Re: [心得] 房屋貸款心路歷程之畢業了

※ 引述《xl3284 (大象)》之銘言： : 去年賣房子後，到今年買房子，又遇到銀行銀彈不足，可以說一路波折啊。 : 先來說說找銀行貸款的心路歷程吧 : 從今年五月簽約買房， : 就有先找很多間銀行詢問貸款問題。 : 目標：40年方案，有寬限更好。 : 由於擔心30年會超過負債比， : 如果銀行不借那麼那麼多錢， : 自備款要多200萬。 : 第一間是老婆的薪轉銀行，元大。 : 七月以前都說， : 40年沒問題。 : 到了八月左右， : 開始有人分享貸款對保後， : 銀行不撥款的消息出來， : 我也開始緊張， : 詢問貸款應該沒有問題吧， : 得到的回覆是，我們不收件了！！！ : 20幾年的薪轉銀行，竟然這樣！ : 我老婆還有買他們的儲蓄險10年欸， : 這波之後，老婆不想理他的薪轉銀行了。 : 錢全部拿出來。 : 第二間是農會 : 跟元大同一時間詢問，能不能40年。 : 當初回覆沒問題， : 到了8月的時候，再一次詢問， : 得到的回覆一樣是不收件了！ : 一整個晴天霹靂啊 : 原本兩間穩穩的， : 都被限貸令搞到要重新找銀行。 : 第三間建商配合的合庫-可以配合40年 : 到了9月建商才開始緊張， : 29戶已購戶，只能給貸10戶， : 由於有交屋的壓力， : 所以我們跟建商說讓我們先送， : 送件的時候，直接簽對保。 : 但是要78萬躉繳的平準型房貸壽險， : 最不高興的是理賠上限只有500萬。 : 同事今年要交屋的房屋壽險， : 只要30萬就有遞減型1000萬保額房屋壽險。（可買可不買） : 中間又去合庫一次，詢問壽險能不能繳款少一點，或是保障拉到貸款金額。 : 銀行端給我兩條路， : 第一條就是維持原方案， : 第二條利率2.2拉倒2.6%， : 躉繳58萬，保額不變，繳款20年。 : 後來回去想很久很久。 : 雖然不是很高興， : 但是找不到銀行有40年方案， : 只能先送審了。 公股銀都會搭房貸壽險 我6月去申貸首戶房貸 某公股能給85成 ①2.7% 啥都不用買 撥款慢 ②2.4% 買3200鎂＊6年壽險 用60萬利息換60萬保單 給業績吃 有大補丸吃就是vip 40日後立刻對保 撥款 核貸 那時市場是第5波管制 快出第6波管制拉 市場一片風聲鶴唳 龍哥快出手給教訓啦 趕緊對保 3200鎂買買 先拿2.4%85成再說 7月20 A款到手 剛好8月股災 全押TSMC 台灣難波萬 用A款買的股利,剛發的 https://i.imgur.com/w9REZgy.jpeg 核貸迄今利息才繳10萬, A款未實現損益,過4個月就賺了550萬 真是夠多的,是A款的1/6啦 再去B銀 股票質押 耗了60日拿到B款 等Q4時機進場 再來押TSMC 台灣難波萬 我吃了定心丸 走狗屎運 已上車路真的寬 貸款這條路永遠畢不了業 : 第四間公股銀行配合新青安可以40年 : 是代書推薦的銀行，也硬著頭皮送看看。 : 送件的時候，口頭說可以40年、8成。 : 八月底送件， : 9月中說房子看起來像毛胚屋， : 如果是毛胚，只能貸款7成， : 不然要補拍照片，證明不是毛胚交屋。 : 再補第一類的謄本 : 9月底告知案件審核通過， : 心裡總算是卸下一塊大石頭。 : 以為！就是自以為40年，利率又是地板， : 後來合庫打電話來詢問， : 怎麼都沒有回覆要不要貸款， : 委婉告知說，我有找到銀行了， : 應該不需要在貴行貸款了，行員也說好，他會把案件撤銷。 : 今天到第四間銀行對保的時候， : 銀行告知我今年38歲， : 新青安只能給35年，燈愣……. : 這樣一個月多繳5000元， : 雖然簽對保的時候，還是一直詢問真的不能40年嗎？ : 行員非常的堅定回答，不行！ : 這下也沒有回頭路了，最後一哩路就這樣子吧 : 除了以上四間銀行，中間也去詢問兩間壽險公司、渣打、富邦、星展、第一銀行、郵局 ， : 沒辦法鑑價到成交價的八成，且貸款年限都是30年。 : 第一次買房也不知道這樣是順利還是不順利，總之應該算是畢業了吧 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.194.22.191 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1728480785.A.50E.html