[閒聊] 縮了縮了!金龍好棒棒!

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作者 HALA0623 ( ωατεγ)
時間 2024-11-05 09:47:22
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https://www.cna.com.tw/postwrite/chi/386160 房貸緊縮快速降溫買氣 8月預售成交件數、總銷金額月減逾3成 (中央社訊息服20241104 13:40:31) 2024年預售房市在台灣經濟發展穩健、企業投資熱絡、以及低利環境持續的背景下,表現 相當亮眼。雖然自今年8月起出現銀行不動產放款比重創新高,各大銀行緊縮房貸銀根, 加上央行8月祭出「不動產減降令」,讓預售市場買氣明顯降溫,但是今年預售市場前8個 月的表現,已經逼近2023年全年的數據,顯示今年預售市況相當暢旺。 2024年預售成交件數、總銷金額有望創新高 內政部實價登錄數據顯示,2024年1-8月的預售住宅交易件數達到100,220件,對比去年同 期的61,962件,增幅高達61.7%。在總銷金額上,2024年前8個月全台預售住宅總銷高達1. 75兆元,較2023年同期的9514億元,成長幅度高達84.2%。 若與2023年全年數據進行比較,2024年前8個月的交易件數,已經達到2023年全年的97.6% ,差距不到2,500件。2024年前8個月的預售總銷金額高達1.75兆元,更已經超越2023年全 年的1.6兆元。推估2024年預售市場的交易件數和總銷金額,都有望攀上近4年的新高紀錄 。 永慶房屋研展中心副理陳金萍分析,2024年在台灣整體經濟景氣蓬勃、低利率持續的大環 境下,帶動預售市場表現火熱。2024年1到7月,除2月碰上農曆年假外,其餘月份月月交 易破萬件。總銷金額表現一樣亮眼,除1、2月外,今年3至7月總銷金額月月衝破2千億元 ,2024上半年的預售市場火熱程度可見一斑。 房貸緊縮、減降令影響 2024年8月預售降溫明顯 但也是在如此激情的市況下,使得房貸逼近滿水位,各大銀行紛紛緊縮房貸,不僅貸款成 數轉趨保守,房貸利率也隨之攀升。央行更在8月祭出「不動產減降令」,限制市場資金 。也因此,2024年8月的預售市場在銀行緊縮房貸、以及央行「不動產減降令」的影響下 ,全台成交件數8597件,月減32.6%;總銷金額1503.5億元,較7月下滑33.7%。 陳金萍表示,2024年暢旺的預售市況,也吸引了房市投機客進場炒作,造成房價不正常的 飆漲。央行為了避免房市過熱導致泡沫危機、對抗市場投機炒作現象,因此在9月宣布「 第七波選擇性信用管制」措施,緊縮市場資金、去槓桿化,扭轉民眾對於房價上漲的預期 心理,9月以後的預售市場可能持續降溫。 陳金萍指出,2024年第四季的預售市況,在銀行緊縮銀根和央行信用管制的影響下,有望 進一步冷卻。未來銀行房貸緊縮現象是否持續,以及是否會有新一波的房市管制措施,將 左右預售市場表現,值得持續觀察。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.41.108 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1730771244.A.457.html

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