ 只能說未來下一代、下下一代、下下下一代...，看的懂的、肯拚的，還是能買房的。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.171.177 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1676343189.A.9E9.html