Re: [閒聊] 預售屋貸款災情
我年底新竹的預售準備交屋
目前打算直接現金繳清等之後看現金需求要不要貸周轉金(掛四)
已繳500多萬 還須17XX萬交屋 當時建商就抓75成貸款
作法之前版上大家結論類似
第七波出檯後就挑目前手上4間沒貸款的房子銀行估價最高的送掛四
上上禮拜送件核貸 民營銀行VVIP 利率2.2X% 寬限期可 (我沒用寬限) 目前先動用20M
最近開始逐步抓美股&台股 自己認為的高點賣出 台股簡單 美股就美金匯回台灣
這步滿靠北的還會卡海外所得 需要舉證成本/獲利佔多少,
獲利併入所得不得大於750萬否則所得稅招待
所以美股比例不高 目前抓台:美 85:15湊到這17XX萬
然後掛4的錢回補台股&美股 自己抓低點(自認)
好處是美金應該還會吃到一點貶值的匯差
目前還在執行賣出階段 不打算同步用掛4錢回補怕到時銀行GGYY說你 484拿週轉金買房
繞這麼一大圈就是為了證明我是用賣股的錢買房&再用週轉金的錢投資股市 本質毫無意義
結論是手頭有無貸款的房產+有股票部位的 稍微板塊挪移一下這波應該不成問題
但單純想抓8成or7成貸款交屋的應該就哀哀叫
2026還有2間要交屋不過就到時候再說了...2年後會演到哪裡誰也不知
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.177.1.147 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1727799077.A.021.html