Re: [請益] 好租客真的很好找嗎?

這篇寫得最好所以選這篇回文 https://i.imgur.com/gwCXAOO.jpeg 我總是認為台灣租屋環境很鳥蛋 前幾週在新竹幫忙一個聯發科工程師自助搬家 他在金山街的住處就很鳥蛋 搬到高鐵區套房雖然好一點 但就我看來還是很鳥蛋 照片是我佈置的28年中古屋2房 原狀出租絕對沒問題 沒漏水也沒壁癌 但我全室拉線、油漆、廚房浴室打掉重做 冷氣改變頻、添購宜得利傢俱 在竹北冷門區出租快兩萬 帶看8組一天從早到晚 最後選了一個小家庭 今年簽約第二年了 平常還會幫我注意管委會有沒有在做事 修繕也都幫我留意 這樣做保證超多優質租客，你挑都挑不完 記得當初有一對姐妹跟她們媽媽來 一臉八九樣 這邊閒那邊閒，就被我推掉了 後面還有快十組要看 快滾 ※ 引述《s8752134 (Sea)》之銘言： : ※ 引述《QQQwe (拿出數據說話是那90人是5)》之銘言： : : 大家好 : : 家裡有房子想出租 : : 可是找租客這種事情很傷腦筋 : : 再加上，這波新青安好像讓能力勉強可買房的，本來的潛在好租客也都上車了 : : 那，以後好租客該去哪找，真的有點懷疑? : : 所以大家都怎麼挑選優質租客的? : 不免俗的還是要講一下。 : 如果以下跟你的經驗不同，你是對的以你的為主。 : 先說結論，通常會覺得找租客很傷腦筋或不知道自己房子租客輪廓的，建議不要出租。 : 你踩雷的機率會比較高。 : 以下分享僅限台北市大多區域(偏遠靠山區除外)以及新北一環大多區域。 : 而且是屬於我瞄準客群的操作方式，如果你是隔套 or others.....可能不適用。 : 我自己收租，有些在新北一環，有些在台北內環精華區，全部都是三房物件， : 新北買的都是電梯大樓，台北市買的都是老公寓。 : 好了，交代好物件基本輪廓，再來分享一下好租客怎麼找。 : 我儘量寫詳細描述一點，如果你是高手高手高高手，可以隨意瀏覽就好。 : 我收物件收租的核心邏輯有幾個： : a. 物件要夠便宜 (所以屋況越爛我越愛，屋主賣的越便宜越可以補貼我翻新的費用) : b. 物件地點要好 --> 近捷運是基本、避免在髒亂的菜市場內 : (但如果是菜市場和物件是相隔一個大馬路反而加分) : c. 周遭機能要好，例如物件本身沒停車位，那附近一定要好停機車或汽車 : d. 必定翻新裝潢，做出市場區隔。 : e. 如果是公寓，樓層僅限 2F / 3F。 : f. 如果是公寓，我只收有都更潛力的。 : (這點看個人，這點與收租較無關，且納入這點基本久久才會有個物件拋出來) : 所以甚麼未來捷運站3分鐘那種我不收，現在就是沒捷運！有，才對租客有實質吸引力。 : 甚麼物件在加油站旁 or 樓下是菜市場的我也不收，因為瞄準的租客客群相對比較 : 重視品質，過於偏遠的也不收，距離捷運站500m以上 or 往捷運走的路上非常難走的， : 這類型的物件全部都不收。 : 這些規定其實說穿了無非是從租客的角度出發，當他願意多花一點錢，可以租到品質 : 明顯提升的物件，那他就是會願意加價租，而且市場上鮮少類似的競爭者。 : 拿台北老公寓那間出租物件為例，因為這邊現在不能貼連結，所以我不能丟隨意搜尋的 : 591案例來給各位看，簡單描述一下好了，現在你一個家庭想在台北精華區內租一個 : 3房的整層住家，如果你仔細去看，大約有95%要嘛是... : 原始屋況 / 樓層是4F or 5F or 頂加 / 假整層(真隔套) / 地點偏， : 只有極少數是有翻新 + 2F3F免爬高 + 捷運站旁。 : 所以我一直說物件差異做出來，從來都是你在面試租客，因為市場上沒有類似 : 符合需求的物件可以再讓租客去選擇。 : 願意花比較高的租金去租房子的族群，相對對生活品質也比較講究 : 這句話很重要。 : 篩選租客最好的方法就是把你的房子做出競爭優勢提高租金， : 用租金 & 年繳來篩選租客。 : 通常這類願意花多一點租金換生活品質的，要他年繳沒啥問題，客群完全不同。 : 而這裡要特別注意一點，所謂提高你房屋的優勢，也是有個上限的， : 極端舉例你不可能花千萬裝潢，期待一個公寓三房可以去出租10來萬，這不科學。 : 但本來原始屋況租你個2-3萬，翻新後租你個4-5萬或更高是可以的。 : 所以找租客傷腦筋嗎？ 不會，因為當你有很多租客可以挑選的時候，反而很容易。 : 另一個層面的問題，你說新青安讓好租客都上車了，以後好租客去哪找？ : 這個同樣回答是針對北市 + 新北一環，其他區域不熟真不敢亂講。 : 至少在上述區域，目前還看不到類似的狀況。 : 這原因很簡單，自備款問題。 : 同樣以上面那間台北老公寓來看，現在附近周圍的房子原始屋況售價2300萬左右， : 自備460萬，通常家裡有幫忙的早就上車了，想要有生活品質又還沒買房的， : 基本上就是在存頭款的路上，但你說他存到460萬時，房價可能變2500，或更高， : 即便他自備款夠，他現在住的已經習慣是有是有翻新舒適的環境，去買一間2500的 : 原始破屋況，自己找人弄還要再花100+起跳的裝修費用，他也擠不出來。 : 所以這類型租客通常一租就是3-5年起跳，因為瑞凡他回不去惹。 : 這類大部分的台北上班族輪廓就是單人年收100上下，一個家庭160+，你去比對看看 : 台北可支配所得，大概也是這個範圍。 : 阿就這種要上不上要下不下的，正是大多台北市家庭的寫照，所以租客在哪？ : 全在這啊～～～～ ----- Sent from MeowPtt on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.232.168 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1727953886.A.910.html