[閒聊] 千萬房貸利息三百萬不如拿來投資?

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作者 Sugimoto5566 (馬丁)
時間 2024-09-14 20:53:12
留言 104 ( 34推 24噓 46→ )
回文 2則
今天跟朋友聊天 他說:我算了一下 一千萬房貸依現在利率 用三十年的時間差不多要繳約三百萬的利息 如果我拿這三百萬投資 一年大概5% 股市漲漲跌跌就不算年化了 一年可以賺15萬 如果我買房的話就少了這一塊的投資收益 朋友這席話讓我若有所思 若買房的情況下 是否就會讓這利息成為死錢 有卦? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.118.22.47 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1726318394.A.555.html

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[閒聊] 千萬房貸利息三百萬不如拿來投資?
10 104 home-sale Sugimoto5566
2024-09-14 20:53:12
Re: [閒聊] 千萬房貸利息三百萬不如拿來投資?
7 21 home-sale planta
2024-09-15 00:05:36

留言

噓 OyodoKai 你房租不是成本? 09/14 20:53 1F
他住家裡不用孝親費
推 hortl233 傻逼乖乖繳完30年 09/14 20:53 2F
→ hortl233 5-10年就差不多要處理掉了 09/14 20:54 3F
推 CCOOGG 30年只有300萬會不會太樂觀 估計360-420萬 09/14 20:56 4F
※ 編輯: Sugimoto5566 (122.118.22.47 臺灣), 09/14/2024 21:00:47
推 alexstag 繳30年利息「加起來」300，怎麼會用300「一次投入 09/14 21:01 5F
→ alexstag 」股市算投報率…租房最划算啦，不要爭辯比較好 09/14 21:01 6F
→ jie5317 利息是按月付，那前面哪來一年15萬？ 09/14 21:02 7F
噓 adroddick 30年後房價漲多少，房租漲多少，還有房東要租你？ 09/14 21:03 8F
推 tenkaakido 你不會嗆他民進洞2023推個新氰胺2024每間房子保底漲20 09/14 21:04 9F
→ tenkaakido 0萬，一年就幹翻你10年操作。 09/14 21:04 10F
噓 PassinBy 可以阿你就30年之後身邊一堆錢看要幹嘛 09/14 21:09 11F
→ PassinBy 我實在不懂為什麼要先苦後甘 說不定來不及甘就死了 09/14 21:10 12F
推 guanole 20年通膨2倍 300體感150萬 09/14 21:11 13F
→ sbshiu 利息是攤提30年，你算通膨與複利下去，這利息幣值購買力會 09/14 21:13 14F
→ sbshiu 越來越低 09/14 21:13 15F
推 ChikanDesu 在講什麼 你房子不會增值？不會取代租金？ 09/14 21:13 16F
→ ChikanDesu 住家裡那你就是老套的買股Vs買房爭論 那結論早就有了 09/14 21:15 17F
→ ChikanDesu 就是大牛市股票贏一些 空頭房子屌贏 09/14 21:15 18F
→ ChikanDesu 限有話題正常成長區域以及確實的五倍槓桿+低利率環境 09/14 21:16 19F
→ ChikanDesu 淡水Amax那種就屌輸股市 09/14 21:16 20F
推 maxboy06 我武漢肺炎買的房子 一年漲幅就超過40年利息 09/14 21:22 21F
推 aoc7175 清流君算給你看！！！ 09/14 21:24 22F
推 wasi63898 貸款自住就是負債 09/14 21:31 23F
噓 panzer1224 笑死 這種越會算的 越賺不到錢 09/14 21:38 24F
推 onekoni 沒差..買房用來儲存股市報酬低點增貸抄股票的 09/14 21:42 25F
→ onekoni 一棟一定要 09/14 21:42 26F
推 crystal0504 大膽猜測，你朋友沒有買過房子，也買不起房子，跟你 09/14 21:48 27F
→ crystal0504 說這些邪門歪道你就信喔… 09/14 21:48 28F
噓 knight92 這數學漏洞一堆 看不懂就定存別投資了 09/14 21:48 29F
推 a96932000 好啦，就算問你朋友他敢300萬all in股市？ 沒all in可 09/14 21:49 30F
→ a96932000 賺不了這利潤喔。 還有買房利息的300萬是分360個月分 09/14 21:49 31F
→ a96932000 批繳入，相當於定期定額的概念 09/14 21:49 32F
噓 koyo167 一個是複利 一個是單利 連小學生都不如的算數水準 09/14 21:49 33F
→ a96932000 你確定要拿來相比？ 09/14 21:49 34F
→ a96932000 不過說歸說，覺得股票比較好賺就去股市吧～ 09/14 21:51 35F
噓 a9470302 你的同溫層好低能 09/14 21:58 36F
噓 PTTMAXQQ 懶得解釋吐嘲了，這都想不通投資什麼都是韭菜的料 09/14 21:59 37F
→ a9470302 如果不是反串會很可憐 09/14 21:59 38F
噓 ji2my 數學 09/14 22:00 39F
噓 kiversonx17 廢到不知道怎吐嘈 09/14 22:02 40F
推 Nemophila 你可以增貸再投資用這弭平你的利息損失 假設你真的有這 09/14 22:06 41F
→ Nemophila 等投資能力 09/14 22:06 42F
推 william826 真的會投資 看過買百坪豪宅做一房當工作室 09/14 22:08 43F
→ cphe ……你確定你們數學真的有及格？ 09/14 22:15 44F
推 lovingbase 數學老師要哭了...... 09/14 22:17 45F
推 tc1988 你朋友是不是 在外送 09/14 22:20 46F
噓 tuchenken 講得好像有三百萬一樣 09/14 22:21 47F
噓 flexin 這種低能算法我是覺得定存就好 09/14 22:23 48F
推 hankwanghow 對欸我沒想到 哎 少賺好多 09/14 22:29 49F
推 STAEGG 我去年買房今年都漲550萬啦 09/14 22:33 50F
推 yytseng 這種邏輯能力的人借不到三百萬 09/14 22:34 51F
推 Francix 邏輯很差，你買房就是借錢投資，你的房產的產值(租金+增 09/14 22:40 52F
→ Francix 值)大於你的資金成本就行 09/14 22:41 53F
推 iiqwer 台灣的房產不就投資商品？ 09/14 22:41 54F
→ Francix 而且三百萬利息是未來30年的錢，不是現在的 09/14 22:42 55F
→ Francix 你的房子未來三十年沒產值嗎?空屋不住嗎? 09/14 22:43 56F
→ momo4571 你可以借房貸買房然後房子抵押貸款槓桿出一千萬的本金去 09/14 22:48 57F
→ momo4571 玩股市啊，這不是更快致富 09/14 22:48 58F
→ momo4571 反正少年股神或少年房神各自有，有人房子買了一年賺一倍 09/14 22:51 59F
→ momo4571 ，有人nv買了一年賺N倍 09/14 22:51 60F
推 GPdaGG 承認你就是你朋友 09/14 22:57 61F
噓 ganninian 你以為不買房就有三百萬嗎 09/14 23:04 62F
推 Herojojo 30年後利息300萬 不代表你選擇不扛房貸的當下就有300萬 09/14 23:09 63F
→ Herojojo 可以投資 09/14 23:09 64F
噓 bjqs0827 用頭期款去算比較合理 利息比較像租金 09/14 23:10 65F
推 g9xuggf 你報酬率>>租金報酬 就算合理阿 09/14 23:12 66F
推 Kola5566 快去借、反正穩賺的 09/14 23:15 67F
噓 cpa0426 這算數邏輯我真是驚呆了，奇文共賞… 09/14 23:20 68F
推 kusomanfcu 買不會漲的地方 的話 09/14 23:24 69F
噓 Arsen2017 ??? 09/14 23:32 70F
推 gusser 支持 09/15 00:01 71F
噓 OneDianHwen 你們的對話內容好沒邏輯 = = 09/15 00:03 72F
推 KrisNYC 智障計算 你的300萬利息30年一年只有十多萬 09/15 00:03 73F
→ KrisNYC 你用梯形公式去算 你的5% 15萬 30年期來說最少要砍半 09/15 00:04 74F
→ KrisNYC 然後你第一年丟10多萬進去 利息多少 夠吃一餐鐵板燒嗎? 09/15 00:04 75F
→ KrisNYC 你能繼續連續丟幾年 股市跌 covid 金融風暴都穩穩丟? 09/15 00:05 76F
→ KrisNYC 可以的話你就左轉綠角就好 不用在這邊講給人笑 09/15 00:05 77F
推 radiobird789 我覺得不是這樣算的，三百萬是分30年還，現在的三 09/15 00:08 78F
→ radiobird789 百萬跟30年後的價值不同，你應該要算的是全額買房 09/15 00:08 79F
→ radiobird789 與貸款買房+投資哪個比較賺 09/15 00:08 80F
噓 OneDianHwen 假設貸8成，你朋友本金現在是250吧 09/15 00:19 81F
→ OneDianHwen 可以不要買1250的房子 頭期250留著自己操作 09/15 00:20 82F
噓 prostar 你哪來的三百萬？ 醒醒好嗎 09/15 00:31 83F
噓 SouthEast62 先不管操作操守守不守得住，你把30年加起來繳300萬 09/15 01:01 84F
→ SouthEast62 利息，跟第一年就投入300萬現金操作股票混為一談， 09/15 01:01 85F
→ SouthEast62 是在竹篙鬥菜刀喔。還有，機會成本的概念要有，你 09/15 01:01 86F
→ SouthEast62 住家裡不用買房可以拿錢投資股票，還大言不慚不用 09/15 01:01 87F
→ SouthEast62 繳孝親費，那是把自己的機會成本外部化給父母擔了 09/15 01:01 88F
→ SouthEast62 ，一點都不值得誇耀。有沒有住家裡不用給孝親費的 09/15 01:01 89F
→ SouthEast62 房蟲，頭款丟出去之後後面利息全部都靠出租由房客 09/15 01:01 90F
→ SouthEast62 幫忙繳、300萬一毛都不用花的掛？ 09/15 01:01 91F
噓 pkh1234 低調 09/15 01:05 92F
推 lucky466 厲害了，30年後再來投資嗎？ 09/15 07:55 93F
推 lookers 你跟你朋友以後不准討論事情 09/15 08:29 94F
推 jpwd 沒錯，所以根本沒必要進來房版，去股版找投資機會才是。 09/15 09:33 95F
→ toto123 房子沒有你想中好賺了 那是以前 09/15 10:07 96F
噓 licklabium 這邏輯有夠差，沒數學概念，沒時間差概念，不忍吐槽 09/15 10:20 97F
→ c1201 請問您有300萬可以一次拿出來投資嗎？還是要累積30年300萬 09/15 10:20 98F
→ c1201 在投資呢？ 09/15 10:20 99F
→ gm3252 算得很好，就跟他的做 09/15 10:38 100F
推 lantimes 房子可以增貸 拿來買大盤 09/15 11:01 101F
推 nopeace 要比也是用頭期300去比，怎麼會用分30年繳的利息去比XD 09/15 11:13 102F
噓 marvinyc 這種草包說的話就不用放上來討論了 09/15 18:25 103F
噓 xc2v 試算表算一下 09/16 02:47 104F

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