Re: [新聞] 等跌者要瘋了！前兩月預售屋狂賣3200億、

作者 Linoba (Oba)

時間 2024-04-19 00:08:22

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現在市場真的非常熱，整個是賣方市場，桃園每個社區一直在創新高價追價真的追的蠻辛苦的平均地權上路後拉長了預售屋的閉鎖期，簡單來說: 假設以前有一千戶預售屋甚至紅單在市場一直流通， 1000戶在交屋前可以創造 3000次或以上交易的效果。現在禁止移轉了， 1000戶就是要等到成屋，且成屋後還是45%房地合一稅，所以整個市場流通量大幅下降！大大小小的投資客全部轉行長期持有在僧比粥多的情形下，所以造成短線上供不應求注意，關鍵字是短線。所以近期的推案非常非常的熱銷，且加上新青安40年的推波助瀾下，拉長貸款年限，月付大幅降低市場看到過去5年房價幾乎倍增瞬間變成有點全民投資客的感覺直接點火這個市場，很多大量年輕人也加入這個行列都幻想五年後的房價，就像過去的五年一樣閉鎖期的關係，這短線市場一定可期， But，就是這個but 等到之後這個投資屬性的一大群人養到時間到位，要開始出清後那會是市場從來沒有見過的大量餘屋，房價就像股價，一頭熱的時候，就會有極大的風險，投資首重，人多的地方不要去。我自己前兩年買房也是賺了不少但居高思危，我身邊的同事前兩周，才開團一人買一戶預售屋但也都是投資用，而非自住且有的還是非常保守的個性。如果以投資的角度來看現在的市場真的前所未見。房價最終還是需要回到可以負擔的月付不夠月付，就拉長貸款年限，不能拉長就越蓋越小不變的是，還是回到一般人月付究竟能承受多少貸款歡迎大家理性討論~ ※ 引述《dennistao (不住心齋橋的心齋橋哥)》之銘言： : 連結：https://money.udn.com/money/story/5621/7904966 : 內文：等跌者要瘋了！前兩月預售屋狂賣3200億、年增150% : 2024/04/17 15:20:37 : 經濟日報記者游智文／即時報導 : 預售市場在去年平均地權條例上路後，愈賣愈好，去年第4季明顯轉熱，今年前兩月實價 : 揭露共計約1.9萬戶，較去年同期增加約1萬戶，銷售金額3,202億元，年增近2千億元，年 : 增幅高達150%。 : 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然預售房價上揚，但整體市場買氣在換約 : 買盤退場下，仍顯得強勁，想等房價回跌機率渺茫。 : 曾敬德表示，從預售市場每月的揭露狀況，可以看出房市短期需求強勁，且價格還是呈現 : 緩漲趨勢，雖然平均地權條例有效壓抑預售換約型買盤，不過自用買氣穩健，加上許多案 : 子都訴求低自備，讓自用客好上車的條件下，的確成功吸引市場買氣。 : 統計顯示，今年2月雖然有農曆年節等季節性因素，但仍繳出銷售揭露7,500件的亮眼成績 : ，年增幅度高達62%，若統計前兩月預售揭露共計約1.9萬戶，揭露的銷售金額高達3,20 2 : 億元，都呈現較去年同期倍增的強勁市況。 : 若以區域來看，2月銷售揭露量最大的是台中市的1,624件，台中市的市場供應量大且民眾 : 對於新房子需求強勁，都促成銷售量增，第二名則是新北市的1,320件，桃園市的1,233 件 : ，與高雄市1,167件，這些都是今年2月的預售熱區。 : 曾敬德表示，開發商為了迎合市場能夠負擔的總價，除了把產品規格盡量壓縮外，還搭配 : 低自備首付輕鬆的方式，希望吸引自用客的目光，目前看來這樣的銷售策略算是相當成功 : 。 : https://i.imgur.com/4qjHY1e.png

: 資料來源／信義房屋 : 心得：預售屋居然這麼熱(抖)，看來只有一間的我要存更久才能再買一間了哭啊 : 但還好沒有像之前的大大說的做空房市，希望大家繼續順利累積資產囉 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.251.228.149 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1713456504.A.601.html

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[新聞] 等跌者要瘋了！前兩月預售屋狂賣3200億、

31 108 gossiping choosing

2024-04-17 19:29:58

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86 241 gossiping Refauth

2024-04-18 18:02:19

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40 84 home-sale dennistao

2024-04-18 18:22:18

Re: [新聞] 等跌者要瘋了！前兩月預售屋狂賣3200億、

47 110 home-sale FlyinDance56

2024-04-18 20:34:09

Re: [新聞] 等跌者要瘋了！前兩月預售屋狂賣3200億、

39 118 home-sale Linoba

2024-04-19 00:08:22

Re: [新聞] 等跌者要瘋了！前兩月預售屋狂賣3200億、

2 6 home-sale tfct

2024-04-19 01:59:41

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※ 編輯: Linoba (60.251.228.149 臺灣), 04/19/2024 00:13:51

※ 編輯: Linoba (60.251.228.149 臺灣), 04/19/2024 00:15:53

推 English5566 轉下一手閉鎖期重算 04/19 00:16 1F

→ English5566 不會有大量餘屋 04/19 00:16 2F

推 Jack970077 我覺得可以先問問自己五年後的台股指數會落在哪裡 04/19 00:16 3F

→ Jack970077 再來看一下房子的合理價格用現在的本益比去看未 04/19 00:16 4F

→ Jack970077 來是不準的 04/19 00:16 5F

推 GX90160SS 所以更要找3、5年後還是稀缺性相對高的標的 04/19 00:16 6F

→ SouthEast62 雖說到時新屋會開始釋放，但別忘了民國六、七零年 04/19 00:20 7F

→ SouthEast62 代短期內大量興建的老屋，到那時也差不多到了個需 04/19 00:20 8F

→ SouthEast62 要決定花大錢修繕還是換掉的抉擇點，新屋的需求不 04/19 00:20 9F

→ SouthEast62 會掉下去的。倒是屆時二手老屋的市場會不會動盪？ 04/19 00:20 10F

→ SouthEast62 好像有得觀察…… 04/19 00:20 11F

→ winner1 我覺得新屋賣壓可能不大但會對位置稍微蛋白的老屋產生較 04/19 00:22 12F

→ winner1 大的壓力... 04/19 00:22 13F

推 junior020486 老屋簡單，到時候需要大量外勞來解決年金、健保、 04/19 00:34 14F

→ junior020486 長照、缺工問題，蛋白老屋隔套當外勞宿舍很有fu糗 04/19 00:34 15F

推 junior020486 要讓東南亞高中畢業，或是同等學力的，直接來台唸 04/19 00:37 16F

→ junior020486 語言學校，程度好一點的唸大學，投入長照、旅宿、 04/19 00:37 17F

→ junior020486 餐飲、外送、營造，甚至可以充軍，我覺得一次解決 04/19 00:37 18F

→ junior020486 一大堆問題 04/19 00:37 19F

→ junior020486 缺工解決、長照人力解決、營造量能提高、勞健保問 04/19 00:37 20F

→ junior020486 題解決、募兵不足解決、薪資螺旋導致通膨解決 04/19 00:37 21F

推 alexstag 要開放就早點開放…越拖問題越多 04/19 00:41 22F

推 xxxxqay 我也覺得寬限期之後會爆炸 04/19 00:50 23F

推 GX90160SS 新青安這波很多自住被迫上車如果投資在被洗出去的 04/19 00:53 24F

→ GX90160SS 偏遠自住區感覺就不太妙 04/19 00:53 25F

推 jkl4566654 沒車位偏遠、生活機能不佳、嫌惡設施多的地方不要買 04/19 01:01 26F

推 a123454698 根本沒有閉鎖的問題，根據多多，45%直接全額轉嫁給買 04/19 01:13 27F

→ a123454698 家就好 04/19 01:13 28F

推 cphe 這波漲太快，新青安上車的人越多未來接刀的就越少，只能自 04/19 01:21 29F

→ cphe 己注意地點了～一定很多人沒有評估寬限期後的還款能力 04/19 01:21 30F

→ cphe 但那也是五年後的事未來很難說 04/19 01:22 31F

推 jaricho 下半年要出大事了 04/19 01:24 32F

推 aa00788 閉鎖期寬限期還有什麼期都來都來 04/19 01:31 33F

推 jamie81416 所以我講過，看多多鼓吹收支比6成ok的論調是打問號 04/19 01:38 34F

→ jamie81416 有多少人月薪是在7萬左右，6成月薪鼓吹，emmm…. 04/19 01:38 35F

推 f41101 等交屋崩盤論我從小聽到大了... 04/19 01:39 36F

→ f41101 人生有幾年可以等更何況沒實現過 04/19 01:39 37F

→ f41101 居高思維從12682都喊到2萬啦 04/19 01:40 38F

推 ryo1008 意思是月薪超過七萬收支比六成還算可以嗎？ 04/19 01:53 39F

推 ChikanDesu 前所未見是啥以前紅單如此猖獗都沒有什麼賣壓問題了 04/19 02:01 40F

推 kentano 思危？是不會再買兩間壓壓驚嗎 04/19 02:21 41F

推 PTTMAXQQ 上面的各位懂了嗎？ 04/19 02:23 42F

→ PTTMAXQQ 這就是典型的自認為現在是高點， 04/19 02:23 43F

→ PTTMAXQQ 然後就把房子賣出後， 04/19 02:23 44F

→ PTTMAXQQ 覺得未來會證明他是對的， 04/19 02:23 45F

→ PTTMAXQQ 然後到時候滿街都是貨就能逢低接回來， 04/19 02:23 46F

→ PTTMAXQQ 居高思危嘛～很正常的， 04/19 02:23 47F

→ PTTMAXQQ 但他忘了鈔票無時無刻在假時購買力減損的事實， 04/19 02:23 48F

→ PTTMAXQQ 還有一點就是現在彷彿像股市走入了主升段， 04/19 02:23 49F

→ PTTMAXQQ 在主升段放空都只能操作短線， 04/19 02:23 50F

→ PTTMAXQQ 因為長線來看，往往會被嘎到補錢認賠， 04/19 02:23 51F

→ PTTMAXQQ 未來可能會下跌，但很可能是 04/19 02:23 52F

→ PTTMAXQQ 從現在的50漲到100後再修正到90的過程， 04/19 02:23 53F

→ PTTMAXQQ 賭高點到了？很抱歉高點絕不是現在這時間點， 04/19 02:23 54F

→ PTTMAXQQ 沒關係的，很多原有房的社會高級人士 04/19 02:23 55F

→ PTTMAXQQ 在賣了房後大多會產生的一種情緒，正常的， 04/19 02:23 56F

→ PTTMAXQQ 讓我們繼續觀察，端看若干年後會如何， 04/19 02:23 57F

→ PTTMAXQQ 下好離手，落子無悔。 04/19 02:23 58F

推 ProTrader 如果有房價指數現在是高點沒錯只是一波還有一波高 04/19 02:42 59F

推 fastevil 紅單禁止轉移炒的比投資客來還快又兇 04/19 03:14 60F

推 kkjjrtlym 其實蠻多直接開寬限期的覺得繳很少負擔不大 04/19 03:14 61F

推 luckysmallsu 用新青安的絕大多數都自住啦 04/19 04:29 62F

推 smoothapple 106年買第一間時就聽仲介說過類似故事 04/19 05:20 63F

→ smoothapple 什麼量體太大，房地合一6年會有倒貨潮 04/19 05:20 64F

→ smoothapple 現在鄰居開價一個比一個高，每間+50%以上 04/19 05:20 65F

噓 SkyShih 說這麼多，那你現在要不要拿出來賣 04/19 06:51 66F

推 AGODC 在台灣，買得起有需要就是買，你要認清，在這片土地上，你 04/19 06:53 67F

→ AGODC 就是注定當當權者/有錢人的勞動機器，當權者會一直想出辦法 04/19 06:53 68F

→ AGODC 讓你繼續勞動，高通膨為了活下去可能還打2份工…除非你實現 04/19 06:53 69F

→ AGODC 階級越遷換你叫別人為你勞動。當然這點放到全球也是同樣道 04/19 06:53 70F

→ AGODC 理 04/19 06:53 71F

推 dophin332 我覺得要看當地租金,吹到沒有魯空租房的時候要觀察了 04/19 06:54 72F

→ dophin332 現在就是看漲租（基本面)是否能追上 04/19 06:54 73F

推 piliwu 這個邏輯在好幾年前討論房地合一稅時就講過了，事實不會 04/19 07:17 74F

→ piliwu 有什麼5年後供給大增現象，是週轉率整個變少，房租能不能 04/19 07:17 75F

→ piliwu 跟上確實是真正需要擔心的 04/19 07:17 76F

→ piliwu 你講的投資人大量出清現象，目前的青埔就是，結果還漲了 04/19 07:18 77F

推 klwei 賺到錢的投客會去買更多，餘屋問題不存在，除非通縮 04/19 07:18 78F

推 leadergod1 極大風險？台股表示？？？？ 04/19 07:34 79F

推 scitamehtam 桃園捷運路線剛過好幾條，這兩年路線動工，重大建設 04/19 07:57 80F

→ scitamehtam 雲集，價格又是北部凹陷區，不買噴上去怪誰？ 04/19 07:57 81F

推 tc1988 就你上車的不夠多所以才有這種論點喔信仰不夠 04/19 07:58 82F

噓 XMASRICCCH 預售蓋4年成屋放五年，接近十年的持有，你覺得十年會 04/19 08:16 83F

→ XMASRICCCH 漲多少 04/19 08:16 84F

→ abdd123413 人多的地方不要去？沒人的地方有錢賺嗎 04/19 08:54 85F

推 bob1211 https://i.imgur.com/ZZrIVzy.jpeg 04/19 08:58 86F

86F

推 FRX 現在舊屋過五年十年維修成本更高，新房子還是很搶手 04/19 08:58 87F

→ andy978 10年說不定A7都要80了 04/19 08:59 88F

推 zzz50126 相比以前抽樓花不算前所未見 04/19 09:01 89F

推 NTU303150195 嗯嗯你說ㄉ都對 04/19 09:02 90F

→ bluezoo 你跟市場對做啊，現在賣房五年後可以買兩間回來，祝福你 04/19 09:02 91F

→ bluezoo 成功 04/19 09:02 92F

推 panmomo 你可以等爆掉後進場 04/19 09:06 93F

推 lebo469 就等等看反正幾年後見真章 04/19 09:50 94F

→ foda 你的隱藏空空思維會阻止你更有錢 04/19 09:53 95F

→ esheep 閉鎖期過後會有大量的餘屋？要不要去研究一下一般建商&投 04/19 10:25 96F

→ esheep 資客是怎麼運作的... 吸引短線進來抬價，最後跟老手互相抬 04/19 10:25 97F

→ esheep 價或生吞斷頭的新手，這就是一般普通投客的玩法。時間從建 04/19 10:25 98F

→ esheep 案預售到建完開賣後5年，最後賣給普通自住，完整吃完整條 04/19 10:25 99F

→ esheep 魚約賺10年。鳥5年閉鎖的，不是新手就是資金玩太大斷鏈... 04/19 10:25 100F

→ esheep 最近親友買房，本來跟銀行說只要20年不要寬限期，最後銀行 04/19 10:37 101F

→ esheep 給30年加3年寬限再主動加碼快1成的金額... 你覺得3年寬限 04/19 10:38 102F

→ esheep 期結束後，多賺的部分會往那裡去？ 04/19 10:38 103F

推 luvdirk 但房子一定有人接嗎，大學都要倒一半了 04/19 10:52 104F

推 bustinjieber 就算真的到時候多殺多回個5%， 04/19 11:10 105F

→ bustinjieber 5年後保守估計最少漲20%， 04/19 11:10 106F

→ bustinjieber 你覺得呢？ 04/19 11:10 107F

→ bustinjieber 而且也不是每個地區都是推案量大， 04/19 11:11 108F

→ bustinjieber 每個地區的狀況都不一樣。 04/19 11:11 109F

→ esheep 以房地產來說透過一買一賣賺價差叫做炒短線。透過抵押/出 04/19 11:17 110F

→ esheep 租等方式“間接的” 從銀行/別人口袋把錢拿到自己口袋才 04/19 11:17 111F

→ esheep 是標準操作。否則為何銀行會計帳上：房地產跟股票屬於資 04/19 11:17 112F

→ esheep 產，而名車、珠寶則不一定是。 04/19 11:17 113F

推 financer 可負擔總價有上限但住房面積是沒有下限現在還要再加上 04/19 12:19 114F

→ financer 貸款期數也沒有上限嗎(貸貸相傳)XD 04/19 12:20 115F

→ financer 另外北四都從年初到現在聽過不少件競標導致成交>開價 04/19 12:22 116F

→ financer 北四都：台北新北桃園新竹 04/19 12:22 117F

推 zxcvb7700 房子沒人接你要怎麼變現XD 04/20 19:03 118F

Re: [新聞] 等跌者要瘋了！前兩月預售屋狂賣3200億、

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