Re: [新聞] 缺工+肺炎得展延建照 高雄大遠百103樓規
新彎區整體整體的問題還是對人民幣和中資持股的公司.
(中資持股的公司跟中國公司是兩件事情.
你今天日本的sony如果中國法人和中國人加起來擁有10%股權.
這就是中資持股,在台落地會被投審會干涉
不過很多有頭有臉的公司,投審會審核"速度"會快很多外.
如果是美國和英國,例如開曼群島的海底撈...
因為有英國和美國站在後面,所以審核也不會給你卡卡卡)
不過這個問題目前無解.
也造就整個新彎區都在養地...
(還是你不認為那些財團持有的空地是在養地等時機...那你開心就好)
不過市政府也為這件事情很頭大.
畢竟那是市中心,而且是蛋黃區的位置.
所以市府長期以來都想要拉抬新彎區.
而拉抬新彎區,你經貿卡住,自經區自盡.所以可以施力的空間就很小.
基本上就靠一個高軟.
但是高軟你又沒辦法吸引到龍頭等級的豬屎屋過來.
所以市府嘗試過很多東西.
包含雲端,工業4.0,新創.....全都烙賽.
直到最近搭上話題列車AI有所好轉.
不過你要靠AI把新彎區弄起來還是太難了.
主要是規模問題....目前AI無論你是放機房還是研發中心.
你的規模都是很侷限的.
所以這時候又把205的金融特區拿出來.
(他已經說要拿自經區法規來沿用,基本上就是免稅金融特區..
裡面的國際金貿活動落地不抽稅
這是針對國際金融的,台灣金融散退,不是給台灣用的....
在高雄港作物流轉口的時候旁邊金融特區就給妳們做金融貿易
而這種業務,不是台灣說的算,是歐美說的算.
美國要你起來你就起來,你上面都住土著都會起來.
美國不要你起來,你台灣搞到死都不會起來)
而陰毛論還是那個,香港和新加坡的備胎.
因應目前地緣政治的大幅變動..
但畢竟是備胎,誰知道有沒有機會扶正,或是永遠都只是備胎.
但無論怎樣,至少AI看似有點東西,金融特區這個備胎也算是畫一個很大的餅.
這樣就是新彎區part3....XD
看第三回合新彎區發展有沒有戲.
而103的問題也很單純.
阿高雄透天和廠辦的競爭力遠高於辦公室.
造成辦公室的需求遠沒想像中大.
那你蓋了103,除了百貨跟飯店應該會賺不少錢外.
上面的辦公室怎麼半?..
你又不能當住宅賣...義享天地多次想要偷渡成住宅都失敗了,更何況103這麼矚目的東西
所以遠東會很保留也是這樣.
至於興富發怎麼衝了特貿三,還把住宅都砍掉!?!?
這.....反正興富發本來就很敢外.
特貿三裡面幾棟是市政府和台電的,興富發實際持有的只有一部分.
而興富發最近住宅賺那麼多,蓋點辦公室當回饋市府....XD
當然啦,海景辦公室還是會有其吸引力.
看看領袖企業兩棟辦公室,還滿有支撐的.
所以興富發大概覺得,反正慢慢賣還是賣得掉...海景無敵拉!!
但是遠百就怕阿,他可是摩天樓,法規和成本都完全不一樣.
所以她一直持保留態度很正常.
你看夢時代二期都持保留態度了.
不過AI畢竟是一個強心針.
之後再看可不可以連帶吸引更多周邊產業進駐.
如果有一定規模的話.
新彎區這些開發案多少會啟動幾個.
當然你說要完整啟動.
你沒搞定人民幣和中資持股企業,就不用想太多.
那是世界第二大經濟體,更不論你身處它的絕對領域當中(亞洲)
沒看到桃園航空城也躺在那邊.
這不是甚麼南部北部的問題.
當然你極端的說.
如果香港被歐美搞炸了.
新加坡被中國搞炸了.
那台灣用另一個型態興起.
新彎區會成為台灣中心.
你那麼極端的假設,這會成立沒錯.
只是....機率多少的問題..XD
更可能的是,就算往這個方向發展.
也只有程度上的效應.
因為中國和美國,雖然是競爭狀態,但也有合作狀態.
大家不會把場面弄成完全敵對.
所以到頭來就算往這個發項發展.
充其量也只能吃到某部分香港的業務.
(一個不受中國官方干涉的金融中心)
那自然發展也就部份部分...
這世界大多事情都不是極端的.
大多事情都只是"偏向"
例如你說貸款緊縮會斷頭?還是預售屋禁轉後,買家都是實力派沒人再怕的?
你說絕對的,然後過度解讀,基本上你都會被打臉.
你只能判斷整個市場偏向哪一邊...
而目前市場看來,預售屋交屋斷頭比例很低...當然信不信由你..XD
外加72-2從去年底就在26.x%,到現在還在26.x%...XD
因為,其實買房子的人很多貸款並沒有貸款很多.
而建商的土建融資也是吃72-2.
但是建商幾乎都是貸款到緊繃....XD
這代表,預售屋過戶的時候,建商的貸款被清償,買家辦了房貸.
兩個抵銷後,其實並沒有甚麼讓72-2增加...
(反而中古屋交易比較容易造成72-2緊繃.
但真正會龐大吃掉72-2的,叫做建商推案...
而現在建商推案"額度"被鎖起來..所以你還看到上個月72-2回補0.1%)
只是外面風一直在吹甚麼寬限期讓72-2無法回補血,資金外流?!!?還是甚麼鬼的.
吹得很像真的,搞得人心惶惶罷了.
實際上是靠近年底了,銀行慣性就是政策都是一年期,隔年就是乾淨的一年.
而既然到年底了,順著央行的要求,縮減第二第三戶的放款罷了.
但是本質上,72-2這一年來增加量直非常的少.
因此恐慌到中央政府跳出來澄清說沒有資金緊縮,滿水位的問題.
阿金管會應該也很抓頭"阿靠邀你都沒啥增加,你在吹緊繃甚麼的吹三小"
不過也許金管會不管房市控制,所以她只是照數據再說話.
但吹這個"資金緊繃""72-2滿水位"的風,我相信這種吹法絕對是更上面的手段.
所謂"嘴砲打房"...
而且有效...你看你們多緊張啊...自己說有沒有效...XD
但無論怎樣,你也可以看到一件事情.
很多人都喜歡把事情極端化解釋.
當一個狀況產生,就解釋成很極端的情況.
然後...
然後你就被打臉.
就像現在緊繃你說房價要跌了?
我跟你說還在漲你信不信?
為啥還在漲?
因為建商還在加價搶土地.
這件事情就是房價漲的"領頭羊指標"
地價上升,房價一定上升,除非你有本事通縮讓建築成本下降.
更不論後續建築成本還有甚麼碳稅甚麼鬼的上升效應.
而地價上升新建案就會拉價,新建案往上拉價,中古屋就一定跟,跟快跟慢的差別.
你要解釋人民都只買新屋不買中古屋.
這又是一個典型的極端解釋.
你看內政部的交易量,中古屋交易量有極端的縮水嗎?
阿沒有啊,他也許有一定的震盪,但是震盪幅度都還在"交易量很龐大"狀態.
你這樣因為"貸款困難"可以解釋成"中古屋沒人要"
這.......
也是你開心就好...XD
不要去極端解釋一個市場現象.
也不要去極短解釋地緣政治.
俄羅斯跟北約打得如火如荼.
歐洲還不是繼續跟俄羅斯買天然氣.
目前好像還是歐洲最大的天然氣供應國...
阿你硬要解釋成他們是生死仇敵,像哈瑪斯珍珠黨 vs 以色列?
那我也沒辦法.
到時候烏俄戰爭打完,歐盟又跟俄羅斯麻吉的抱再一起,甚至俄羅斯又說要加入歐盟.
你就不要到時候又想要極端解釋來解釋這個髮夾彎.
那回到區域發展也一樣.
新彎區這邊,你沒辦法極端解釋.
一個AI就讓新彎區飛天?
目前看起來規模完全不夠.
如果說引入相關產業?!?!?
Ai相關產業有哪些,可以引入多少??
這不要說精算,你有辦法粗略估算嗎?..
台積電還可以粗略估算,AI目前應該有點難.
尤其目前AI在民用上面規模很小.
(那些把自動化都稱AI的詐騙廣告散退.
目前AI主要就是用GPU去跑類神經系統延伸最佳化分析
當然如果你說是GPU的延伸產業...那你也可以估看看有多少會到高軟)
而金融特區可以發揮多少效用.
這個應該更難估算.
畢竟這掌握在美國手上.
當然這種"特區"有時候在某些契機點可以順勢轉型然後一躍登天.
(因為特殊法規的關係,尤其這種免關稅的特區,有時候會有特殊位置可以卡位)
但這種就更難判斷,因為那必然是未來在某一個時期上突然有的機會.
沒有人能算的到.
因此目前整體而言我會估算新彎區會有緩慢的小幅度發展.
其他的都要讓我看到有其他契機再說.
沒看到就先擺著.
擺著就是,我既不否定他的價值,但是我也不信任他的美好.
但我會密切的觀察它的變化.
以及觀察任何局面或是地緣政治改變後是否會有預料外的契機出現
擺著也是一種態度...
並且是投資市場很常見的一種態度.
尤其你投資積極性越高,動作越快,你就越需要熟悉"擺著"的態度.
反正你速度那麼快,一看到契機,一看到順風,你就衝了.
其他人還在狀況外...你就可以卡好位置.
那你那麼急著看不清楚前面就催油門幹嘛?
另外擺著不是無腦放著.
而是你必須預測有哪些發展的可能.
以及熟悉這個東西的價值或是條件.
這樣當局面有變化,你才有辦法最敏銳的拔草測風向..然後順著風向飛.
你如果擺著是大腦一片空白.
到時候發生甚麼變化,你還狀況外.
等妳回神的時候.
你就只能吃菜尾了...
當然吃菜尾也是有得吃就是了拉...XD
只是沒那麼香噴噴...外加有別人的口水!!
(不過有一票菜尾收割者,我看它們也賺得不錯就是了...XD
吃菜尾也是一種投資技術)
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