[請益] 買到漏水屋該如何自保?

看板 home-sale
作者 lemongirl (lemongirl)
時間 2024-11-05 00:29:36
留言 129 ( 29推 2噓 98→ )
回文 3則
文很長~謝謝大家看完 先說第一次買房,真的就上了好大一課,希望下次不要再遇到相同的事了 (應該也沒錢有下次了) 正文開始 9月初成交一間23年中古屋,簽約時房仲主動以開價再降十萬元成交 並引導我們簽下〝折讓價金十萬元就不擔保瑕疵責任〞 真的千錯萬錯就錯在簽下這一條 10月初颱風過後,發現屋內多處漏水,現在表定11月中要交屋了 想問我還有什麼辦法能把自己的損失降到最低? 1.當初看房時,房仲表示屋內不會漏水、頂樓防水層有做、管委資金足夠能協助處理 合約的現況說明書上也確實記載不會漏水 →現在情況是:屋內會漏水、頂樓防水層是損壞的、管委表示沒錢處理 2.現況合約書上有註明臥室窗型冷氣窗口因為是用木板封的,時間久了滲水進來倒致 有水痕,這點我們知道,因為看房時房仲也是這麼說的。 但後續幾位師傅看過之後都說這已經是漏水,不是房仲說的木板滲水這麼簡單 →我是否能以這點主張與現況說明書不同而終止合約? 3.目前房仲是說他們與屋主協調後,屋主不願意再出錢修繕,意思就是要我的自己摸摸 鼻子處理 4.房仲有委任義務必須清楚告知房屋況狀,我是否能以這點主張不想付到2%服務金 5.當初斡旋單跟與房仲的合約書都在房仲那邊,我現在看不到如果解約應該要付多少違 約金? 6.房仲的客訴專線真的有用嗎?還是他們只會自己人保護自己人 房仲現在態度滿消極的,感覺就是在等交屋後就沒他們的事一樣,我知道頂樓防水是管委 會要協助處理,但現在不滿的是買到的房子與當初房仲講的完全不一樣 真的沒有人願意花10萬元的折讓金去買一間漏水的房子阿 補充:防水修繕工程預估30萬 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.172.217.103 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1730737783.A.F2B.html

回文

留言

※ 編輯: lemongirl (1.172.217.103 臺灣), 11/05/2024 00:34:15
juice3028 頂樓鐵皮加蓋順便出租 11/05 00:38 1F
cpa0426 出事了才在做功課吼.. 11/05 00:40 2F
MTKer5566 你買金絲猴底漆+中途+面漆自己要油5道還10道都可以, 11/05 00:48 3F
MTKer5566 不用1萬塊搞定 11/05 00:48 4F
MTKer5566 不用謝我 11/05 00:49 5F
MTKer5566 頂樓就這樣處理,屋內的就打針 11/05 00:50 6F
MTKer5566 漏水不是什麼大不了的事情,真的都被妖魔化了 11/05 00:51 7F
square1234 我頂樓防水也是自己做,坪數大概35坪,材料費大約4.5 11/05 00:51 8F
square1234 萬左右 11/05 00:51 9F
MTKer5566 漏水大概相當於人吃壞肚子拉肚子而已,沒到ICU那麼嚴 11/05 00:52 10F
MTKer5566 11/05 00:52 11F
lemongirl 這是頂樓PU防水損壞https://i.imgur.com/E3kqQ4C.jpeg 11/05 00:53 12F
[請益] 買到漏水屋該如何自保?
12F
MTKer5566 就是因為漏水不是什麼嚴重的事也不是什麼不可逆的事, 11/05 00:53 13F
MTKer5566 所以寶佳房子才不把漏水當一回事 11/05 00:53 14F
lemongirl 這是房仲所謂木板滲水https://i.imgur.com/wOJpTTJ.jpe 11/05 00:53 15F
[請益] 買到漏水屋該如何自保?
15F
lemongirl g 11/05 00:53 16F
square1234 還有磁磚喔… 那確實很難自己處理 11/05 00:54 17F
MTKer5566 照片看起來還好吧,連打石都不用來重打陰角 11/05 00:54 18F
MTKer5566 你就買我說的那些材料自己油到高興為止,沒把握的話Yo 11/05 00:57 19F
MTKer5566 uTube影片看一看 11/05 00:57 20F
juice3028 外國有因為漏水不修,最後房子倒掉死快100人的案例 11/05 00:57 21F
juice3028 https://i.imgur.com/vKior0t.jpeg 11/05 00:57 22F
[請益] 買到漏水屋該如何自保?
22F
MTKer5566 做防水比前面討論說的做房仲還更不需要專業 11/05 00:57 23F
snowish 先以「現況和合約內文屋況說明書不符」要求解約,房仲如 11/05 00:58 24F
今天房仲主動請店長跟我們通電話,店長的態度更硬:那你們接下來要怎麼做
snowish 果還死皮賴臉就吵到店長出面協調 11/05 00:58 25F
veter 這種頂樓很簡單的啦,那種有磁磚的才麻煩還要問管委磁磚要 11/05 01:01 26F
veter 怎麼處理 11/05 01:01 27F
MTKer5566 真的要講專業一點的是連結構體黏條子的方向角度都要注 11/05 01:01 28F
MTKer5566 11/05 01:01 29F
snowish 等等,為什麼合約書在房仲那? 11/05 01:01 30F
我手上只有買賣合約書,是我在找服務費該什麼時候付的時候才發現沒有在我手上
MTKer5566 磁磚不用處理啊頂樓又不是你的而且又不是公設點交,磁 11/05 01:03 31F
MTKer5566 磚干你什麼事 11/05 01:03 32F
MTKer5566 照樣防水塗上去就好了 11/05 01:03 33F
※ 編輯: lemongirl (1.172.217.103 臺灣), 11/05/2024 01:04:07
snowish 你如果可以進屋就拍照錄影存證,合約書趕快拿回來,免得 11/05 01:04 34F
snowish 被動手腳,這種狀況如果還敢要解約金,就讓他們被吉吧 11/05 01:04 35F
bagwell2 當初簽約時沒有問為何要折讓嗎? 11/05 01:04 36F
他們說折讓十萬讓我們修繕屋內小問題,還以為賺到(真該死
MTKer5566 其實你就去鬧去解約就好,實務上你會贏 11/05 01:05 37F
※ 編輯: lemongirl (1.172.217.103 臺灣), 11/05/2024 01:06:36
snowish 你要是踩硬一點,搞不好換你收解約金勒(笑 11/05 01:06 38F
※ 編輯: lemongirl (1.172.217.103 臺灣), 11/05/2024 01:08:11
square1234 看照片磁磚已經好幾塊掀起來了,要是不處理直接上防水 11/05 01:08 39F
square1234 漆效果不好 11/05 01:08 40F
snowish 啊?不就有買賣合約書了嗎?正常裡面會有解約相關條文 11/05 01:10 41F
aass5566 頂樓的話就自己去上防水漆啊~ 全部漆一漆不用一兩萬吧 11/05 01:11 42F
aass5566 ~ 都23年屋了 想要不漏水? 你覺得有可能嗎? 11/05 01:11 43F
aass5566 你買23年的中古屋 誰會跟你擔保不漏水啊?想太多 11/05 01:12 44F
lemongirl 唉~當然知道房子漏水是早晚的問題,如果買房前就知道 11/05 01:15 45F
lemongirl 漏水,我當然可以選擇購買然後概括承受,或者我可以選 11/05 01:15 46F
lemongirl 擇不買,但我現在是被逼著接受啊 11/05 01:15 47F
aass5566 防水層這種東西一堆都三年五年就破了 怎麼可能你買23年 11/05 01:16 48F
aass5566 的中古屋 還抱著有不會漏水的幻想? 11/05 01:16 49F
aass5566 我看你還是多買一些防水漆自己去頂樓擦一擦吧 全部擦完 11/05 01:16 50F
aass5566 又可以撐好幾年 11/05 01:17 51F
snowish 已知跟隱匿屋況 根本兩回事,難不成你各位被騙是選擇概 11/05 01:21 52F
snowish 括承受啊? 11/05 01:21 53F
notanyone 為什麼一直在推多上幾層防水漆就好 = =從照片的狀況來 11/05 01:28 54F
notanyone 看磁磚都破了再漆個10層一樣漏下去 管委會有窮到連漆 11/05 01:28 55F
notanyone 防水漆的錢都沒有嗎?不先處理那個絕對還是會漏水 11/05 01:28 56F
notanyone 頂樓的照片看起來根本就是磁磚破損要整個重新檢查處理 11/05 01:29 57F
notanyone 後續再處理防水漆 就不是個小事 11/05 01:29 58F
square1234 對啊,不知道前面都說磁磚不用處理= = 11/05 01:57 59F
lee255215 公會跟消保會投訴多少有用~合約有載明沒漏水那就咬 11/05 01:58 60F
MTKer5566 屋頂版多的是本來就沒貼地磚 11/05 03:21 61F
MTKer5566 磁磚跟防水有關係我還是第一次聽到 11/05 03:22 62F
MTKer5566 。。。忍住不教 11/05 03:25 63F
square1234 磁磚跟防水沒關係,但是在塗防水漆之前要把磁磚處理好 11/05 04:16 64F
square1234 吧,難不成你的防水漆是直接塗在破損的磁磚上面? 11/05 04:16 65F
square1234 塗防水漆不就清潔地板補平底漆彈泥面漆,有什麼大學問 11/05 04:17 66F
square1234 嗎? 11/05 04:17 67F
qkla 房仲要出這個錢 11/05 04:22 68F
qkla 這不是隱匿,依照版主描述,房仲已經是欺騙 11/05 04:26 69F
chocho1981 磁磚破了簡單用水泥批平,上一層底漆、彈泥,再上防 11/05 04:38 70F
chocho1981 水漆,也不是什麼不能解決的事,自己沒辦法做就找工 11/05 04:38 71F
chocho1981 班做而已 11/05 04:38 72F
smb1013 告下去就對了 11/05 06:43 73F
smb1013 不得以不當話術. 進行招攬或行銷 11/05 06:48 74F
money4Life 永慶的話直接打到總公司的客服 態度直接轉一百八十度 11/05 06:52 75F
money4Life 另外直接到店裡要告房仲屋主隱匿 現場直接寫存證信函 11/05 06:54 76F
l98 這個就標準的賣方房仲和屋主聯合隱匿頂樓漏水事宜 11/05 07:28 77F
l98 你要踩死這點去談解約或折價 11/05 07:29 78F
l98 頂樓瓷磚要先處理再塗防水才會擋比較久 11/05 07:31 79F
l98 https://i.imgur.com/E3kqQ4C.jpeg 11/05 07:31 80F
[請益] 買到漏水屋該如何自保?
80F
l98 像這個右小角磁磚已經膨拱,只差沒外掀起來而已 11/05 07:32 81F
l98 防水就像是一層不透水的保護膜,讓水不會滲透下去..磁磚不處 11/05 07:33 82F
l98 理,很可能會從你沒塗到接縫的地方繼續滲漏下去 11/05 07:34 83F
lemongirl 謝謝大家的說明,目前當然是希望屋主能減價讓我去修繕 11/05 08:06 84F
lemongirl ,當然最壞打算就是自己處理了,另外提供當初仲介說窗 11/05 08:06 85F
lemongirl 框木板沒封好的水痕照片,真的只是水痕嗎? 11/05 08:06 86F
lemongirl https://i.imgur.com/lU4Zaoq.jpeg 11/05 08:06 87F
[請益] 買到漏水屋該如何自保?
87F
bagwell2 這應該是外牆防水失效了,我家的牆面也是類似情況 11/05 08:30 88F
s8752134 頂樓防水層損壞修繕是管委會的責任 11/05 08:31 89F
s8752134 他說沒錢處理 也還是管委會得責任 11/05 08:32 90F
s8752134 另外根據你的說法, 看起來是簽約時勾選 "無漏水" 11/05 08:32 91F
s8752134 但你要求便宜一點, 最終雙方合意減價10萬且賣方不負擔 11/05 08:33 92F
s8752134 後續瑕疵責任, 基於此點你要再跟賣方要求更多錢有點難 11/05 08:33 93F
s8752134 倒是頂樓的部分, 可以要求管委會負責是真的 11/05 08:34 94F
s8752134 除非頂樓是原本說好, 專屬於你那戶約定專用 11/05 08:35 95F
p20770299 頂樓只能找好建商 其他一律不買 11/05 10:16 96F
LonyIce 外牆防水失效我記得前陣子板上才有人推薦處理方式 11/05 10:33 97F
yuui 被騙只能告 告的過程你工程不能做 划不划算自己考慮 11/05 10:55 98F
yuui 所以漏水 仲介跟屋主常常選擇用騙的 11/05 10:56 99F
JKjohnwick 正常啊,某一些房仲業者會處理,有一些就擺爛啊 11/05 11:38 100F
JKjohnwick 買中古屋本來就有風險了 11/05 11:39 101F
JKjohnwick 一開始房仲就故意要騙你的吧 11/05 11:39 102F
JKjohnwick 還沒交屋的話還要交嗎? 11/05 11:41 103F
sony0955 之前我買中古屋 頂樓也漏水... 本來要自己擦防水漆來防 11/05 13:01 104F
sony0955 水 但最後考慮翻修。打石工一打下去就說 你這邊滲漏齁 11/05 13:02 105F
sony0955 我說對...有時候 是真的需要動刀才能解決根本 11/05 13:02 106F
loking 存證信函寄給總公司,直接提告啊 11/05 13:46 107F
snowish 我是不知道你多喜歡這間房子啦,頂樓防水本來就不是屋主 11/05 15:26 108F
snowish 要負責的,他推給管委會合情合理,既然屋主跟房仲聯合欺 11/05 15:26 109F
snowish 瞞漏水事實,基本上就是不打算折價,也搞不定管委會,所 11/05 15:26 110F
snowish 以賭看哪個傻瓜傻傻買下甩鍋。那個頂樓防水還有磁磚要處 11/05 15:26 111F
snowish 理,做也不可能局部只做你家樓上,你絕對不會想自己搞的 11/05 15:26 112F
snowish 啦!何況還要等交屋以後才能弄,是要浪費多少時間成本? 11/05 15:26 113F
snowish 你現在最大籌碼就是對方隱匿實情,蒐集好證據絕對可以無 11/05 15:26 114F
snowish 痛解約,但看來你沒這個打算,就自己設好底線吧 11/05 15:26 115F
ssunnys 你如果不想買了有的是處理辦法 11/05 15:28 116F
hololive45P 頂樓...買之前不做一下功課嗎... 11/05 16:06 117F
JKjohnwick 而且我覺得30萬應該是搞不定,漏水應該沒這麼好解決 11/05 16:12 118F
javabird 這個頂樓上去看一下就會知道防水很有問題吧! 只聽房仲 11/05 21:33 119F
javabird 及屋主的話真的太天真了,很多房仲根本就不值拿哪怕1% 11/05 21:33 120F
javabird 的服務費,完全用騙的. 頂樓防水要重做一定要打掉不管 11/05 21:33 121F
javabird 是磁磚還是pu,再往下一層防水層,清理乾淨,鋪平,補 11/05 21:33 122F
javabird 裂縫,再上一層層防水,絕不能直接在上面做或只上防水 11/05 21:33 123F
javabird 漆,很搞工,這是為什麼要30多萬的原因,光打掉的泥磚 11/05 21:33 124F
javabird 塊廢物清運就不少錢,自己弄當然也可以,但得自己把一 11/05 21:33 125F
javabird 堆廢棄物從頂樓扛下來,有空有閒就自己弄吧!YT上確實有 11/05 21:33 126F
javabird 人都自己來,可以省不少錢.但我相信做了就知道為什麼人 11/05 21:33 127F
javabird 工這麼貴. 11/05 21:33 128F
flyop 這可以告詐欺吧? 11/07 15:20 129F

最新文章

[交易] Mycard 450 500 1150
e-coupon derekchang56
2024-11-22 17:26:31
[閒聊] 農地可以抗通膨嗎
home-sale juice3028
2024-11-22 17:23:27
[買/土城海山站/新北高工附近]
home-sale cw6177cw6177
2024-11-22 17:06:34