Re: [請益] 預售屋該不該退呢？

家人本來說可贊助1000後面改口只能500，那應該還有500的後盾，當妳很痛苦到時候可以週轉。 有人精算出來貸30年本利攤每月還6.2萬， 本金攤還每月7.5萬。 年薪100當月薪8萬，4年後薪水會微漲當沒漲比較鬆， 假設月還款是6.2萬， 你每月有1.8萬可以用。 妳把你的小房子跟家人借100內無息整理後慎選房客租3萬出去，扣管理費實收2.5萬， 這樣生活費就多2.5萬生活費約4.3萬就不會生活的太痛苦了。 我自己看來是可以買，大家剛買房時都馬很痛，然後看到實價叮叮叮叮上去就忘了痛。 妳買房是預期房價漲， 那房價如果跌了妳會怎麼做？ 最近問未來4年房價漲跌大部分人都猜不到，都猜一年內盤會小跌。 時間拉回2023年初也沒人知道2023後面會有新青安然後房價爆噴。 所以不要預設會漲會跌。妳有沒有辦法撐住房價跌的結果才是妳要不要買房最需考慮的問題。 但如果妳退掉賠3%。那以後2000萬的房變2400妳跟家人可能吵架碎念少賺一輩子。如果妳買了房房價掉到1600萬妳也可能被家人碎念。而且沒賣就不算虧（逃） 台灣的房地產有上民進黨炒房黨這個buff 行情慘時會放新青安， 不用擔心崩盤啦！跌20趴就算很崩了，即使崩，妳那板橋還有人接， 萌R波青埔那種的還有沒有人接就不曉得了。 引述《RealID2018 (ID2018)》之銘言： : ※ 引述《cmheiia ( )》之銘言： : : 如題 : : 本小妹今年7月在家人的幫忙下 : : 簽約了人生第一間房 : : 位子在板橋江翠北重劃區D區 總價2000初頭 : : 預計四年後交屋 : : 但政府近期的瘋狂打房 : : 家人每天都在擔心未來的房價 : : - : : 未來交屋後，打算貸款約1600萬 : : 若自住 : : 依我大概年薪100萬左右，真的太ㄍㄧㄥ : : 寬限期過後更不用說了，根本負擔不起 : : 很怕賣掉又賠錢（或惜售） : : - : : 主要是 前面的工程款是家人負擔 : : 但家人每天寢食難安 : : 搞得家裡氣氛也不太好 : : 很想直接就不管3%訂金了 : : 我也表示願意出一半錢解約 : : 但家人又怕做出後悔的決定 : : 預售屋的不確定因素太多 : : 實在太糾結了 : : 想請問大家的想法 : : 覺得現在解約？ : : 或是撐到交屋～寬限期結束後再賣掉呢？ : 我講一下好了 : 假設你貸款1600萬 : 用保守原則估計 : 貸款30年 : 無寬限 : 利率2.3%來看 : 用最保守的算法 : 你每個月本利攤還是75000左右 : 基本上你月薪認列10萬的話 : 你收支是過不了的 : 勢必要增提保證人 : 或是成數會下降 : 老實說真的有點辛苦 : 我是覺得超過你能力範圍了 : 你真的要買 : 可能要考慮其他地區 : 或更小的坪數 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.117.214 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1728967940.A.C41.html