[新聞] 房貸之亂中古屋價恐鬆動

作者 hvariables (Speculative Male)

時間 2024-09-15 21:58:35

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https://house.udn.com/house/story/123589/8228859
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房貸之亂 中古屋價恐鬆動
2024-09-15 02:08
經濟日報／記者陳美玲／台北報導
https://uc.udn.com.tw/photo/2024/08/19/realtime/30296754.jpg
房市示意圖。記者朱曼寧／攝影
「房貸之亂」掀資金排擠效應，台北市房仲公會理事長蘇金城表示，這波銀行端控管房貸
，讓當前中古屋市場陷入「想賣也賣不掉」的交易量縮苦戰，在未有完善配套方案下，中
古屋量縮僵局難以解開。
據第一線仲介人員表示，政府已對「房貸荒」提出改善方式，且這波買氣主力之一的首購
族列為優先處理對象，不過自住的換屋客群仍受到衝擊。上回央行已將第二戶貸款成數從
七成降至六成，這次更因房貸限貸令再受重擊，不是貸款條件變差、就是等不到放款。政
策一出讓8月中古屋帶看量、成交量平均掉了三成。
蘇金城強調，預售屋有建商背書，讓銀行願意提供預售案整批分戶貸款的談判籌碼，相較
之下，中古屋沒有此優勢，且近期銀行端的資金排擠效應，已讓中古屋市場陷入想賣也賣
不掉的窘境，成交量萎縮。
https://uc.udn.com.tw/photo/2024/09/15/2/30516677.jpg
房貸限貸令對近期市場影響
蘇金城分析，若情況未獲得改善，接下來中古屋市場需面臨房價鬆動的問題。當前市場買
氣已不能用賣方「願不願意讓價」、買方「敢不敢追價」來衡量問題，案件能否成交關鍵
、完全取決於「買方的財力、信用、身分」上。
蘇金城指出，如果買方自備款有限，銀行貸款的估值、成數、利率等貸款條件都會限縮，
進一步衝擊買方負擔、出價能力；「槓桿一縮、買氣緊縮」這就是當前中古屋市況，形成
屋主賣不掉、買方買不到、仲介沒生意的三輸情形。
據銀行房貸資訊揭露專區平台資料顯示，目前大多數銀行均有房貸額度，但有近三分之一
的銀行都要「排隊等撥款」；信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，現在房貸申請
不易，在銀行不動產放款受限下，不少銀行採取「以價制量」策略，如房貸利率拉高、成
數調降、鑑價保守等，房市買氣受到壓縮。
蘇金城表示，在資金排擠效應下，短期內中古屋市場量縮情形難解。
心得：
雖然中古屋的房價比較便宜不過想買中古屋的人必須仔細思考利弊得失。
--
佛沒說小乘和大乘 上座部佛教馬哈希尊者具戒經講記拆穿假佛教大乘妙法蓮華經的騙局
上座部佛教明昆《南傳菩薩道》是真釋迦牟尼佛的菩薩成佛之道 大乘是假菩薩成佛之道
妙法蓮華經 華嚴經 心經 金剛經 楞伽經 梵網經菩薩戒 圓覺經 楞嚴經 是 大乘假佛經
阿彌陀佛 藥師佛 是 大乘假佛 觀世音 文殊 普賢 維摩詰 龍樹 地藏王 是 大乘假菩薩
https://www.ptt.cc/bbs/soul/M.1523979060.A.68C.html
上座部佛教目犍連子帝須和那先破偽經大乘十方諸佛
--
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[新聞] 房貸之亂中古屋價恐鬆動

43 111 home-sale hvariables

2024-09-15 21:58:35

Re: [新聞] 房貸之亂中古屋價恐鬆動

26 64 home-sale waitrop

2024-09-16 08:16:55

Re: [新聞] 房貸之亂中古屋價恐鬆動

3 11 home-sale ppp123

2024-09-16 09:27:29

Re: [新聞] 房貸之亂中古屋價恐鬆動

6 29 home-sale spermbox

2024-09-16 09:46:04

Re: [新聞] 房貸之亂中古屋價恐鬆動

9 15 home-sale pp771017

2024-09-17 21:48:32

留言

推 hortl233 預售噴的亂七八糟，跟我講中古屋價格鬆動？ 09/15 22:04 1F

推 fireheart988 嘴砲打房 09/15 22:04 2F

推 OhMyGoose 預售漲到天上中古跌到谷底 09/15 22:05 3F

推 marsonele 竹北中古開價都沒在怕的 09/15 22:05 4F

推 yungchan 鬆在哪？ 09/15 22:05 5F

→ ppp123 平行世界？現實是房子要用搶的 09/15 22:06 6F

→ jemdogdog 台南東北區蠻穩的 09/15 22:07 7F

推 hortl233 還沒聽過預售噴翻天，中古反而跌價的情況 09/15 22:07 8F

推 oscar456 說中古屋鬆動真的屁話，之前看台中熱點還是硬的跟阿罵 09/15 22:08 9F

→ oscar456 裹腳布一樣 09/15 22:08 10F

→ jerrylin 降價賣不就賣掉了還想賣賣不掉 09/15 22:09 11F

推 marsonele 想補竹北都補不到太窮了 09/15 22:09 12F

→ JKjohnwick 可是版上都說沒差 09/15 22:10 13F

→ JKjohnwick 而且我實際看,屋主也不想降 09/15 22:10 14F

推 raymond501 誰要買中古 09/15 22:11 15F

推 wu7477 建商負債比太高，預售屋要提防爛尾，選有資力的，防下行會 09/15 22:18 16F

→ wu7477 爆雷 09/15 22:18 17F

→ wu7477 對岸已經示範過一次了 09/15 22:19 18F

推 glenex 各位就祈禱預售不要交屋 09/15 22:22 19F

推 wu7477 72-2商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款之限制一樣對建 09/15 22:22 20F

→ wu7477 商不利，周轉受限 09/15 22:22 21F

推 gamixxxx 平行世界 09/15 22:23 22F

推 Dazzles 火車頭不能倒倒了也會印錢救反正老百姓願意存錢接受 09/15 22:26 23F

→ Dazzles 為貶值的貨幣工作就好 09/15 22:26 24F

→ surferblue 那些買預售投資的之後人家也是買預售XD 09/15 22:36 25F

推 gn01693664 問就是漲 09/15 22:46 26F

→ drimp 開放每個人說自己持有的區穩到不行中古每一筆都比前一筆加1 09/15 22:55 27F

→ drimp -20%還秒殺 09/15 22:55 28F

推 NotGiveUp 預售遲早也會變成屋屆時還能繼續噴嗎...... 09/15 22:55 29F

推 dickliao 房板真的是平行世界 09/15 22:55 30F

推 stillboy 要小心，美國開始降息..如果台灣跟進..錢從銀行跑出 09/15 22:56 31F

→ stillboy 這可能是金融風暴等級..可能連首購都沒有 09/15 22:56 32F

推 cpa0426 笑死，建商急了一直在買廣告買新聞打壓中古XD 09/15 22:58 33F

推 roy0710 絕對鬆好嗎，幾個20年內低總社區開價的物件都在實價登錄 09/15 23:07 34F

→ roy0710 的範圍內了。這些物件成交一定在實價登錄以下，一直下去 09/15 23:07 35F

→ roy0710 怎麼可能不鬆 09/15 23:07 36F

噓 hortl233 笑死，預售變成屋不繼續噴又如何？還不是遠超中古？ 09/15 23:08 37F

推 cpa0426 絕對是預售中古一起鬆，沒有什麼只死中古預售繼續飆的道 09/15 23:11 38F

→ cpa0426 理，建商壓力更大只好故意打壓中古XD 09/15 23:11 39F

→ losmith 鬆他妹吧中古屋要鬆動只有預售屋也鬆才可能 09/15 23:14 40F

推 roy0710 屋主只要有需要錢便宜一點賣上實登就鬆了現在店頭這種 09/15 23:16 41F

→ roy0710 帶看量要成交屋主退一步的機率比較大 09/15 23:16 42F

推 leon1757tw 魯空急了 09/15 23:31 43F

→ jemdogdog 有沒有可能是底價=開價或少個幾萬？ 09/15 23:32 44F

噓 YangChang 笑死，會降才怪 09/15 23:35 45F

→ YangChang 現在只要有房子要賣少個3-5%你看會不會有人搶翻天 09/15 23:35 46F

推 colinfeng 支持啊中古屋掉價才正常 09/15 23:36 47F

推 EvilJustice 預售太高就會有人轉去看中古好嗎，新的持續漲，舊的 09/15 23:48 48F

→ EvilJustice 崩盤？好美好的劇本 09/15 23:49 49F

推 smallhau 有點鬆 09/15 23:50 50F

→ session5 恐哈哈，沒看到房價續噴嗎 09/15 23:56 51F

推 sunsamy 妖言惑眾 09/16 00:02 52F

→ dream12305 爛蘋果？ 09/16 00:02 53F

推 jack0216 中古屋賣新屋價先下去 09/16 00:07 54F

→ dslite 中古屋只能現金買了貸不到沒辦法買 09/16 00:10 55F

→ e2699096 換屋換不了哪來中古物件 09/16 00:12 56F

→ fausthsu 又在情勒了 09/16 00:14 57F

推 dans 我很早就問這問題，不過房版程度低弱很久了，沒人看得出話 09/16 00:14 58F

→ dans 外之意 #1crl8r9F (home-sale) 09/16 00:14 59F

→ dans 先死的百分之兩百會是中古屋，一來新屋在擔保品評估上一定 09/16 00:16 60F

→ dans 比中古有優勢，二來若發生長期走跌時通常新屋會降價比中古 09/16 00:16 61F

→ dans 屋多中古屋就很難賣 09/16 00:16 62F

→ ketrobo 小漲100%,爆跌0.1% 09/16 00:18 63F

推 childeviler2 我跟屋主講中古屋會不好賣啊，不好貸什麼的，我開一 09/16 00:21 64F

→ childeviler2 個現金直購價格，結果被屋主酸亂砍價，出實價登錄 09/16 00:21 65F

→ childeviler2 價格耶，所以說，現在的屋主還沒有接收到中古屋不好 09/16 00:21 66F

→ childeviler2 賣的信號... 09/16 00:21 67F

推 childeviler2 都要實登+幾%的價格，屋主是開實登+20%的價格，我只 09/16 00:23 68F

→ childeviler2 能再等等了，希望銀行給力點，讓屋主有認知真的不好 09/16 00:23 69F

→ childeviler2 貸了 09/16 00:23 70F

→ pptsuck 鬆動好色的感覺 09/16 00:27 71F

噓 myheartest 中古屋老了鬆一點怎麼了嗎鬆了也堪用啊 09/16 00:44 72F

推 kiyoshi520 蘇金城一定沒在逛房板。這邊有好多高手準備現金買房 09/16 00:52 73F

→ kiyoshi520 ， 09/16 00:52 74F

→ kiyoshi520 只怕你仲介談不出好價格。 09/16 00:52 75F

推 a123454698 魯套還在嘴硬，可撥 09/16 00:56 76F

推 san06182003 遇到一個屋主好幾間慢慢往上疊的鬆動？ 09/16 01:02 77F

→ japan428 不用多講，台北大安區40年老公寓一坪降到白菜價了沒， 09/16 01:04 78F

→ japan428 跌一些蛋白蛋殼地區也沒人要買 09/16 01:04 79F

噓 gswang 你家會便宜賣嗎 09/16 01:06 80F

推 yeeily 跟魯多們持相反看法，明明是要漲的，怎麼可能跌XD 09/16 01:15 81F

推 agis1981 我弟最近在竹北找透天，沒有半間是鬆動的！連白地附近 09/16 01:21 82F

→ agis1981 也是 09/16 01:21 83F

→ CHENXOX 急了笑死 09/16 03:14 84F

推 jimhall 不可能賣不掉不想賺太少而已 09/16 03:32 85F

推 smoothapple 有沒有注意到，這是經濟日報 09/16 05:09 86F

→ smoothapple 有信用的報紙呢 09/16 05:09 87F

→ smoothapple 黨要造浪，媒體敢說不嗎？ 09/16 05:10 88F

→ smoothapple 自由，聯合，中國，經濟，工商 09/16 05:11 89F

→ smoothapple 魔鬼藏在細節裡 09/16 05:12 90F

推 Betterdays 台灣才升那一點息有跟沒有一樣== 09/16 07:38 91F

→ chives465 現在的甜甜價要小心糖尿病嘿 09/16 07:54 92F

→ a9564208 不可能，絕對不可能 09/16 08:23 93F

→ a9564208 預售現在是資金盤用5～10%訂金槓桿在玩，中古到最 09/16 08:25 94F

→ a9564208 後只剩土地價值 09/16 08:25 95F

→ a9564208 很多中古漲價是地價漲價在支撐，跟預售沾得上邊的 09/16 08:26 96F

→ a9564208 只有地價 09/16 08:26 97F

推 d1438a 中古價格跟新成屋連動哪來便宜 09/16 09:12 98F

推 spermbox 讚，有便宜的大地坪透天可買了 09/16 09:33 99F

推 waeting 不可能傻子！出租就好 09/16 11:08 100F

推 iceonly 沒人買那不要賣就好了啊，知道會虧還賣的只有缺錢的人吧 09/16 11:44 101F

→ iceonly 換屋族也沒了吧，現在有機會貸不到款誰會賣房 09/16 11:46 102F

推 koudy 竹北平行宇宙到處在房子不夠賣 09/16 12:23 103F

推 dylan0514 有鬆動嗎？怎麼覺得開價越來越高 09/16 12:43 104F

→ chungnokia 留著傳家等都更 09/16 15:07 105F

→ fairyofmoon 怎麼可能我們都加價賣內 09/16 15:41 106F

→ fairyofmoon 只是都賣不掉哈哈哈 09/16 15:42 107F

推 windbomb 現實就是屋況還不錯中古透天都秒殺 09/16 15:53 108F

→ cocoi 房貸問題,中古屋鬆動,新屋漲,台灣style->成本漲... 09/16 16:04 109F

→ cocoi 這時中古屋又沒有成本不用跟著漲惹... 09/16 16:04 110F

推 wu7477 資金荒，讓青年人拿槍先衝子彈後補，大型社會實驗 09/17 15:01 111F

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