Re: [閒聊] 還有人正在計劃要買投資房嗎？
※ 引述 《mfcke》 之銘言：
: → yiliang1107: 1.好的窗口，請你自證金流，原本財力夠的、扣繳憑單 10/26 15:22
: → yiliang1107: 高的。 10/26 15:22
: → yiliang1107: 2.一般窗口，扣掉掛四資金的額度進行放款。 10/26 15:23
: → yiliang1107: 3.業績夠的窗口，我幹嘛自找的麻煩。給個低成數高利 10/26 15:23
: → yiliang1107: 率軟釘子，變相拒貸。 10/26 15:23
: → yiliang1107: 因為你是屬於1 XD 10/26 15:26
: 推 diiiib: 我猜這裡大部分都還在1 10/26 15:27
: → diiiib: Y大提醒的沒遇到就被略過了XD 10/26 15:27
咕嚕咕嚕 咕嚕咕嚕
Y大勸世 懂得就懂
這邊還在吹的
都是2023Q4-2024H1 FOMO買預售
還沒有遇到銀行的刁難
這些人會在2025-2026
接收到賴導 龍哥 央行灼熱的愛意
尤其一些八年級生的少年房神
繼續吹吧 已經好幾個ID隕落了
至於講什麼全款現金
2024買到山頂
然後全額現金買下來
嘩 好棒啊！
然後你要賣誰？
1:2024山頂價
2:銀行鑒價不會用山頂價鑒
3:一般會高點打8-9折貸款再送5成貸差
4:這樣一來一回大概剩下四成甚至更低
5:超高自備買方滅絕
6:2022-2023的成屋會在2025-26陸續交屋
7:這些交屋的房子只有3個結果
可以換約的換約
不能換約的建商沒收
或是被第一手吃下來賣出
8:然後市場就有三大出貨商
A:建商持續推預售跟成屋
B:投資客丟出來轉手
C:中古市場為了新青安拋售第一戶
供給增加需求減少會怎麼樣？
這些嘴巴每天說要買要補貨的
他們在高點買的預售
根本沒有人要或是沒能力要接下一手
然後又準備被囤房稅拉高成本
組合拳二房利率3%起跳
這些X因子都會在2025H2爆發出來
然後還在妄想租人成本轉嫁的
會發現591一打開
靠杯一樣的商品滿滿都是
去看看桃園幾個上市櫃建商租屋網就知道了
沒有第一時間租掉的
就淹沒在591的出租頁面裡面
房版的都很會算
沒有寬限期 利率3%要租多少回得來？
房版現在還會發出聲音的
代表刀還沒砍到他身上
連那個房版前精神領袖
買美債正二被套一屁股的阿烏拉
都被打到只能在房版吹烏俄戰爭
連叫都叫不出聲
就代表現在的風向已經不一樣了
2024Q4會掀9/20後的牌子
到時候才是真正的審判日
2025Q1的農曆春節買氣
才是9/20龍諭後房市的真面目
別忘了還有2025/329/520
新聞記者磨刀霍霍
這個月在房版也看了不少文章
說真的就骷髏大 Y大講的比較貼市場
其他什麼王什麼王的
你們的王冠會從2024Q4到2025H2
一個一個被摘下來
這兩年什麼房產專家
大多數只是站在風口上的豬而已
這波寬鬆週期結束
那些人會連豬都不如
你們看的是今天明天跟後天
我們看的是三年後蓋好要賣誰
補充一下
如果有剛性需求
就是晚上回家要住公園的
就趕快買
舉個例子 江北國美
江北東騰 文山元利
央北國美 央北國泰
因為那種商品重點不是賣多少
而是你買不買得到
而在房版聽一些不學無術的什麼王亂買的
就好好抱著交屋吧
身為一個專業的房地產從業人員
多空判斷還是要有一定的準確度
這樣要跟業主接案 要賣投資客
甚至自己要投資 才能站在不敗之地
如果及早判斷出轉折
跟業主談價格也會比較有個底
沒預測 下半年接了個天價
接待中心水電管銷天天燒
到時候痛苦的也是自己
這篇印出來放枕頭底下
明年第二季拿出來見真章
空頭市場是為了下次的多頭
但前提是不能在這波畢業
房版魷魚遊戲 正式開始～
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.12.90.36 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1729930446.A.D66.html